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大温楼花暴涨285%! 大批买家回归 更疯狂的还在后面...
2019年11月12日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

哑巴吃黄连——有苦说不出。

在经历了上半年的低迷后,目前大温房市正在逐渐复苏,尤其是公寓市场和城市屋市场。大温地产局新的销售数据显示,二手房公寓销量和去年同期相比大幅上涨。新的预售数据也显示,新上市公寓和城市屋单位增多,城市屋楼花销量接近50%。业内分析指出,未来两年大温房市整体向上,最好卖的将是70万以下的公寓和城市屋。

公寓市场买家回归

销量大幅上涨

大温房市经历了上半年的疲软后,目前正在逐步恢复,公寓市场变化明显。大温地产局的数据显示,9月大温房屋销量大幅上涨,和去年同期相比上涨46.3%,其中公寓销量上涨43.6%。

公寓销量大幅上涨的一个原因,是去年9月的销量很差,是历史上最差的同月水平,去年9月的公寓销售数量只有812套,今年9月则达到1166套。此外,销量大幅上升也得益于新房源的增加和房价的下降。9月有2261套公寓新挂牌上市,和8月相比增加了28.24%,而房价却仍在下跌。9月大温公寓的基准价格为65万1500元,和去年同期相比下降6.5%,温东公寓的基准价格为54万8300元,下降7.9%,温西基准价格为75万4800元,和去年同期相比下降6.1%,公寓的房价下降速度比之前减缓,基本回到2年前的水平。

对于消费者来说,可选房源增多,房价下降,意味着良好的买入时机,促使更多消费者购买或计划购买公寓。大温地产局主席Ashley Smith表示,过去3个月市场逐渐向平衡市场发展,买家下单数量更多了,尤其是在城市屋和公寓市场。

销售增长快过库存增长,也使得公寓的销售挂牌比上升。9月公寓挂牌比达到21.9%,而去年同期的销售挂牌比只有17.6%。9月大温活跃的公寓挂牌总数为5323个,和去年同期相比增长15.02%。

一般来说,如果销售挂牌比一段时间都在12%以下,则表明市场是买方市场,房价有向下的可能,如果一段时间保持在12%到20%之间,表明市场为平衡市场,如果几个月都高于20%,则表明市场为卖方市场。今年上半年,公寓的销售挂牌比平均只有16.7%,而7月以来,大温公寓的销售挂牌比一直保持在21%以上,表明市场逐渐进入卖家市场。

公寓楼花上市数量增多

销售稳定

除了二手房市场,新的楼花销售也比之前火热。

MLA地产公司的预售数据显示,9月大温和菲沙河谷地区共有17套项目、978套预售项目上市,和今年8月相比增加285%,和去年同期相比也增加了42.2%。

MLA

之前发布的《2019年年中地产洞察报告》显示,今年上半年的预售楼花市场销量不太好。今年上半年,大温地区的新建公寓和城市屋只有4123套,比2018年同期的7753套新房减少了47%。本应是楼花销售旺季的5月和6月,楼花的供应量都只有500套左右。而9月楼花供应的大量增加,给市场注入活力。另外,一些9月新上市的项目本应更早上市,是受到了项目延期的影响。

发售数量增加并没有影响楼花销售。9月还是销售新楼花352套,和8月相比增加245.1%,和去年同期相比销量也上升34.9%。

受到房市冷却的影响,今年楼花售出率整体并不是很好,6月的市场吸收率甚至只有14%,和前几年的火热市场相比相差甚远,2018年1月市场销售最好的时候吸收率曾高达94.1%。但7月开始,楼花吸收率已经回升到37%,9月即使这么多的新房上市,售出率也保持在36%,表明市场需求很大。

MLA预计,10月共有7个新项目、602套新楼花上市,其中包括309套混凝土公寓单位、194套木结构公寓单位以及99套城市屋。7个新项目中有两个混凝土公寓项目,分别位于素里中心和北温,目前混凝土公寓项目从规划到预售中间停留的时间较长,因为有一些开发商还处于观望状态,想等市场情况转好一点再放出楼盘。

城市屋房型受家庭青睐

新楼花售出率近50%

另外,市场上城市屋的买家也逐渐增多。9月大温城市屋的销售量比去年同期上涨了53.5%,是房屋类型中销量涨幅最大的。MLA数据指出,9月销售最活跃的就是菲沙河谷地区的城市屋,售出率接近50%,表明买家对这种类型的房屋有强烈的需求。

之前有关于大温各地区的市场调查显示,在一片低迷的房市中,北温和兰里仍能保持较高的房屋销售,主要就是靠销售城市屋。Stilhavn地产公司的经纪Rob

Zwick表示,两卧室城市屋绝对是现在最热门的。加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara

Vrooman也指出,两卧室或三卧室带一个小院子的城市屋,最能满足当下温哥华家庭的需要,但目前这样的房屋明显供应不足。

有地产经纪表示,虽然现在市场相对低迷,但由于外来人口不断增加、买家购买力下降,价格相对较低的公寓和城市屋还是很抢手,有的交通位置便利的城市屋,很快就被卖掉了。有的买家本来想浏览10几套房源后再做决定,但转过头来想再看的时候有的房子已经被卖掉了。

未来两年房屋销量继续增加

70万以下公寓、城市屋最受欢迎

最新的市场分析也显示,大温房市正在逐步恢复,明年房屋销量将继续增加,公寓和城市屋仍将是最受欢迎的房型。

Central

1的副首席经济学家Bryan

Yu认为,在今年上半年萧条的销售活动后,目前卑诗多数地区的房市正在恢复过程中。全省房屋销量已经达到推行贷款压力测试前大约80%的水平,表明房屋销售已经回归10年平均水平。受到利率优势、低失业率和人口增长的影响,以及首次买家激励计划的引入,明年房屋销售将继续增加。

CMHC不久前在《2020年住房市场展望》中也指出,未来两年的大温房市将会在均衡发展的同时,迎来房价和销售量的适度上涨。

CMHC预计,今年,大温的平均房价将跌至92万8000元,低于2018年的96万6800元和2017年的93万4900元。但明年均价将会飙升至98万3000元,2021年则会突破100万大关。而且,未来两年大温最好卖的房子是价格低于70万元的公寓和城市屋,独立屋市场则依然会受到贷款压力测试的影响,相对处于弱势,尤其是400万以上的豪宅独立屋。

报告称,虽然随着销售量的增加,待售房屋会略有下降,但由于新建房屋数量能够及时跟上,所以房屋整体的库存量依然能够保持平衡。而且因为公寓市场优势明显,预计未来2年内会有更多的新楼盘开发。

来源:加拿大地产周刊

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