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温哥华地产经纪的佣金到底赚多少?
2019年11月07日    来源: 综合网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

房地产经纪人就是指在房屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。

温哥华地产一直被看好,吸引很多有识之士立志投入其中,目前持地产经纪牌照的总人数为21146人。。要想成为 BC 省地产经纪,必须考取相应的执业牌照。

年满19岁并完成以下四个环节,即可取得BC省房地产经纪牌照。

怎样能成为地产经纪?

一,职业评估和语言要求

1. 职业评估是根据对职业的特点描述、良好信誉、年龄、收入、预算和支出等等做出正确判断后,确定是

否适合进入地产业成为专业人士。注册之前,应该点开“Real Estate As A Career”读一读,再认真权衡一下。

2. 语言要求是指英语高中或相当水平毕业、英语授课完成的大学学历、英语大学专科或职业培训学校完成 3个学分的英文写作或英语文学课程、完成过地产课程或商业写作以及相当的课程、或者 3 年内持有加拿大或美国有效地产牌照不少于 1 年的,都可以直接注册地产经纪考牌课程并完成考试。否则,需要通过 LPI(Language Proficiency Index Exam)的语言考试。

LPI 网址:https://www.lpitest.ca/

考试费用 BC 省 $109+ 税

LPI 成绩至少要达到 4 的水平,其中写作部分一定要达标。LPI 复习考试的资料在 UBC 的书店可以买到。一般每个月都有考试的时间安排。

二,地产经纪考牌课程的申请学习和考试

1. 申请方法和费用:UBC 网上申请地产经纪考牌课程, 网址https://www.sauder.ubc.ca/Programs/Real_Estate_Division%20%3E%20Licensing%20Courses%20%3E%20Real%20Estate%20Trading%20Services%20Licensing%20Course%20%3E%20Register%20%3E%20Register%20Now%20%3ELicensing%20Courses%20Online%20Registration即可完成注册。注册申请时可以直接订购学习和考试时必须使用的计算器 –Hewlett Packard 10BII。学费 $1,075, 计算器 $49。

2. 学习材料:注册申请完成后,学习材料和计算器会同时寄到家中。学习材料主要包括学习指南、课本、作业和考前1000 道练习题本。

3. 学习过程和方法:

建议参加 UBC 提供的课程讲座,配合观看学习UBC提供的视频课程,不明白的知识通过阅读课本将知识结构完善。在学习的过程中,完成相应的 20 个作业。按规定,每周最多可以交两个作业,作业全部完成并过关,才能参加考试。因此,从报名之日起,最快参加考试的时间,至少要 10 周。

建议考前把 1000 题作为考前模拟训练,每 100 题设置在2个半小时完成。据调查,大部分学生在最初100题模拟测试,一般在 60-70 分水平,随着模拟测试、批改、纠错、查漏补缺的模拟训练过程后,分数也不断提高。如果最后几次的模拟测试成绩可以稳定在 90 分以上,那么正式考试时3个小时完成100题,考试通过将是必然的结果!

4. 参加考试:

考试方式有两种:一是参加 UBC 安排的固定时间笔试,不需要额外付费,考试结果需要等3周。二是参加 UBC 电脑上的机考,需额外支付$125考试费 , 可以随时预约合适的考试时间,考完的第二天就可以知道考试结果。考试65分及格,及格可以申请牌照,不及格则3个月后重考。

三,完成五天培训课

考试通过后,应尽快申请最近期的地产局组织的5天培训课,约需费用 $675+Tax(5%GST),同时要提供无犯罪纪录公证。可参考网址:https://commissionaires.bc.ca/contact/#hide,费用稍低,应该不超过 $50。开始的两年,向地产局支付经纪牌照和评估费为$1,250, 之后每两年为 $1,225。

四,挂靠一家地产公司

申请完5天培训课,拿上收据及相关资料,可以开始寻找地产公司。慎重起见,需明确自己的经济实力、实际需要以及发展方向后,与每家候选公司面谈,认真倾听仔细观察,最终选定并加入一家理想中意的地产公司。每个公司的月费有很大的区别,面谈时一定要问明费用。另外,地产局会收取新成员费用$539.70,年费$993.30。

在保证每个月交足公司和地产局等的相关费用的同时,车、手机、电脑、自己的网站、宣传、职业装等等,也做好了充分的准备后,每一个新地产经纪就可以在地产领域充分展示自己的才能,逐渐成长为行业翘楚!

都说地产经纪佣金丰厚,到底地产经纪的佣金怎么计算呢?

按照惯例,卖方经纪收取交易价格首10万元的7%,再把其中的3.255%分给买方经纪。超过10万元的交易额,卖方经纪则收取2.5%,再把其中的1.1625%分给买方经纪。

按这个比例计算,如果交易物业价格为300万元,该宗交易卖方经纪获得42,532.5元,买方经纪获得36,967.5元。也就是说,卖出房屋的卖家,就为卖这套房子因该交易共支付了79,500元的佣金。

详细过程是这样计算的:

假设300万元的房屋佣金分配

卖方经纪:首10万元X7%=7,000元

买方经纪获3.255%=3,255元

卖方收取余下的3,745元

卖方经纪:余下的290万X2.5%=72,500元

买方经纪获1.1625%=33,712.5元

卖方收取余下的38,787.5元

卖方经纪共收佣金:42,532.5元

买方经纪共收佣金:36,967.5元

当然,这只是业内通常佣金收取标准,买卖双方经纪有时可自行商议。另外,有些卖家不在意自己的经纪同时代表买家,较熟悉行业信息的卖方,遇此情况会要求经纪少收些佣金,因为该卖方经纪代表买卖两边,不必分佣金给买方经纪。

来源:综合网络

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