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华人海外买房,改掉你的中国式思维,规避5大思维误区的“坑”
2019年10月08日    来源: 网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

华人在海外爱买房投资,早已不是什么新鲜事。

风险和利润,是投资永恒的两个话题。

纵观现阶段投资理财的几种方式:

炒股票,大盘动荡,经济不稳;

炒黄金,周期又太长,升值缓慢;

炒期货,收益虽高,但风险也却大;

投资房产,自然成为投资客公认的现在以及未来资产保值增值最有效的手段。

那么,碰到最多的几个置业问题是哪些呢?怎样投才能开启专属财富新主场?

01

不合理的期待房价快速增长

价格越低越划算

有些华人喜欢便宜,总以为价格越低越好,却不知在这个相当成熟发达的房地产市场,任何定价都不是随意的,毫无根据的,每个物业在挂牌定价之前,房产经纪人都跟房东进行过充分沟通,作过详细的市场调查,有些甚至请专业人士作过评估,然后才会挂牌出来。任何一个房子或土地,贵有贵的原因,便宜有便宜的道理,如果一味贪便宜而忽视其他方面,就会得不偿失。

有位地产经纪介绍,他就遇到过一个来自中国国内的买方,想买农场来种植,可能出于对土地的热爱,同样多的钱只想买面积大的农场,说越大越好,却不知许多单价便宜的土地,土壤条件并不适合种植。而适合种植的土地,单价可能是便宜地价的两倍甚至更多。

02

不找经纪人可以省下一笔费用

省钱本是中国人的美德,省钱并不可耻,但总用中国式的思维方式去行事去省钱,在加拿大就会弄巧成拙。

在加国,买方的中介费不是由买方来掏的,而是由卖方来出这个钱,这个钱早在卖方跟他的经纪人签经纪合同时就把这笔中介费约定好了(比如按实际售价的X%),卖方的经纪人有了这份合同,就把卖方的房子拿出去公开挂牌(网上或行业内报纸杂志),同时在挂牌信息中给同行们一个承诺:谁帮我把这个房子卖掉,我就让谁分享我的这份中介费(比如分享其中的3%)。

如果买方找了经纪人,那么经纪人通常不会向买方收取费用,而是通过卖掉房子来与卖方的经纪人分享佣金。而买方,一毛钱的中介费也省不了。

很多中国买家会习惯性地询问熟人的推荐,比如说已经在海外定居的朋友或者亲戚,他们的建议固然有其值得参考的地方,但是也会出现水土不服的情况。

首先,毕竟亲戚或者朋友住的房子可能和你想要买的房子在不同地方,两者地段不同,可能房产的差异会比较大。

其次,一些熟人关系毕竟不是专业的地产经纪人,他们对实时政策的把握可能不是那么及时,也许他们四五年前买房的时候政策是这样,四五年之后,政策会出现偏差,但是这些可能熟人朋友们了解的并不是那么清楚。

还有,朋友们买房的时候,可能只是对他们的社区考察更多一些,不像很多专业经纪人那样有足够的房源案例去做支撑来得出更加专业的建议,找出更加适合你个人买房需求的社区地段。更别提加国买房相应的文书,存在的语言上的障碍,需要更专业的经纪人去协助。03

旧房子推倒重建会升值很多

有些中国人喜欢城市里的某块地,就想推倒上面的老房子重建,以为重建之后的新房子能升值,这个想法又是不了解加拿大的价值认同观所致。

在加国,一幢房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本,还要看它所在的小区,如果这幢房子跟周围房子在建造年代、房屋外型风格和内部等方面差异巨大,那么它的价格很大程度上要受周围房子的价格影响,这幢建筑成本50万的房子,如果周围的房子只值10万,那这幢房子的价值就会受到严重的拖累。

正是因为如此,许多城市的市中心,常有一些价格奇低的空地出售,中国人以为买这些地来建房是捡了便宜,等到若干年之后卖房才知道又是交了学费。

04

人云亦云,

大家在哪买我就去哪买

买房首先要考虑的事情就是选城市,选区域。

“有朋友在这个城市买了房,邻居移民也定居在这个城市,我也在这买吧。”很多买家第一次来美置业,或多或少都会受到亲朋好友购买地点的影响,朋友或者亲戚的建议往往会在他们的脑海里形成固有印象。

口碑的传播不是坏事,但只能是借鉴。例如很多人在西温买房,诚然,西温这座城市的学区、环境、整体的经济发展情况,都称得上优质,也配得上它“金牌城市”的价位,但是在此买房是否真的适合你呢?

答案是不一定,贵的一定有它贵的道理,但是它不一定是适合你的。你要结合自己的住房需求、预期的价位等等因素来决定是否要在这里买房。

经纪人们给出的共同建议中有一条是:买房之前一定要首先考虑购房目的,因为考察这两类房产的重点因素完全不同。

自住型房产重点是自己的感受,居住环境;子女上学;生活习惯等要素的满足,社区和邻居情况也很重要。种种因素因人而异,大家一定要考虑清楚自己的需求。

投资性房产最重要是考虑出租收益和升值前景。这其中尤其是商业类房产比如商铺、写字楼、酒店式公寓等投资选择特别有挑战,坦率的建议是初到一个海外城市的中国投资者不要轻易去尝试这个类型。另外一个重点是要在投资前算清楚房产的维护开支,包括贷款;物业;出租中介费用等等。

05

喜欢买新房,不喜欢二手房

中国人喜欢买新房是有迹可循的。首先,在中国,大多数城市都在过去的十几年发生了翻天覆地的变化,大量老城区被推倒重建;大量新城区从无到有被开发出来。

其次,中国的房子产权只有七十年,不像加拿大那样是永久产权。因此,在中国买房买家就会更偏向于买新房,这一点是可以理解的。但是,这只是中国特色,并不适用于在海外购房。

建 议

在加国二手房交易市场是非常成熟的,如果买家只愿意选择新房,可能会错失很多入手好房源的机会。

还有很重要的一点是,因为历史原因,不少市中心的繁华区域,周边的房子往往是二手房,新房很难在这些繁华阶段拿到比较合适的地皮来进行新建活动。所以,如果你想住在靠近市中心繁华区域地段的话,二手房是你必须要去考量的一个项目。

当然,现在城市还在发展,也确实有很多不错的新房项目,如果遇到合适的新房,还是要重点向大家推荐的,比如说近年来中国人重点关注的城市:兰里、高桂林,这两个城市都是新兴城市,当地的新房项目开发也比较多,推荐中国人去那边的华人区实地考察,总的来说,入手那里的新房还是比较划算的。

以上5个观点都是华人在加拿大置业容易走进的误区,在中国买房的固有经验或许可以帮到你,但是买家还是要结合自己的实际情况和美国本土文化、理念等因素来选择房子,祝大家在加拿大买房顺利。


来源:网络

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