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上海炒房平均亏损7.8%!华人投资炒股还是海外买房?
2019年9月10日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

在马云爸爸退休的这一天接待了两位上海客户,他们的目的是寻找北美投资机会。

客户A说,9月8日有国内券商发布研报称,2019年在上海市持有房产的平均成本是9%,而年回报率只有1.2%,假设上海的房价不涨不跌。持有房产一年净亏7.8%。

这家券商总结说,炒房每天都在亏钱的时代来临!

小编搜到了这家公司的研究报告,发现其中还有不少很刺激的说法,比如:

1、过去十年如果投资大宗商品并一直持有,累计只能得到30%的回报;

2、投资债券有51%的回报;

3、投资股票有57%的回报;

4、而投资房地产能够获得265%的回报。

5、未来中国至少有一半以上的城市,持有房产就是亏钱。

小编发现前四条其实都在肯定过去十年投资房地产是投资中国的最佳选择,但最后一条却是对未来十年的预测,那就是中国经济未来的主流不再是房地产。

客户A说,投资离不开政治,国内房地产市场涨价的空间已经被政策封死,新盘上市价格被严格控制。很多城市同一区域新盘和二手盘售价倒挂,房住不炒房价不涨是当前最大的政治,就算国内房地产价格还有很强的内生上涨动力,但现在没有人敢赌未来5-10年投资房地产还能稳赚不赔。

客户B则说,央行刚刚通过降准释放了9000亿长期资金,按照杠杠计算,相当于市场有了4.5万亿的增量资金,理论上这些新增货币将重点投放到实体经济,但进了个人和企业账户的钱未来去哪并不是银行能说了算的。

所以新增的天量资金必然要寻找去处。

如果国内的房地产没有了吸纳能力,那么多出来的资本大致有三条路可选:

1、投资制造业等实体经济。

2、投资股市。

3、投资海外。

第一条是阳关道,但是太累!

第二条恐怕是很多人的首选,但这条路也凶险无比,因为零和博弈你的利润都是别人的尸体,反之亦然。

所以稳健型投资者恐怕会考虑投资海外资产,不论收益好坏,安全性更高。

这就像李嘉诚买下半个英国,贾跃亭在加州买四套无敌海景房,其他中国富豪也扎堆投资北美欧洲一样,有些钱的使命是继续生钱,有些钱的使命是保住棺材本。

客户B笑谈,黄三水守着温哥华就有大把生意做,他们真的很羡慕。

事实上,黄三水现在的工作已经不单纯是地产经纪了,他更像一名投资经纪,除了把大温房地产介绍给客户,更多时候要带着客户走遍北美。因为全世界范围看,赚快钱的热土不在北美,但有保障的投资还是首选美国加拿大。

不过客户A也建议拿出一部分资金投入到中国A股,他认为中国央行四年来第一次降准降息,这是重大的市场信号,就算股市没啥内生动力,但外部动力足啊,这么多钱被动涌向股市,终归要涨一大波的,而且汇率持续走低也客观上刺激了外资进入中国股市,

9月8日,标普道琼斯指数正式买入A股,这是继MSCI、富时罗素之后,第三个国际指数公司被动买入A股,当天就为中国股市带来十多亿美元的买入资金。

小编查了查资料,9月A股果然是冠绝全球,深指上涨4.89%,沪指上涨3.93%,而美国标普同期只有1.85%的涨幅。

而国内媒体“券商中国”更为直接的称,近期不断有炒房资金进入股市,已有证券营业部出现连续每天增加几千万保证金的情况。

公开数据显示,刚刚过去的5个交易日,就有280亿外资通过沪(深)股通的渠道买入A股,今年以来这个数字已经达到了1500亿元!

所以,建议在加拿大的华人朋友,从现在可以关注两个投资重点:

1、中国A股。

2、包括大温地产在内的海外地产。

同时可以考虑卖出中国的多余房产。但大家会发现,估值很高的国内房产套现也许并不容易。

来源:乐家网

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