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加拿大政府出手救市 买房帮你付10% 免利息零利率!

加拿大地产周刊 06-18 01:51 大字

好消息 政府出钱帮你买房!上车的时机到了?

中产阶级福音,9月开始,首次买房者将获得政府10%的援助!

这项计划叫首次购房激励措施(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI),在今年3月19日预算案中首次推出。

政府预计投入数十亿为首次买房者提供房价10%的补贴。

今天(6月17日),加拿大政府公布了更多细节。

买房者只需要满足下面3个条件,即可获得补贴:

1,买家每年的家庭收入必须低于12万加元。

2,贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元,这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋.。

3,买房者必须有能力支付房价的5%首付。

但是,如果买房者选择买新房,那么可以最高获得CMHC房价10%的补贴。如果选择买二手房,那么最高只能获得CMHC房价5%的补贴。

CMHC提供的这一笔补贴虽然免息,但是这一部分是属于CMHC的。

也就是说,CMHC将参与房屋的升值和贬值。

等到买房者将来出售这间房屋的时候,CMHC将收回同等比例的金额。

补贴免利息

但是还是要还的

举个例子,一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房。

那么他将获得房价的10%,也就是$50000加元的补贴。

如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话,那么买房者需要还给CMHC出售价格10%,也就是$60000加元。

虽然CMHC会参与房屋的价格波动,但是这一计划确实可以帮助买房者省下不少钱。

如果以一间$400,000的新房为例,可以看到有了CMHC的补贴之后,买房者每个月可以节省$252加元,每年可以节省$3024加元,25年的贷款时间下来总共可以节省$75600!

不过,专家也指出,这个计划归根结底还是一种债务,只不过没有利息,但是仍然需要偿还。

而且,政策规定,参与补贴计划的买房者需要在25年内还清贷款或者将房屋出售。

当然房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按照市值计算。

政府宣布,这项计划降于今年9月2日起接受申请,所购房屋需在11月1日之后交割。

内容来自微信公众号 加拿大地产周刊
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