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在温哥华买不起房的同事,居然一分钱没花在泰国捞了个度假村!

VanPeople人在温哥华 06-17 18:39 大字

小编前几天刚从泰国回来。

因为公司最近在忙泰国普吉岛的项目,所以派小编我去考察了一下。当然啦,工作之余吃吃喝喝是少不了的。先来看下,小编在泰国悠哉悠哉的潇洒生活,每天都像在度假一样~

早餐,第一次知道风景也会影响吃早餐的心情。

当然了,普吉岛的海滩也是不能错过的~~ 沙滩,海浪,美女,猛男

去泰国公干,回来少不了要汇报工作。昨天一早,正准备去大会议室和老总们开会,门口碰到个人,听见他说,其实可以不用自己掏一分钱,就可以买到泰国的房子。

不可能啊。。去泰国出差从没听说过还有办法可以自己不掏钱就买个房子,每年还有固定的收益。。。

于是,便凑过去了听了下。。。。。。

简单来说,就是利用银行的贷款,让银行给你掏钱,然后赚个利率差。

操作过程是这样的(前提是自己有一套房子):

如果你在温哥华有房子 —— 房贷有没有还完都没关系,去加拿大的银行申请一个叫Line of Credit 的 授信贷款。其实授信贷款,也就是凭你的信用贷款,而这个信用是通过偿还房贷产生的。

目前加拿大银行做的所有房贷,通常都是和Line of Credit 授信贷款绑在一起的。银行能借给你多少钱,都是要看你能有多少房贷额度,以及与之关联的授信贷款额度。

业主还的每一分房贷,都会:

1. 降低所欠银行的本金;

2. 增加自己在银行的Line of Credit授信贷款额度。

举个例子: 10年前,我买了个房子100万,银行借给了我65万(也代表我的房贷额度是65万)。这10年,我每月还款给银行,现在欠银行的本金降低到了40万左右,我还掉的25万本金就转移成了Line of Credit 授信额度,这也就意味着,如果需要的话,我可以向银行拿出这25万的额度来使用。

现阶段Line of Credit 的利率,差不多在4.5%左右,根据个人的情况可高可低。Line of Credit 通常用于10万、20万的小额贷款;像泰国的房产就特别适用,因为泰国的房价普遍都很低,总价在14万左右。

你从银行申请的line of credit,假设利率是5%好了,只要项目每年能给你5%以上的回报,这不就等于:自己不用掏钱,每年还能赚个利率差,名下还有套自己的房产,每年还能去免费度假吗?

听完这个人说的,小编我突然发现,难怪人家赚钱发大财,脑子实在是太活了。。。 现实中的空手套白狼,完全不花自己一分钱~~~~

那接下来,就是什么项目可以有稳定和高额的固定投资回报了。

泰国普吉岛海边上的这个项目,原生自然五星级度假村,就是低总价、有稳定高额投资收益的项目。14万起,包租15年,每年净回报7%(5年之后还能到9.93%),永久产权,度假的时候随时可以去住。

距离拉妍海滩步行5分钟、400米的距离,毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣,这里更多了一份静谧、高贵和安宁。周边3公里范围,还有高尔夫球场、豪华购物中心、米其林餐厅等等。

项目建筑群遵循“建筑围绕景观”的原则开发,取法自然的建筑材质。

空中连廊错落有致把各个单一的建筑巧妙的串联为一个整体,以绿植覆顶的坡形屋顶,让建筑与周边的原生态环境相融合、自然而生。

景观设则将人与自然的和谐共生作为首要关注点,致力于寻求建筑美学与自然美学的完美融合。

既然是海边的项目,怎么可以少了海景的观景台:

很多人都在想,这个开发商承诺的7%回报,真的做得到吗?

别急,且听小编掰活掰活在泰国的考察情况,这个开发商为啥敢包租15年,还承诺年净收益7%。

理由一:普吉岛中高端度假酒店需求最大

普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围,吸引着越来越多的游客。

据CBRE的报告,普吉岛目前有2.3万间酒店客房、8000间度假公寓和4000栋度假别墅,但还不足以满足市场需求。在各类型的酒店中,据美国知名酒店市场分析公司STR Global的报告,中高端以上的酒店需求量最大,且严重供应不足。因此,这部分商业地产的投资需求最大。

普吉岛全年酒店入住率较高,旺季酒店入住率可达90%,淡季入住率为50%,年平均入住率达到70%,酒店投资回报率稳定可观。

随着基础设施的不断完善,普吉岛人口同比去年增长2.5%,超过了曼谷的0.7%。人口的流动和增长必将带动更大的客房需求,投资有保障。

理由二:国际知名酒店管理集团运营

项目由国际知名管理企业——美国温德姆酒店管理集团进行运营管理,享受15年(前5年7%固定净收益)包租。

温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业。于2018年6月在纽交所独立上市,总部设于美国新泽西州帕西帕尼,目前在全球六大洲80多个国家拥有近7700家酒店和超过798000间客房,是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。

旗下经营品牌包括享誉全球的高档酒店品牌温德姆度假酒店(Whyndham Hotels and Resorts),家喻户晓的华美达酒店(Ramada)以及毫生酒店(Howard Johnson)等。

理由三:Laya Resort 原生自然五星级度假村

先说地段。距离拉妍海滩步行5分钟、毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣,这里更多了一份静谧、高贵和安宁。周边3公里范围,还有高尔夫球场、豪华购物中心、米其林餐厅等等。

再说配套。奢华中带着优雅的大堂、水疗SPA、24小时餐厅、会议室、屋顶观景台、屋顶泳池……你能想到的配套设施,拉亚度假酒店应有尽有。

想了解关于泰国、关于自己不掏钱如何投资泰国房产的信息,请参加6月22号泰国普吉岛度假酒店式公寓推介会。

请点击下方小程序报名,名额有限。

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