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央行出手救市! 正式下调贷款压力测试利率! 加拿大房市要复苏?

加拿大地产周刊 07-19 23:04 大字

贷款买房的门槛降低了,买房变得简单了。

本周,加拿大央行首次降低了抵押贷款压力测试的利率,这是自2016年以来的首次下调!

目前央行的5年基准利率为5.19%,比之前的5.34%降低了0.15%。

这意味着央行正式出手救市,贷款买房的门槛降低了,买房变得简单了。

什么是贷款压力测试

贷款压力测试,是2018年1月加拿大金融机构监管局,要求银行在所有房屋买家申请按揭时,需要按照央行公布的五年期固定利率,再加2个百分点进行贷款测试,通过才可以审批!

也就是说,如果你想获得固定利率为3.5%的贷款,就要通过5.5%的贷款测试。

而这个测试利率,终于在今天,迎来了3年来首次下调!

如图所示,自从2016年开始,因为居民的债务太高了,所以贷款压力测试率一直在上升,从4.6%直线上升到5.34%。

彭博社给出了一个例子,如果你年收入为$50,000加元,买房时预备放20%的首付的话,那么按照现在的利率,你可以买得起比之前贵$4000的房子。

如果你年收入为$100,000,买房放20%的收入的话,你可以买得起比之前贵$8300的房子。

当然,在一室一厅的公寓价格都飚到$80万加元的大温,负担能力增加$4000或者是$8300都像是杯水车薪。

但是,对于勒紧裤腰带,贷款买房的中产阶级来说,能省一些都是有帮助的。

压力测试曾经使地产界抓狂

早在2019年初,多名地产界专家便联名呼吁政府可以重新考虑贷款压力测试的问题。

因为自从这个政策推出后,房市就出现了巨大的下滑。

根据统计,有93%的人不再贷款,年度贷款活动减少了250亿!而私人贷款额上升了27%。

与此同时,2018以来,加拿大央行的基准利率还提高了0.75%,让贷款变得难上加难。

无数想买房的中产阶级都被市场拒之门外,难以认同这一政策可以改善房地产的泡沫情况。

不过,这一次久违的利率下调也可以理解为一个信号,那就是:贷款压力测试力量是不是还会继续下调?

压力测试刚刚发布的时候,就认定会将10%的准购房者拒之门外,现在看来,远远不止10%那么少。

2018年大温的房屋销量更是只有2万4619套,比2017年下降了31.6%,其中一大部分原因也是因为压力测试太严格。

如果政府可以听从民意,继续下调压力测试利率,那么大温、甚至加拿大的房市很可能会复苏。

内容来自加拿大地产周刊,点击查看原网站
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