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多伦多华人倒卖楼花 钱没赚到11万订金险打水漂
2019年11月04日    来源: 加国无忧    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

10月底,有网友在Reddit上贴出一张照片,显示的是近日一处楼花开盘,出现上百人排队的盛况。许多人感叹,买楼花的队伍一眼望不到头,说明这个生意稳赚不赔!然而,多伦多一位华人业主,在列治文山购买了一套价值200多万的独立屋新房楼花,结果不但没赚钱,反而被没收11万,最后还闹上了法庭。

图片来源 Headwater Estates 宣传册

法庭文件显示,邢正英(ZHENGYING XING,音译)于2016年2月25日在列治文山购买了一栋价值217.5万的全新独立屋。这是Headwater Estates开发商旗下的Yucca建筑公司建造的一处豪华住宅区,交房日期是2017年11月30日。

为了打击倒卖楼花的行为,Yucca公司特意在其售房合同中注明,在交房之前,除非得到开发商允许,否则不能随便出售。

2016年2月至2017年11月初期间,邢先生共向Yucca公司支付了11万6154元用于购买楼花,包括10万元定金以及1万6154元房屋升级和其他杂费。

图片来源 Headwater Estates 宣传册

然而,刚买完没多久,2017年11月18日,邢先生就把这栋原价217万5000元的房子标价288万元,放在MLS系统里出售。

很快,Yucca公司就发现了邢先生的倒卖行为,并联系了邢先生的地产经纪。按照邢先生的说法,对方发来一封通知,要求他删除这个卖房的listing。当天晚上,邢先生的地产经纪王先生就下架了这个房子。

Yucca公司的说法和邢先生并不一致,他们声称从来没有要求邢先生停止售卖这个房子,而是要求直接和邢先生解除购房合同,并没收他的订金和其他预付款。因为按照相关规定,邢先生擅自卖房,已经构成违约。

图片来源 Headwater Estates 宣传册

这期间有一个非常重要的人物,是Yucca公司的卖房经纪Armando Sadozai。邢先生说,他的地产经纪曾致电Sadozai,询问卖房的事。Sadozai表示,只要邢先生把listing撤下来,Yucca公司就不会再追究。

而等到双方对簿公堂时,Yucca公司表示,从来没有收到Sadozai的信息表明邢先生已经停止卖房,因此才坚决中止和邢先生的购房合同。

另外,Yucca公司还表示,即便邢先生从MLS系统了撤掉了这个房子,但是他们从其他途径了解到,邢先生继续在中文社交媒体平台,如微信和微博上卖房。

“他们发布的消息都是中文,虽然没有经过翻译,但表达的意思都是继续卖这套房,比原来288万的叫价降了一些,变成249万。”法庭文件显示,正是基于这个的事实,Yucca公司认定邢先生的违约行为仍在继续,因此没收他11万多的预付款是合理的。

图片来源 canlii

虽然邢先生本身还是想买这个楼花,但Yucca公司一再表示拒绝,后来邢先生接受了合同终止的结果,但认为自己订金和杂费应该退回来,双方始终无法达成一致。

2018年5月,Yucca公司自己挂盘在MLS上出售邢先生的房子,邢先生认为不妥,于是把Yucca公司告上了法庭。

邢先生认为,虽然自己违反约定企图在交房前把楼花卖掉,但是后来立刻纠正了错误,因此不能作为违反或终止合约,并没收已付款项的依据。Yucca公司则认为,邢先生表面撤下了MLS的listing,但一直在其他平台上继续售卖,因此违约行为一直持续。

“微信和微博的帖子只是一种营销行为,并没有真正放盘。”邢先生不服,他表示,购房合同中没有明确限制他不可以进行“营销”或“广告”,他只是“尝试在卖房,并没有真正卖出去”。

图片来源 canlii

安省高等法院法官支持了邢先生的说法。在10月23日的判决中,法官认为社交媒体的帖子不受合约限制,因为这些帖子不是直接或间接的转让、出售,属于“尝试”去做这些事情,与“直接”和“间接”做某事并不相同。

另外,Yucca公司在2018年1月就知道邢先生在社交媒体上试图卖房,却直到4月份才投诉,说明他们也觉得社交媒体上发布的帖子并不违约。按照法律规定,当合同一方发出违约通知后,另一方可以在规定的期限内进行补救。

图片来源 canlii

本案中的邢先生就是在收到Yucca公司的违约通知后,及时下架了listing,因此不能再以违约为由终止合同。最终,法庭判决Yucca公司不能单方面终止合约,也无权没收邢先生的押金和前期费用,所有11万6154元必须如数退还。

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