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加拿大奥克维尔,对新移民有哪些“致命”吸引力?
2019年9月09日    来源: 大伟探秘加拿大    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

在写了多期介绍BC省白石南素里的文章后,很多朋友开始关注这个加拿大西海岸的新型小镇。同时,也有不少朋友希望介绍另外一个处于安省五大湖畔的城市:奥克维尔。

我也一直关注这个新型社区,它与白石南素里也存在着诸多相似之处。环境优美、治安良好、教育资源丰富,房价合理,又都是大都会圈边缘的安静小镇。甚至可以说,白石南素里与奥克维尔是当代新移民最关注的两个新兴的移民定居地。

虽然一直关注,但我还没机会亲自去感受奥克维尔的魅力。索性,我的好朋友,也是同期移民“豆泡妈”就安家在奥克维尔,她对奥克维尔的体验和感情一点都不亚于我对于白石南素里。经过一个多月的筹备,豆泡妈的第一手文章新鲜出炉,希望能对大家了解奥克维尔,进而选择属于自己的的移民新生活有所帮助!

豆泡妈简介:大龄中年技术移民,俗称新移民。曾在世界500强厮混多年,到了加拿大才发现,原来的工作太“高大上”了,在加拿大农村根本没工作机会,现在改行成为专职会计一枚。

奥克维尔Oakville

首先,不得不提一下MoneySense杂志2018年度评选中,奥克维尔被推选为加拿大最适合居住的地方, 这已经是我们奥村连续5年获此殊荣了。

图为奥克维尔市长Rob Burton和市议员们一起庆祝获选加拿大最宜居城市

榜单上排名第二是渥太华(Ottawa),随后是安大略省的罗素(Russell),魁北克省的Saint-Bruno-de-Montarville, 和阿尔伯塔省的拉科姆。周边的大城市中,多伦多排名第16,密西沙加排名第72,汉密尔顿排名第163。

荷顿(Halton)地区包括四个城市,奥克维尔(Oakville),伯灵顿(Burlington),米尔顿(Milton)以及荷顿山(Haltonhill)。2018年全加拿大最宜居城市排名top10里,荷顿区四个市镇占了三名!奥克维尔第1,米尔顿第6,荷顿山第10。而2016年全加最宜居城市排名中,伯灵顿也曾排在第2。所以荷顿区四个市镇各个都在全加拿大最宜居城市榜上有名!

“我们基于数据的各项分析认为奥克维尔不仅是最适合居住的城市,而且也是对加拿大新移民最友好的城市第一名,还是最适合退休生活的第3选择,同时在最适合家庭生活城市榜单上排名第5” ——Moneyense杂志的编辑Claire Brownell在文章中写道。

“奥克维尔在“最宜居城市”评比的大多数项目中得分较高,在10个项目中的6个排名前25%。奥克维尔居民既可享受到大都市多伦多的就业便利,同时还能保持郊区的生活优势。”

《Money Sense》杂志在决定榜单时汇总考虑了10个方面,包括:居民财富和经济发展,生活负担,人口增长率,地方税收,通勤便利,犯罪率,天气,以及医疗保健,娱乐设施和城市文化。

让我也从这几个方面来谈谈奥克维尔.

居民财富和经济发展

经济发展的考量因素中,评比包括了奥克维尔失业率为5.7%,平均家庭收入为161,540加元,主流房产平均价值120万加元,平均年度地税为5,269加元及其平均两卧室公寓租金,$ 1,456(2018年数据)。

提到经济,就不得不先提一下奥克维尔得天独厚的地理位置

大家知道,一般人称的多伦多,指的是大多伦多都市圈,既包括多伦多市,也包括周边的卫星城。奥克维尔坐落于大多地区的西南部,比邻大多地区经济发展迅速的大城市Mississauga,开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时,去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟。

我们选择奥克维尔,也考虑到了其去机场的交通便宜程度。去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程,一到节假日,奥克维尔很多人会开车去大瀑布及周边游玩,顺便到那里的免税店购物, 或者来个美国几日游。

