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加拿大华人微信发广告卖房 遭没收$11万! 豪宅也没了
2019年11月06日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

在加拿大,违约的代价很大!

在加拿大买房卖房真的不是儿戏。一名华人近日就险被开放商“吃”掉11万定金,价值$200多万(折合人民币逾千万)的豪宅也丢了!

事情发生在2016年,正是加拿大房市热火朝天的时候。

邢先生(xing,音译)花了217.5万元在列治文山购买了一栋全新的独立屋楼花,交房时间是次年(2017年)11月30日。

该物业是Headwater Estates开发商旗下的Yucca建筑商建造的十座豪华房屋之一。

邢先生在交房前一共分期支付了11万6154元,其中包括10万的定金以及16154元的升级费和其他费用。

值得注意的是,当时的购房合同上有一条:楼花交房前,除非得到开发商允许,否则业主不能将该物业转售。

2017年11月18日,距离约定交房时间还有不到10天,邢先生在MLS将该物业挂牌“转让出售”(assignment sale),叫价$288万加元。

这一做法很快被建筑商发现了。他们在12月1日给邢先生的地产经纪发了通知,要求撤下MLS的卖房信息。

邢先生和地产经纪接到通知后,在当天晚上就赶紧撤下了Listing.

但是,开放商还是不愿意将房子卖给邢先生,他们指出,邢先生的放盘行为是违约的。

虽然邢先生非常想成交,但是后来还是不得已接受了合约终止的结果,他请开放商退还10万定金和其他费用。

这时候,开发商祭出了一个“杀手锏”。

开发商称,邢先生在放盘的同一时间内,还在微信和微博等中文社交媒体上发布了相关转售的消息,而且叫价更低,只要249万。

虽然MSL上的信息已经撤了,但是,微信和微博上的贴子还在!

所以依然算是违约。

因此开放商决定,没收邢先生的定金和预付费用。

邢先生说,虽然他违约在MLS上放盘,但已在规定的时间内纠正,不应作为违反或终止合约或被没收已付款项的理由,而且这也是一个无知的错误(Innocent Mistake)。

而且,社交媒体上的帖子只是口耳相传的营销行为,并不算放盘。

事情闹到法庭后,这一回,法官站到了邢先生这边。

法官认为,社交媒体的帖子不是直接或间接的转让、放售、出售,只是属于尝试去做这些事情。

"尝试做某事"与"直接或间接做某事"并不相同。

此外,法官也指出,开发商在2018年1月2日就已得知社交媒体帖子的事情,却直到4月10日才投诉,更说明社交媒体发布并未违反合约。

在普通法中,当某一方提供违约通知后,是否有权终止合约,部分取决于当事人是否在协议规定的期限内对违约行为进行补救。

在邢先生的案例中,他收到违约通知后,立即补救了,那开发商就不能再以违约为理由终止合约,也就没有权利扣下邢先生的定金了。

最后,法官判邢先生胜诉,令建筑商偿还邢先生根据合约支付的所有款项,总计116,154.80加元及利息。

网友评论:看到个人和建商打官司赢了感觉“极度舒适”。

不过,邢先生虽然赢了官司,也只是要回了原来的钱,而之前想要购买的豪宅,还是不能买了。

这也提醒了大家,在加拿大做事一定要遵守合约。合约上说不能转售,就不要侥幸了。

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新闻来源:内容来自加拿大地产周刊,点击查看原网站

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