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地税全攻略!一文看懂减缓地税的方略、交付地税的方法!!
2019年11月01日    来源: vanpeople人在温哥华    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

在国内,一套房子买下来,装修好住进去,就没有额外的支出了,管理费也是这一二十年才有的,征收地税之声时不时响起,都是只闻雷声不见雨点。加拿大业主就没这么幸运了,地税单每年雷打不动地寄到,还连年上涨,逼得一些业主往偏远地区搬迁。

什么是地税呢?

地税是政府根据每年财政预算,通过对地税税率、物业分类及房屋评估价值来确定金额,每年地税都会有不同幅度的波动。住宅地税一般占房屋估价的千分之四,商业地税比住宅地税要高得多。

地税单一般有两份,一份是预地税单(Advance Tax Notice),一份是主地税单(Main Tax Notice)。 

预地税单上的金额为今年屋主需要向政府缴纳地税总额的一部分,金额 = 去年总地税的50% - 任何形式的政府补助。预地税单一般会在每年11月中旬寄出,屋主在次年2月的第二个工作日之前须缴清税单的金额。

主地税单的金额为屋主今年需要向政府缴纳地税的剩余部分(预地税单所示部分已缴纳),主地税单一般在5月份会寄出,如果在6月中旬还没有收到地税通知,应主动联系物业所在的市政府,千万不要侥幸地认为没收到就可以不交了。

必须牢记的是,7月初是地税缴交期限,逾期会被征收高达10%的罚款。 

地税必须交,考虑到业主的实际困难,政府也给出了一些省钱的政策。

第一,自住地税补助

如果你是加拿大公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,就可以得到570元的自住补助;所住房屋符合规定的偏远地区,补助金额可达770元。 2018年自住屋地税补助的上限是165万元,估价高于165万元的,高出部分每1000元少补助5元。也就是说,房屋估价170万元的,比补助上限的165万元多了5万元,获得的补助就是:570-(50000/1000)*5=320加币。

 

怎样申请自住补助呢?

操作自住补助很简单,只是每年都要申请,收到地税单后,根据付费方式的不同,有几种方式选择申请补助:

1. 去银行缴纳地税金时,告知柜员属于自住,便可只缴纳减免后的地税。

2. 网上申请:每个城市都有申请自住补助的网站,收到地税单后点击所在城市链接,填写好文件,再用网上付款方式缴纳减免后的地税。

3. 填写好随地税单附属的文件,同时申请地税自住补贴,邮寄回政府办公室,附上的支票填写好减免后的数额。

第二,延交地税

延迟交地税(Property Tax Deferment),是政府为了减缓屋主地税负担而提供的低息延税计划。

这个计划的要求很简单,屋主中只要满足以下一个条件,就可以在Prime-2%的年利息条件下延交地税。

①55岁以上人士;

②丧偶人士;

③注册残疾人士。

此外,家中若抚养18岁以下未成年人的家庭,也可在Prime的年利息条件下延交地税。

也就是说,只有孩子已满18岁,而自己未满55岁的业主不在延交地税之列,大多数家庭都可以享受这一补助的。数据显示,BC省有近4万屋主申请了地税延交。

延缓缴税其实很简单,只要在交税截止之前,填好申请表送出去,就可以了。

第三,出租物业

出租物业的地税可作为支出项(expense),在报税时作为抵减收入(taxable income)来计算。  



如何缴纳地税呢?

第一,预付费计划。每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额,这样零打碎敲地付费,就不必一次性伤筋动骨了。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。

第二,网上缴费。登陆网上银行,点击付款,添加收款人。选择所在城市,比如Vancouver City/Property Taxes,输入物业编码(Folio Number)以及金额,点击确认或提交。

第三,金融机构缴费。带上地税单,直接去账户所在银行的前台缴费。记得获取缴纳凭证,发票或请银行在税单上盖章。

第四,邮寄缴费。请尽早邮寄付款,如果邮寄付款在到期日之后才收到,或者丢失、延误、寄错,都将被处以罚金。

第五,到市政府缴费。将装有支票的信封放入市政府入口处的信箱中,支票上需要注明物业编码(Folio Number)。

来源:vanpeople人在温哥华

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