奥克维尔还有Go Train直达多伦多Downtown, 共有两个Go Train 站,即东部的Oakville站和西部的Bronte站,去多伦多市中心的Union(联合总站)仅需20分钟,而且车次频繁,从清晨5点多直至深夜,早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。

我认识的很多朋友就是在多伦多的金融区上班,每天早晚通过Go Train 通勤,免去了自己开车的疲惫,上班时间也比较有保证。

奥克维尔得天独厚的地理位置,有超过260家国际企业在这里驻扎,先来看一下辖区内雇员超过400人的企业或组织,名单中可以看到福特汽车,西门子,普华永道这样的国际大公司。奥克维尔QEW两边规划为商业区,大大小小的公司分布在North 和 South Service Road 上,在奥克维尔居住并且上班的话, 通勤开车时间最长不超过20分钟,太完美了!

另外,临近的Mississauga市是有名的工业城市,许多世界500强的大公司都驻扎在这里,拥有大量的工作机会,奥克维尔居民可以近水楼台先得月,在Mississauga找到满意的工作。

再者,位于通往美国的QEW高速公路上的Oakville, Burlington,Hamilton 等城市也有许多公司为居民提供工作机会。总之,只要你有一技之长,在这里找份满意工作真的不是一件难事。

(2018年数据)

我搬到奥克维尔,最明显的感受之一就是,邻居们的职业都非常好,很多从事IT, 医疗,管理,金融,财务等工作,还有一些还拥有自己的生意。这也是为什么奥克维尔人均收入较高的原因之一。这些年,奥克维尔还在继续吸引着这些精英搬到这里来居住。

总的来说,奥克维尔既位于大多伦多都市圈,在享受大都市经济繁荣的同时,又有自己平静安逸的社区空间,是一个闹中取静的地方。

人口状况

十九世纪初,奥克维尔仅仅是十六里溪流入安大略湖的一个港口,人口区区数百人。随着造船业和港口运输业的发展,奥克维尔吸引了越来越多早期欧洲移民来定居。

十九世纪末和二十世纪初的工业化迅速扩大了城市规模。进入二十世纪中期,宜人的环境和蓬勃发展的经济,使得这个湖边小镇慢慢发展为多伦多的后花园,越来越多富裕人群来这里定居,现在成为加拿大著名的世外桃源。

居民素质来看,15岁以上居民中,70% 拥有大学或者大专及以上学历,远高于全安省57%的平均水平。

另外不论是人们的观感,还是人口普查的结果,都证明了奥克维尔的人群越来越多样化。人口普查结果表明,在过去十年中,奥克维尔少数民族比例从18%增加到31%,并呈现了非常合理的族裔构成。 根据2016年人口普查,华裔人口1.3万人,占比7%, 但是实际上最近1-2年,华裔人口约在3万左右(包括新移民,留学生,在当地工作的人员等)。

气候

这里四季分明,夏季不是太热,超过30度的天数不多,冬天也不太冷,但雪大。平均温度:8月,最高25.7,最低14.7,平均20.2. 1月,最高0.1,最低-7.5,平均-3.7。

我在北京工作多年,也在上海居住过,感觉这里夏天比北京,上海凉爽很多,冬天稍冷一点点,但不象北京那么干燥。春,秋这里太爽了,没有沙尘暴。也没有南方的梅雨,潮湿的季节。另外,由于临安大略湖,受大湖效应影响,冬天比大多地区北部如Richmond Hill 和Markham暖1-2度。

下图是近10年多伦多地区气温走势图。三条线走势分别为最高气温、最低气温和平局气温。

2018年,Oakville 日最低气温大于0度的天数为:222天;日最高气温大于20度的天数为:107天。

居住

这里气候宜人,环境美丽,森林覆盖率达到27.8%,比著名的花园城市温哥华还高2个百分点。

奥克维尔跟我之前居住的萨斯卡通东部有点儿像,完全没有都市的样子,基本上没有高楼,就是大片大片的居民区。QEW高速公路把奥克维尔分成两大部分,靠近大湖的部分是老的居民区,房子比较老,但是大树环绕,环境幽雅安静。高速公路的另一面以新的房子为主,感觉基本上是离湖越远,房子越新。

