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多伦多房产市场:长期看金融,中期看土地,短期看人口!
2019年10月17日    来源: 网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

“长期看金融,中期看土地,短期看人口”是任泽平在《房地产周期》一书中所总结的房地产市场趋势影响因素。对于目前国际上外国移民心目中炙手可热的加拿大来说,人口增长将不会是一个问题。

在未来的人口发展前景观望,大部分发达国家的人口都将会减少,但作为移民首选地的加拿大来说,并不会出现这个问题。


人口增长急速上升

据加拿大统计局官方数据来说,在过去的两个十年中,加拿大人口增长持高速增长速度,并且在未来的五十年当中,加拿大人口增长速度还将会翻倍,新移民仍会将加拿大作为首选的可移民选择之中。在进入2000年之后,截至2018年年底,加拿大总人口从3,070万人增长到3,710万人。在最保守的情况下预计,统计局预测加拿大人口将会在2068年到达至5,520万人。根据数据推算来说,加拿大总人口可能至少达到4,440万人,或至多7,020万人。该数字出入较大的原因是,作为一个老龄化国家,在未来,死亡人数极为可能高于移民和新生儿的总数。

长远来说,作为一个移民增长火爆的国家,未来50年人口增长已经是一件板上钉钉的事。老龄化的潜在趋势

在未来的两个十年中,人口中65岁及以上人口比例将会迅速增长,其主要原因是婴儿潮时期(出生在1947年至1966年间的婴儿)出生的人们到达了65岁。统计局预测,在2068年,21.4%至29.5%的人群将会是65岁及以上的人口。在2018年,这个数字仅为17.2%。

在2068年,15至64岁的工作年龄人口比例将会逐渐减少,预计将从2018年的66.7%下降至2068年年的57.9%至61.4%。

人口主要增长省份


在未来人口增长将会急剧上升的阶段中,统计局预测,其中超过半数的人口增长都会发生在安大略省和阿尔伯塔省中,并且届时,一些省份和地区的人口将出现逆增长。在其中,安大略省的人口预计将在2043年达到1650万至2040万人次。值得一提的是,阿尔伯塔省未来的人口增长将为所有省份之首,在2043年,其人口将达到600万和730万之间。

买房依旧是“加拿大梦”的重点

尽管买房的财务负担越来越重,买房依旧是人生重要的里程碑——有81%长期房屋所有者;77%短期房屋所有者;和63%租房者持相同意见。


(图片来源: Zoocasa )

在租房人士心中,能拥有属于自己的房屋也是很强烈的渴望——有92%租房者表示迟早会购买房屋;有59%计划在未来五年内完成这一目标。

地产仍是最安全的投资方式

加拿大地产市场,今年的销售表现虽然疲软,但人们对房市的期待不减——50%长期房屋所有者;45%短期房屋所有者;16%的租房者对市场仍有信心。


关于“后悔买房”这个观点,有89%的屋主不认可。长期房屋所有者中有68%认为购买房屋是最安全的投资方式,有47%短期房屋所有者表示同意;而租房者仅有30%赞成。

长期屋主对生活现状最满意

总体而言,有25%的加拿大人同意目前住所正是“梦想家园”——其中长期房屋所有者认可比例最高,有接近一半(43%)表示赞同。这也反映了,拥有房屋超过10年以上的人群,对现在的生活更有满足感。这样的满足感来源于:拥有更强置业能力、曾有机会拿到低利率贷款、和在房价激增前就已入市等因素。

与此同时,对于房价的焦虑,似乎是每个人的心结。有接近一半的物业主,和超过半数的租房人士,都认为如果市场条件不变,“梦想家园”将只是个美梦。

调查还显示,有71%的加拿大人认为政府应该有所行动,使住房压力得到缓解。

在巨大的人口红利支撑之下,多伦多房地产市场仍旧处在极度刚需阶段,而预测在未来的20-30年人口仍旧会持续增长,到那个时候,如果人口还是不断流入,经济持续发展从而刺激土地开发,那么房价必然是要一路高唱凯歌的。如果您已经错过了中国的最佳房价,那么现在就别错过多伦多的最好时期了。

原因1:是房价上涨的基本面因素,是移民数量以及海外流入资本的影响

原因2:是房价上涨的货币因素。

原因3:是房价增长不能被经济增长和货币超发所解释的那部分,是预期因素的自我实现和放大,没有基本面和货币的支撑,也就是没有为什么的涨价,这部分就是所谓的“泡沫”。在北美,多伦多排名前十,多伦多周边还有超过10个的卫星城,大城市提供的就业机会学习机会和社交圈不是用金钱可以衡量的,这也是多伦多吸引全世界移民和加拿大其他城市移民迁移的重要原因,目前大多城市圈超过600万的人口也是北美最有活力的城市圈之一。多伦多作为加拿大最佳移民城市必然会继续吸引全世界的移民的。

来源:网络

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