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BC急需6.8万出租单位!但政府却拼命减少出租房源
2019年11月12日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

智库Urban Development Institute近日发布报告称,BC省急需6.8万个出租单位满足民众的居住需求。

其中3.8万个出租单位今天就需要。

还有3万个出租单位需要在两年内建成。

但现实情况却是,BC省市两级政府正在严厉打击可出租房源。这事听起来是个悖论,但却真实存在。

所有在大温有过租房经历的人都知道,一套不符合分租标准的独立屋能住很多人。

简单一点的就是有几个卧室住几个人,极端一点的房东会重新分割空间,提供更多的居住空间。

比如北温的那位华裔女房东,一套房子容纳了足足15人同时入住,每年房租据说能收到十几万加元,在法庭聆讯两年后,根据BC省法律被罚款5000加元,同时要承担5.21万加元的诉讼费用。

非法出租房屋的华裔女房东的行为不值得提倡,但值得关注的是,条件恶劣的合租房房租并不便宜,租客之所以选择那里最根本的原因是无房可租。

所以法庭严格执法没有错,政府加强行政监管也没有错,但房子不会从天上掉下来。

拼命的收投机税、收空屋税、收海外买家税、打击非法短租、打击非法分组并不会让可供居住的房子越变越多。

事实上,打击非法出租最有力的武器不是法律,而是市场充分供给。如果1个留学生或者单身汉能以很便宜的价格租到一卧室公寓,他为什么要选择环境和安全都很差的分租房屋呢?

真实的市场需求不能视而不见,6.8万套住房不能凭空从地里长出来,BC省政府应该积极的修改条例,提高新房开工数量和效率才是根本的解决之道。

根据Urban Development Institute的报告,目前最需要住房的群体包括:

1、海外留学生需要1-2万个住房单位。

2、年老居民需要3.8万个住房单位。

3、本地年轻一代需要1-1.5万个住房单位。

4、新移民需要1-1.5万个住房单位。

但现实情况是2019年,整个BC省竣工的新建住房只能提供3273个合法出租单位。

所以,有英文媒体指出,BC省政府的当务之急是:

1、鼓励建房并减少审批时间。

2、打击短租而不是分租。

3、为房客权益提供完善的保护。

保护租房者权益很重要,但保护房东权益同样重要,因为有多少房客就需要多少房东,政府需要在二者之间达成平衡。

至于短租问题,黄三水说,温哥华市政府的措施是非法短租一旦被发现,每经营一天罚款可高达1000加元,截至发稿时,温哥华市政府已经开出3000多张罚单,金额总计11.3万加元,同事有2000个非法短租单位被平台关闭。

而最要命的是,监管部门发动邻居举报邻居,这意味着非法短租业主很可能得不偿失。

所以非法分租比非法短租更容易让社会各界接受,尽管两种情况都不值得提倡。但毕竟非法分组可以解决居者有其屋的问题。

这么强劲的居住需求对新新建公寓和楼花市场将有多大的积极影响。

来源:乐家网

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