这些年,随着华人人口的增加,在这里的朋友们也越来越明显感觉到了居住生活的便宜。Oakville的每个社区内都有大型西人超市,同时Oakville也拥有一家华人超市Terra, 就在Dundas Street上,离Costco很近,基本10-15分钟左右就能到,我们的日常购物往往是两家超市一起跑,非常方便。

另外,喜欢买中国食品的朋友还可以尽情享受东邻Mississauga市的华人社区资源,那里的大统华,元明,信达等大型华人超市,商品丰富。

Oakville有220个诊所,91个家庭医生。

在加拿大居住,只要有个头疼脑热,最直接打交道的就是家庭医生。Oakville 的诊所很多,我居住的社区周边就有5个诊所可以去,开车都差不多在10分钟以内,如果预约不到家庭医生,还可以选择walk-in,而且这些诊所大多都营业到晚上8,9点钟,非常方便。

但是唯一美中不足的是,这里基本上没有会说中文的家庭医生,需要中文服务的朋友,就需要到Mississauga的诊所了。

除了诊所,Oakville 还拥有号称大多地区最大的医院Oakville Trafalgar Memorial Hospital,位于Dundas和三线,是由原来的老医院搬迁和扩建而成的。新医院面积160万平方尺,有457个床位,提供全面的紧急医护服务。

搬来Oakville一年多,我有幸光顾新医院好几回,还是很能感觉到这里的新设备,新环境,就餐区像shopping mall 里的food court[刘1] 一样大。听在这里生孩子的朋友介绍,住院条件非常的好。

社区安全

奥克维尔治安十分良好,犯罪率和抢劫案件均低于安省其他地区。安全指数66.82(满分100),日间步行安全指数高达82.14。

加拿大杂志 http://www.macleans.ca根据229个市镇的犯罪率数据,给出了一份比较全面的治安排名统计,数据从治安最差市镇 到 治安最好的市镇 排列(治安越好,CSI指数越小,排名越靠后)。下表摘录了加拿大几个标志性地区的情况和排名。标红部分为Oakville 地区,229个地区排名第7,治安非常好。

关于这个统计数据,大家估计跟我一样,没啥感觉吧?我只知道,有朋友上高中的孩子晚上在麦当劳,星巴克打工,9点多10点结束了,自己一个人回家没问题;所有奥村的小学周边的2-3个路口,每天上下午上学和下学,政府都雇了安全专员拿个stop的牌子,保护孩子们过马路;中午社区里静悄悄的时候,总能看到老外的孩子独自在院子内外割草,或者路上时不时的来个一个小朋友牵着大狗,帮家里遛狗。

当然,安全并不代表什么事情也不会发生,偶尔还是会听到说谁谁谁晚上没锁车,车里被小偷翻了个遍,一年里面也会有个把家里来小偷的消息。所以,安全的地方,大家仍然需要有安全意识啊。

教育

当然,奥克维尔最吸引人的地方,就是他的教育资源丰富,拥有加拿大最好的公校私校以及素质教育资源。百年名校Oakville Trafalgar 在全省747所高中里面多年稳居前十,Abbey Park 在2017年排名中名列第2(2018年排名有所下降,列49),Iroguois Ridge 紧随其后位列第25。 另外两所高中Garth Webb 和White Oaks也在前50名。所以可以说奥克维尔没有不好的高中,区别只是好和更好。

同时,奥克维尔还拥有许多高水平的私立学校,其中以百年名校Appleby College最为著名,学校成立于1911年,校园依湖而建,景色优美,稳居加拿大私立高中前三。学术教育外,奥克维尔还拥有加拿大最大的少儿棒球联盟,少儿冰球联盟和足球俱乐部。

奥克维尔的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名,这里的双语学校从1年级就开始招生,到8年级时法语已经掌握得十分流利。加拿大是双语国家,许多政府工作要求双语;其二,即使工作中用不上法语,但多掌握一门语言,多了解一种文化,对孩子的成长,见识,和与人交流沟通的能力总是有益无害的。

