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你买房 银行替你付按揭! 这家银行竟推-0.5%利率 房价将回天?
2019年8月19日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

人涌过来,利率降下去。温哥华的房价将会怎样?

加拿大贷款政策收紧已有时日,也的确达到了稳定房价的目的。不过,对于依赖房地产经济的加拿大来说,任由市场冷淡下去显然也不是办法。

HuffPostCanada近期发表文章称,有经济学家表示,考虑到房地产对经济的重要性,在全球经济变缓以及美联储已经宣布降息的背景下,加拿大央行不仅可能降息,甚至甩出“负利率”的杀手锏也未可知。

而华盛顿邮报近日同样也发表报道称,“银行正付钱请人贷款!”——丹麦一银行已经向贷款人提供-0.5%的按揭利率!

对于买房人来说,这简直就像是:你买房,银行帮你付按揭!

这家大胆推出负利率的银行是丹麦Jyske Bank,为丹麦第三大银行。

近期,该银行推出了世界首例负利率按揭贷款,向客户提供年利率为-0.5%的10年期贴息购房贷款。

这意味着,在不考虑交易服务费的情况下,在丹麦贷款买房,还的钱将比借的钱还少……

JyskeBank,这项负利率贴息房贷的贷款人,将像普通客户一样每月还款,但房贷本金每月减少的金额将超过贷款人还款的金额。

不过,和加拿大银行贷款方式不同的是,在丹麦,借贷关系中通常有三个角色,分别是贷款人(购房者)、银行和机构投资者。

流程运转是这样:

1、丹麦购房者向银行贷款10万元,10年内还清。购房者还需向银行支付0.3%的利息以及一些服务费用,这是银行盈利的来源。

2、在抵押贷款期间,机构投资者需要向购房者支付贷款金额的0.5%,也就是说机构投资者要赔钱。

3、有了机构投资者提供的0.5%,购房者贷款时能够净得0.2%的利息利润。银行得到0.3%的利息加上一些费用。唯一没有盈利的是机构投资者,他们借出的钱损失了0.5%。

为什么机构要投资于那些收益为负的东西呢?

因为他们担心,投资在其他领域里可能会损失更多的钱。这和欧洲国家国情有关,那里的货币市场的利率降幅已经让银行业务出现“倒挂”,把钱放在任何一种形式的储蓄里,钱都会缩水。投在股票和其他投资工具里风险更大。

所以出现了这么一种看起来疯狂的方式。

这一现象正是全球负利率时代的缩影:通过低至“冰点”的利率鼓励消费和投资,从而刺激经济增长,可见全球市场对经济衰退的预期愈演愈烈。

看看北美的情况:美联储已经降息了,加拿大央行降息指日可待。

加拿大满银(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)甚至认为,加拿大房市不是会不会崩溃的问题,而是会不会再度发烧,并导致房价再次疯涨的问题。

其中一个原因就是按揭利率的未来走向是只降不升。

根据加拿大利率比较网站Ratehub提供的数字,最近加拿大按揭利率达到2017年7月以来的最低水平,并接近历史最低点。

最低固定利率目前为2.39%,比今年年初下降0.8个百分点。

此外,加拿大央行也放宽了按揭贷款压力测试中使用的利率,将其从以前的5.39%降低至5.19%。

而从最近几十年来看,加拿大央行利率一直是下降趋势,而与之相关的5年期按揭利率也是逐渐下降的。

利率越低,房价越高。

如果加拿大放宽贷款,甚至如果加拿大激进一点,学丹麦甩出“负利率”的杀手锏,温哥华的房价回暖只怕就在明天了。

来源:加西周末

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