大温房产7月量涨22%价增4.5%!重重打脸看空者

乐家地产网 2020/08/05

8月5日,大温地产局如期发布2020年7月交易数据。地产局在报告中表示,成交量和房价稳定增长中,形势一片大好。

1、2020年7月,大温总计成交3128套房产,同比2019年7月的2557套增长22.3%,环比2020年6月增长28%,比过去10年的7月平均值也高出9.4%。

2、2020年7月,大温房屋基准价位103.14万加元,同比2019年7月增长4.5%,环比2020年6月上涨0.6%。

3、截至2020年7月底,大温地产局挂牌待售房屋总计12083套,同比2019年7月的14240套下降15.1%,环比2020年6月的11424套增长5.8%。

6月和7月,大温地产交易量增价涨,连续两个月传出捷报,不知道5月以来坚定唱空大温房价的机构情何以堪,比如认为大温房价最多会有12%跌幅的CMHC。

大温地产局认为,大温地产市场量价齐涨的主要动力来自于:

1、加拿大央行执行的超低利率政策。

2、上市房屋数量减少。

直接导致2020年7月售挂比达到25.9%的高位。

大温地产局解释说,售挂比低于12%是买方市场,高于20%是卖方市场,12%-20%之间是均衡市场。

所以2020年7月大温所有类型房屋都已经进入卖方市场。其中独立屋售挂比25.1%,城市屋售挂比31.1%,反而是公寓的售挂比最低,只有24.7%。

大温地产局给出的解释是,新冠疫情让大家意识到,公寓尽管有低总价的优势,但空间狭小,在突如其来的疫情面前,公寓的通风系统和公共空间显然是传播病毒的温床,所以低价独立屋和城市屋成了刚需族的首选。

大温地产局强调,独立屋7月售挂比达到两年来的最高点,相比之前的疲软状态,独立屋可谓迎来春天。

不过大温地产局主席也冷静的指出,6月和7月的成交数据都很好,但也必须承认因为疫情压制的需求还处在释放期,大温房地产市场还需要进一步观察。

更具体的数据包括:

1、2020年7月,大温独立屋成交1121套,同比2019年7月的841套增长33.3%,基准价格147.78万加元,同比增长5%,环比增长0.9%。

2、2020年7月,大温城市屋成交607套,同比2019年7月的473套增长28.3%,基准价格79.77万加元,同比增长3.7%,环比增长0.9%。

3、2020年7月,大温公寓成交1400套,同比2019年7月的1243套增长12.6%,基准价格68.25万加元,同比增长4.2%,环比增长0.3%。

从上述数据可以清晰的发现,独立屋和公寓的市场表现可谓三年河东三年河西,新冠疫情或许将在很大程度上改变人们的居住需求。

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内容来自微信公众号 乐家地产网

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