另外,谢尔丹学院(Sheridan College)的主校区也坐落于奥克维尔。该校的动画相关专业全球闻名,堪称“动画界的哈佛”,为好莱坞输送了大批人才。并且谢尔丹学院毕业生曾经获得过奥斯卡奖,艾美奖中动画相关奖项。

房产市场

优美的自然,人文环境,良好的教育体系,安定,祥和的氛围,极低的犯罪率,得天独厚的地理位置,高素质,高收入的居民,结构合理,精心保养,性价比高的房产,使得许多中产,高产家庭对这里趋之若鹜。

特别是过去数年里,奥克维尔的房地产发展速度落后于Richmond Hill, Markham等华人集中区。由于这个小镇普遍被华人所忽视,造成这里的房屋价格低于那些社区。

现在情况发生了翻天覆地的变化,越来越多的华人想避免生活在于国内环境无异的华人社区,寻找更适合安家育子的高尚社区,奥克维尔一夜之间变成一颗璀璨的明珠,被越来越多的中高收人华人朋友所青睐。成为大多地区最具投资潜力的地区。

奥克维尔的住宅市场主要可以分为三大类:独立住宅 (Detached House),联排住宅 (Townhouse, Stack house, etc.) 和高层公寓 (Apartment Unit)。2018全年,Oakville 的二手房产交易了2388单 (OMDREB 地产局数据),各类房产占比如下:

其中独立屋是目前 Oakville 房产市场的主流,占全年交易数量的一半以上。联排住宅占到四分之一,高层公寓有16%,还有少量(3.6%)的双拼住宅。

但根据 Oakville 的长远城市规划,以后开发的住宅将以联排住宅和高层公寓为主,这两类高密度住宅的比重将不断提高,低密度独立住宅将大幅度减少供应量。

因为独立屋是过去几年的热点,所以因此造成的涨跌就比较明显,目前奥克维尔独立屋的中间价格维持在118万左右,比较稳定。也就是说120万上下的预算挑选余地比较大。

联排住宅和高层公寓的价格波动相对小,而且交易量缩减也没有独立屋那样显著。原因是高密度住宅过去一直不算是热点所在,投资投机成分相对少,需求和供应基本平衡,都在增加。

像下面的这套位于新区的独立屋,位于WestOak Trails社区,叫价126.8万

所属社区:West Oak Trails社区

物业类型:二层独立屋

占地面积:45 x 85英尺

地税:$5,667 / 2018

卧室:4+1

卫生间:4(一楼一个,二楼两个,地下室一个)

车库:双车库

地下室:完成装修

下面这套位于 Iroquois Ridge North – North Ridge,Joshua Creek社区5卧5卫独立屋,名建筑商Fernbrook定制,一手业主5000平尺居住空间升级装修,开放式结构设计,客厅高举架,厨房实木橱柜和大理石台面,地下室完成装修,后院游泳池,近公园,学校,社区中心,交通方便。该房最终以188万售出。

其实,对于我这个新移民来说,我还没有时间去充分体会奥克维尔的魅力,但是已经深深的被他吸引,非常庆幸我能够居住在这个美丽的世外桃源,也欢迎更多的朋友来奥克维尔居住。

后记:看完了豆泡妈的介绍,奥克维尔跃然眼前,让我这个从没到访过奥克维尔的人第一次对这个城市有了直观的感受。再次感谢豆泡妈!

白石南素里和奥克维尔两个新型社区,虽然相隔数千公里,但它们却有着太多吸引我们的特性。除了我们一直在说的各种硬件条件和外部环境外,其实更重要的是,这两个社区都在快速的蓬勃发展,大量新移民在此安家。

在这里有太多的新鲜事物,拔地而起的房屋、新建的购物中心,全新设计的学校和运动中心,以及新的朋友。在这里大家都都抱着同样一个目标,实现梦想,建设新家园!

来源:大伟探秘加拿大

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