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大温公寓回到两年前!2017年9月后买楼花的全部套牢
2019年9月20日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

今天聊一个伤心的话题,黄三水的楼花就像南中国乡村常见的板鸭,被细绳套住了脖子高高吊在房檐上。

水每天勤奋的研究二手公寓价格、新公寓价格、楼花价格,但所有推演的结论都指向一点,辛辛苦苦千挑万选才抢到的楼花被套了,比当初沪交所的股票套的还牢。

尽管大温公寓市场有止跌企稳的迹象,但现实是大温公寓的成交价格已经回到2017年9月的水平。

这意味着在2017年9月-2019年8月之间购买大温公寓的买家。整体是账面亏损的。

如果把跌幅排个序的话,大概是:

1、楼花最惨。

2、新建公寓其次。

3、二手公寓最稳定。

大温地产局在月初的数据发布时已经为公寓买家吃了定心丸,称大温公寓成交量回升、价格下跌趋势减缓,未来值得期待。

但不可否认的事实是2019年8月大温公寓基准价格只有65.4万加元,比12个月前低了5.22万加元。对普通工薪层来说就是一年多的工资赔进去了。

而温西的投资客更惨一点,基准价格只剩下75.6万加元,12个月赔了6.93万加元,相当于温哥华家庭收入的中位数。

楼花市场作为助涨助跌的期货,现房市场大热时当然比现房更热,而现房市场大冷时自然比现房更冷。所以楼花买家才是过去两年中受伤最重的。

但由于大温地产局并不统计楼花的交易数据,所以黄三水只能凭借自己的感受告诉大家,这两年玩楼花的头发都白了。

不过好消息是按照月度考核,大温公寓的同比下跌幅度正在收窄,比如2019年8月同比2018年8月下跌7.4,而2019年7月则比2018年7月下跌9%。所以大温公寓价格仍在下滑,但下滑的速度已经越来越慢。

希望这是见底的信号。

而钱满山则想把对大温公寓市场的利好和利空都摆一摆,让大家自行判断市场未来的方向。

利好包括:

1、加拿大央行未来必然降息。

2、加拿大商业银行已经开始降息。

3、贷款压力测试利率下降。

4、加元升值,资本回归加拿大意愿变强。

5、联邦政府推出首次置业无息贷款政策。

利空包括:

1、大温多个城市申请开征空置税。

2、自由党承诺胜选后联邦开征海外买家税。

3、大温多个市政府提高新建公寓审批成本。

总体来看,银行带来的都是利好,政府带来的都是利空。

小编客观的评价,大温公寓价格无论涨跌都有人欢喜有人愁。买完房的和没买房的、想买房的和想卖房的永远不会站在一个立场上。

预测要涨,没房想买房的朋友就说黄三水黑心。黄三水预测要跌,有房或者想卖房的朋友就说黄三水黑嘴。

具体到大温公寓市场,小编想说土地才是大温地产真正的灵魂。

而公寓这种房屋类型的供应量直接取决于政府和开发商,有足够的操盘空间。所以投资公寓更像玩股票,要相信价值投资但不要迷信价值投资,低买高卖不要犹豫。

放下大温公寓的成交量和成交价,看看大温二手公寓的库存、新建公寓的上市量和楼花的开盘总数,就能知道开发商正在找节奏,跟准开发商也就是大机构的节奏或许是普通投资者最应该采取的策略。

来源:乐家网

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