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现在的温哥华,要想买地建房稳赚不赔, 这些成本你必须考虑
2019年7月23日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

在温哥华投资土地建房常常会带来很多的问题,建造成本肯定是第一次建房的房东最关心的事情。许多房东从听朋友说某某花了50万在列治文建了新房,某某花220元一尺在温哥华建了新房,是真的吗?

对于新手业主来说,投资土地建房是存在一定的成本风险的,大温金牌经纪阿木称之为“幸存者偏差”,往往人们只看到成功案列,却忽略了那些“赔本生意”。

阿木表示,投资土地建房就像一场看得见摸得着的资本游戏,市场不可能无休止的上涨或者下跌。现在是最好的买地时机,因为价格已经远低于2017年的市场峰值。

在温哥华,每平方英尺建造一座房子的典型成本在200加币到350加币之间。有些价格甚至高达每平方英尺500加币甚至更多。房子越大,建造起来就越昂贵。更高标准的房屋也会花费更多。总而言之,温哥华的房屋建筑价格差别很大。

究竟建造房屋需要考虑哪些成本?怎样控制预算呢?

土地测量

土地价格是基于许多不同的因素,包括土地质量、理想的位置、面积和当前的市场情况。由于价格从几万到几十万不等,所以业主要把土地成本考虑进去,尽量保持在预算之内。

土地测量的成本同时还包括:

雇佣土地测量师以确定土壤条件、地形和承载力的费用。如果在松软的土地上建造将需要更多的支持和预防措施,以防止地基裂缝过度移动或沉降。

根据每个社区土地整合的要求,了解土地的最大可建房屋面积一起其他的土地限制。阿木提到,如果一个房子目前有5000平方英尺,但是根据社区建造要求,推倒重建的话最多建4000平方英尺。这种情况下,最好慎重考虑重新建房。

寻找土地时的其他考虑因素包括土地下是否有下水道或城市水管系统,以及是否需要安装化粪池系统,这类与土地建设有关的成本。

了解社区情况

买现房的时候,几乎所有业主跟经纪都会考虑到房屋所在的社区情况,自建房也同样。土地的价格因地区而异。例如在北温,土地和建造成本就要高于温哥华东部的一些城市,西温的价格也会稍高一点。

设计师和承包商

建房的预算应该包括建筑、工程师、设计师的费用。承包商提供各种服务,从建造房屋到运行整个项目,包括项目管理或成本咨询服务。

一旦业主确立好了承包商,就可以考虑聘请建筑师和设计师了。建筑师使用工程学、设计理论和创造性发明来设计房子时,通常会提供相应的项目管理服务。

设计师可以帮助业主进行室内空间规划,以便创建最佳的家庭布局。同时可以避免建造过程中出现任何意外情况,例如窗户大小不符、设计不合理等。但是由于设计的专业性,设计师和建筑师所制作的图纸会比较复杂,对于非专业的业主和承包商来说,理解起来会有些难度。阿木建议业主要求设计师制作可视化图纸,简单、直观、易理解,虽然会花一笔费用,但是却省了业主和承包商的一大麻烦。

建造成本:软成本vs硬成本

阿木表示,建造成本可以分为软成本和硬成本两种。硬成本是可控的,包括前期施工成本,例如拆房、挖地、打地基等等;还有后期施工成本,例如空调、吊顶、智能家装、家电、地板等等。

而软成本的波动取决于合同,这些费用包括不包括在硬成本内。例如能源报告、验毒报告、油罐问题、新屋保险以及政府报批等。

影响成本的其他因素

除了土地价格、建筑和设计服务、劳动力和材料、建筑许可、费用、保险范围和额外的设备需求之外,建造新房的最终成本还会取决于业主是想要高端装修还是低端装修。

比如业主想建造的房子的大小,面积,以及想要的楼层和房间的数量都将决定建造房子的价格是高还是低。一个更大的房子需要更大的地基,更多的建筑材料,以及更长的建造过程,这也增加了与建造相关的劳动力成本和时间。

阿木说,曾经见过业主要全部铁艺的围栏,因为铁艺围栏是手工制品,所以相比于普通的铝制围栏要多花将近几倍的价格。而这笔成本则在业主的个人考量范围之内。

来源:温房网

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