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血亏1个亿! 最贵豪宅挂牌3年终于成交 叫价1.59亿成交4250万
2019年11月10日    来源: 周周    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

近日,一栋“最贵待售房屋”的最后成交价让很多人跌破眼镜——这栋占地60000平方呎的顶级豪宅曾经喊价1亿5900万元,却一直无人问津。

屋主最后被迫拍卖,最后成交价竟然只有4250万元。

降价幅度达到了惊人的73%。

什么是血亏?这就是了。

这栋贵上天际的豪宅位于美国佛州。号称“皇家公馆”。

位于佛罗里达州希尔斯波罗海滩,仿照凡尔赛宫而建

先来感受一下它的宏伟和贵气。

俯瞰一下,两边临水,无敌水景。

近看,宫殿的气息扑面而来,难怪要称为皇家公馆。

据了解,该物业共有两栋客用别墅和一处地下娱乐中心。

娱乐中心内设溜冰场、卡丁车赛道、夜总会和保龄球馆。

设计耗时7年之后,屋主一直往里面不停砸钱。以期打造出“一栋与美国其他建筑截然不同的传世杰作“。

整栋别墅中,使用了价值超过300万美元的金叶进行装饰,共建有六处瀑布。

大理石台阶的造价约为200万美元。

主宅内设11间卧室,包括主卧套房,其阳台上配有可加热泳池。

别墅内还配有18个座位的IMAX家庭影院、30辆车位的地下车库、3000瓶容量的酒窖和盛水量达1300加仑的嵌入式水族箱。

户外无边际泳池面积4500平方呎,配备池畔酒吧和水滑梯。

泳池上方还悬建有一个玻璃底热水浴缸。

除此之外,户外区域还建有果岭、带有比萨烤炉的室外厨房和两个沿岸船舶码头。

这波豪宅介绍一完,感觉普通人家都有点hold不住……

果然是1.59亿的规格啊。

不过,豪宅市场不好,越豪越挺不住。挂牌3年无人问津之后,竟然血亏1个亿给卖了。

屋主的心有没有滴血呢?

豪宅经纪人Senada Adzem认为,血亏有因。

她说,该豪宅上市时,其定价是卖方根据自己对房地产的投资来决定,而没有根据当前市价来决定。

花在装修房屋的钱与最终售价不成正比,超级豪宅装修到某一地步难以回收投资,收益就会大幅递减。

类似的“过度装修”的情况还有时装大亨TommyHilfiger的纽约市广场酒店公寓,

2013年上市要价8000万元,2019年以3125万元脱手,降价幅度为61%。

这是一套6000平方呎的顶层公寓,豪宅经纪分析,

大幅度降价的原因有三点:定价、格局和竞争。

“虽然这是广场酒店的顶层公寓,但格局和景观并不符合这个级别的大多数买家的期望。”

如此窗外风景,似乎有种乡野的凌乱感……

如果说上面两大富豪的房子贱卖是因为过度装修、定价策略和风景的原因,那么对于温哥华的豪宅主人来说,他们更多的可能是市场凉凉的无奈。

比如这栋温西豪宅,占地面积8281.6平方呎,建筑面积5425平方呎。

从设计到装修,无不体现着高档奢华的气质。

还有自己的影音室和健身房。

这么好的房子,地段也不错。

叫价$698万(加元),也不算漫天要价。

然而,房子挂牌了两个月没卖出去。

直到第70天时,才以$580万卖出,卖家足足割了118万!

如果你觉得这房子还不够大气,再看看这栋

温西1175 Eyremount Drive的10000平方呎的超级豪宅

与其说是房子,不如说是宫殿

一开始的挂牌价是$1688万

上市遇冷后,卖家认清现实,没有硬撑,屈尊折价,最后一路降价至$800万成功脱手。

打了4.7折。

由于房子所在的Eyremount Drive就是传说中香港张国荣温哥华故居所在街道,一度还引人猜测,这是否正是哥哥的旧居。

不过,豪宅市场“亏”成这样也不完全是坏事,对于一些有实力的买家来说,便宜了1个亿这样的大漏,不亏!

来源:周周

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