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这几个问题,卖家绝不会主动披露! 买房时一定要问
2019年8月19日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

安省一对夫妇欢天喜地买房,而且还是全新的新房,但没想到带着两个年幼的女儿搬进新家后,孩子们竟然生了怪病!而致病甚至有可能致命的罪魁祸首,居然就躲在这座新房子中!

据CTV报道,女主人Bridget Austin说,去年6月,他们一家4口在安省Huntsville市南部的Port Sydney小镇买了一幢占地17英亩的两年新独立屋。一家人欢天喜地,以为两个女儿可以在自家广阔的草地上任意玩耍了。

但是刚刚搬进新家的第一个星期。噩梦降临,两个女儿全都病倒了,3岁和1岁的两个女儿陆续发起高烧。Austin说那段时间全家人都是焦头烂额。因为关于女儿们的病因,连医生带全家人完全找不到源头。

直到1个月后,她的丈夫和父亲打算将厨房的地板重新铺成大理石,打开地板后惊讶地发现:下面密密麻麻全是黑色的霉菌!

此外地下室的天花板上也有霉菌,空调回流管里面也全部都生了霉,有些地方甚至被喷上白色油漆,企图掩盖这种情况。这些霉菌会导致免疫系统减弱,肺部受损和严重的过敏情况,让人容易生病。当然,年纪越小抵抗力越弱,这就是为什么两个年幼的女儿都高烧不退。

Austin夫妇生气地找到卖家,然而卖家表示,掩盖霉菌的行为是建筑商做的,自己完全不知情,所以未能告知,对于这件事没有责任的。

卖家的说法还真没毛病,一般卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露陈述文件PDS(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,比如:

房屋是否种过大麻,种过多少;

有没有漏过水;

附近地下有没有储油罐;

是否有虫害或动物损害;

是否使用石棉作为隔绝物;

是否有未经允许的出租套间;

是否曾未经许可进行翻新;

是否有其他第三方使用权;

房屋墙壁、地库有无湿气或水;

屋顶年龄及是否有未修复的损坏;

是否曾制造非法药物;

游泳池、浴缸是否有问题;

等等……

但是,大温地产局指出,BC省目前并无任何法律,要求业主必须填写该声明,不过假如是由经纪经手的买卖,经纪会请业主填写该声明,并以之作为买卖合约的一部分。

就算是填写了,但如果房子的问题连买家自己都不知道,就像上面的例子,卖家就没有责任。

还有一些问题,是对买家尤其是华人买家十分重要的,但并不在DPS规定的主动告知的范围内。这一类问题,基本上你不问,卖家是不会主动披露的。但如果你问了,根据规定,卖家必须如实告知。

1、房子是否是凶宅?

关于凶宅这件事,在地产买卖中,被定义为“stigma”,即个人禁忌,它不是房屋的物理属性,而是房屋过往历史、经历。就算凶宅对有些买家可能是个忌讳,但并不是所有买家都会介意,以及这种历史并无损于房屋本身安全和买家健康,这种问题就不是强制披露。

房屋过往的哪些历史和经历会引起新买家的负面情感,不同的买家因人而异。买家的背景、阅历、文化禁忌不同,对于不同问题的敏感程度和重视程度也随之不同。

2、房子附近是否有输油管?

输油管和房子地下的储油罐不同,并没有被列入“必须主动告知”的“不适合买家居住、不符合买家买房的意图、有潜在居住危险等”的范围内,但输油管道其实有潜在风险,一旦泄露,后果惨重。

2007年7月,工程人员于本拿比的Barnet Highway夹Hastings St处挖断Kinder Morgan公司油管,造成原油从马路中喷出,高达12米,附近大批住户被疏散,造成严重污染。

输油管线腐蚀渗漏污染土壤和地下水源,不仅造成土壤盐碱化、毒化,导致土壤破坏和废毁,而且其有毒物能通过农作物、地下水进入食物链系统。

特别是其中的多环芳烃,有致癌、致变、致畸等危害,还会通过食物链在动植物体内逐级富集,最终危害人类。

3、房子发生过什么特殊事件吗?

这个跟上面的“凶宅”有些类似,都属于“stigma”,华人笃信风水的人不少,除了房屋物理条件,很多人都很关心这个房子的历史,前几任主人的居住情况,房子里发生过什么大事。

但这些都不是法定的卖家必须向买家公开的资讯。在买家没有特别问起的情况下,卖家可以选择主动披露这些资讯,也可以选择不主动披露。在买家就某一方面问题特别询问的情况下,卖家可以拒绝回答,请买方自己对房屋进行调查。但如果卖家选择回答时,就必须透露真实情况,不能说谎。

是否主动披露这些并非法定要求必须披露的房屋资讯,决定权完全属于卖家,而不属于卖方经纪。经纪只能遵从卖家指示,绝不可以在未经卖家同意的情况下,公开非法定必须透露的房屋资讯。

但必须指出的是,如果卖家选择不披露,买家日后认为因此给自己造成了损失,即使是卖家没有违反法定披露责任,仍不能阻止买家把前屋主告上法庭。即使买家的赢面不大,卖家也要被拖下水,面对冗长而昂贵的法律诉讼。

不披露的问题不等于不存在,不论卖家及其经纪选择以何种方式回应买家的质询,买家都需要自己对涉及的物业作出独立的调查、研究和判断,这点非常重要。避免在不知情的情况下,买到自己不想要的房屋。

来源:温房网

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