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近50%中国家庭买房不住人!而温哥华空置率仅为5%
2019年10月18日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

10月17日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告称:

1、收入最低的20%家庭负债收入比高达1140.5%。

2、多套房房贷占比超过首套房房贷。

3、近五成存量房贷购买的是空置房。

如果国内地产的泡沫是适度的,那么温哥华简直就是没有沫的白开水。

根据温哥华市政府的报告,温哥华的房屋空置率在5%左右,温哥华市政府已经如临大敌,在BC省政府开征投机税的同时,仍然坚持对空屋业主征收空屋税。

如果同样的税种出现在中国,意味着着近半数有房家庭需要缴税。

一个空屋率只有5%的地产市场和一个空屋率近50%的市场比谁的泡沫大,答案不言自明。

仅就投资角度而言,黄三水认为加拿大地产比国内地产更安全。

钱满山补充说,黄三水的想法符合经济学规律,但也必须明白国内住宅的估值有其特殊性。

人民币不是自由兑换的货币,所以人民币计价的资产并不是由全球买家定价,所以在广义货币发行量极大的情况下,房产的人民币估值必然很高。

换句话说,加拿大住宅有投资属性,但没有中国住宅的投资属性强。

根据公开报道,上海住宅的年平均租金回报率大致在1.5%左右,表现最好的杭州也不到2%,而温哥华则可以达到3.6%,比上海高出一倍有余。从这个角度讲,投资温哥华住宅比投资上海住宅更安全。

根据媒体报道,《研究报告》的编撰始于2011年,跟踪国内355个各级城市的4万户家庭。数据具有很强的代表性和普遍性。

《研究报告》认为,现在中国家庭的债务风险主要体现在:

1、家庭债务增速过快。

2、增加的债务集中在多套房贷款,也就是投资性住房的贷款。

中国家庭债务收入比(90.2%)仍然低于美国、加拿大,甚至低于日本和韩国,目前与智利、巴西等国家接近。但从增长速度看,中国的债务总量增速领跑世界。

《研究报告》指出:

1、2013-2019年,多套房房贷贡献了六成的住户部门消费贷款增量,家庭住房贷款年均增速达到26%,远超GDP增速。

2、到2017年和2018年,家庭多套房的住房贷款占比已超过首套房的住房贷款。

3、47.1%的存量房贷在空置房里,大量消费信贷资源被用于投资。

加拿大家庭债务收入比为107%,比中国要高出近27%,但住房空置率却远远低于中国,这也说明加拿大房地产市场已经非常成熟,除了新移民和海外买家几乎没有增量,而存量之间的博弈制造的泡沫终究是有限的。

如果把大温哥华和大多伦多去掉,加拿大住宅市场健康到近乎冷淡。

根据中国央行在2019年9月公布的数据,中国房地产贷款余额为43.3万亿,其中个人住房贷款余额为29万亿,而这29万亿中,用于投资的多套房贷款占比达到惊人的65.9%。

加拿大人均可支配收入是北京上海的5倍左右,但即便是温哥华的房价也远比北京上海便宜的多。

所以黄三水这几年不遗余力的回国招揽客户,因为太多上海人认为投资温哥华的房子挣钱也许不多,但买到手绝对比上海的房子更安心。

《研究报告》的另一组数字也很耐人寻味,那就是:

1、城镇地区的负债家庭中,收入最低20%的家庭负债收入比高达1140.5%。其中正规金融机构负债收入比291%、民间负债收入比849.6%。

2、城镇新购房家庭中,低收入组的债务收入比1026%,其中民间负债收入比达472%。

用通俗的话解释就是越穷越借钱,借的还都是利息较高的钱。

所以,钱满山基本同意黄三水的的投资意见,想拼搏留国内,想安逸快出来!

来源:乐家网

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