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温哥华要变超一线!城市规划效仿北上广
2019年7月28日    来源: 乐家地产网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

对于想在温哥华市大展拳脚的地产开发商来讲,以后或许将迎来一个黄金发展时期,因为温哥华痛定思痛,打算大变身了。

减免成本优惠开发商

因为温哥华市日前决定,免除2019年由于通胀因素增加的市场住宅用地项目费用,公寓、双拼屋、城市屋等高密度住宅类型,将从中获益。

如果没有这项决定,开发商将额外支付5.2%的开发成本税、增加社区舒适度的各种建设费用和密度奖金贡献。

所谓密度奖金贡献是由开发商承担,用来支付由于人口密度增加而产生的对社区配套服务。例如,基于2018年通胀情况,在Cambie走廊某些区域,开发商每多建一平方英尺的住宅,需要缴纳的密度奖金贡献为55元(加币,下同),用来支付社区图书馆、游泳馆等设施的保养和维护。

全市和区域规划助理主任Chris Robertson认为:“将通胀率上调应用于住宅开发,会打击开发商的积极性,不利于都市的发展。”

这项对开发商相当优惠的政策,看起来就是温哥华市政府准备下一盘大棋的“前奏”,透过各种计划和方案,将温哥华城市“整容”。

交通覆盖效率太低

最近有一项针对市民的民意调查指出,温哥华的交通网络布局远远达不到预期的覆盖效率。部分天车站和公交线路途径地区都是低密度住宅区,造成公共交通资源的浪费。

(图源:MountainMath,如图所示绿色区域低密度住宅区,

可见公共交通网络复盖的地区大部分为低密度住宅区

有专家认为,这非常清楚地表明,温哥华的公共交通网络履盖的区域远远没有达到应有的居住密度,说明过去那种过度限制土地使用的规划,实际上导致了社会福利的下降——迫使人们远离工作地点和设施。

7成民众认可增加居住密度

Research. co最近发布的一项民意调查表明,七成民众认为现在的温哥华太多独栋别墅了,应该增加更多双拼屋,城市屋和多层公寓住宅。其中28%的人不介意在自家附近施工。63%的人认可全市范围内的规划,以便使更多人能够住在温哥华市区里。

(图源:research.co)

在小编的脑海里,温哥华似乎正慢慢长成了“北上广”那样的大都会了。

崭新的大都会将出现

市议会目前已经对该计划开绿灯,接下来即将展开一系列的城市规划与安排。该项目预计将涉及的主题包括邻里需求和增长、住房负担能力和供应、气候变化和地震恢复能力、提高宜居性和生产力的技术转型、经济的发展、改善交通基础设施和社区设施的投资、环境系统等,作为绿色空间,精心设计的聚会空间,以及促进艺术和文化的方式。

当然,在这些新的方案制定之前,必要的“程序”还是得有,市政府声称,这项为期两年半的咨询、调研和长期规划将于今年(2019年)秋季正式展开。

根据温哥华市政府的说法,这是温哥华在过去的20年间第一次提出全城范围内的城市规划方案。

感觉上,好像温哥华市是“突然”醒悟了,但其实,这一计划的推出并不是心血来潮。

市政府工作人员和市议会表示,之所以需要一个新的全市计划,是因为上一个计划需要追溯到20世纪20年代的Harland Bartholomew的计划。1995年还制定了城市规划,概述了市中心半岛,社区中心,社区服务,经济和环境的广泛政策方向。

因此,温哥华市府职员规划出了一个新的城市发展蓝图。如果顺利,这项改造预计最终计划将于2022年春季提交给市议会同时实施。

(图源:City of Vancouver)

至于,过去十年间已批准的特定区域计划,例如2018年的甘比走廊计划(Cambie Corridor Plan)、2014年批出的市中心东端计划(Downtown Eastside Plan)、2013年批出的市中心西端社区计划(West End Community Plan)等等,将不会在此次规划中重新审视,但可能会有一些“政策和计划的更新和改进”,以“改善城市总体愿景的方向”和“应对紧急问题和机遇”。

全市规划过程的总成本约为1800万元,其中包括750万元的公共咨询需要的花费。

另外,温哥华市耗资300万元,为期两年的百老汇走廊规划流程,预计将于2020年完工,一旦温哥华市“整容”完毕,一座新的国际级大都会就将在加西的地表升起。

目前,温哥华市拥有63万人口,拥有425,000个就业岗位。一旦温哥华市的大改造完成,预测到2041年,温哥华将增加150,000名居民和约90,000个工作岗位。

温哥华头条特约评论员风满山认为,舒适性与高密度,实际上一直是温哥华的左右两端,如何在这两者之间保持平衡,是温哥华主政者最为头痛的问题。但就经济发展而言,温哥华作为一个城市,目前的低密度,越来越不适应经济发展的需要。放眼看一看,核心地带还有大片独立屋的,在国际性都市中,已经非常罕见。温哥华要保护目前的状态,肯定会离国际化大都市越来越远,固执的结果,必须是日渐沦为养老城镇。但作为西岸的重要港口,又有亚太巨大的经济体量,你不发展,不仅就便宜了西岸的其他城市,自身也会始终处于不甘的纠结之中。与其左右摇摆,不如充分发挥自身的地理和文化优势,变身国际大都市。

如果放下包袱,处于东西交汇前沿地带,作为世界门户的温哥华,将一定会成为加拿大的活力之源。

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