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温哥华3万呎大地价值千万 要改建成这样! 这个社区将大变脸
2019年9月09日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

未来大温的变化将是翻天覆地的。

近几年来,大温人口骤增,温哥华不得不开始直面住房密度低的问题,开始大力对土地进行重新规划,将大片独立屋改建成公寓。在“甘比走廊”和“百老汇走廊”两个大型规划之后,如今又有一块土地被列入了改建范围内。

温哥华Garden路自东8街到百老汇(Broadway)之间,有一片8栋独立屋区域,总面积超过3.6万平方呎。

目前,这片土地被纳入重新分区规划,计划建2栋6层高的建筑,将包括109个公寓单位,容积率为2.83。

两栋大楼均为商住两用,一层都将留作底商,门面朝向人流量相当大的百老汇街,可以说是非常好的店铺位置了。

住宅部分将包括24个开间,30个一卧室单位,39套两卧室单位,以及17套三卧室单位。另外,地库可容纳118个机动车车位和261个自行车车位。

这个改建项目是Grandview-Woodland社区未来发展的计划之一。原本的8套独立屋已经有年头了,最新的一套也是2001年建成的。

房产价值大约都在$148.9-$177万加元之间,土地面积为$122.6-$146.2万加元之间。其中一套$122.6万,四套146.2万,三套145.1万。

目前,项目已经正式提交给温哥华市府,通过审批后将会正式进入改建流程。

公众意见听证会定于11月4日晚5点至七点半,感兴趣的读者可以前往参加。

Grandview-Woodland社区

出租房计划遭反对

最近,Grandview-Woodland社区还有另一项规划,但是进展的并不顺利。

今年7月,Stuart Howard Architects提出了一项出租房规划,将社区中Grant 街1535-1557号进行改建,几栋独立屋在未来将变成一栋5层高的出租房屋,租金将控制在年薪7万至15万加元的家庭可以承受的范围内。

其中,一卧室公寓1869加元,两卧室公寓2457加元,三卧室公寓3235加元。

但是,进入审议阶段的改建计划似乎遭遇了很大分歧。

支持者认为,出租房屋可以有效地缓解温哥华的租房危机,但包括Grandview Woodland地区委员会(GWAC)和Britannia Woodland Area Group在内的反对者认为,这个提案简直就像一个“重磅炸弹”,不仅无法使得租赁市场饮鸩止渴,还将引发更大的问题。

他们认为,Grant 街1535-1557号这块土地,根本不适合建造出租房屋。这里街道狭窄、坡度陡峭,消防车和垃圾车很难靠近大楼;其次所谓的建议租金过高,租房者也很难达到,这样的出租房屋可谓百害而无一利。

虽然Stuart Howard建筑公司表示,他们已经为该建筑进行了合理设计,以确保应急车辆和其他服务车辆可以到达该大楼,并通过市政工程部门的全面审查,但是对于这一改建高密度社区,分歧仍未解决。

这一出租房计划将于9月12日进行公听会,项目是否能通过并进入下一阶段,只能拭目以待。

来源:加拿大地产周刊

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