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它曾被音译为“墓地”,如今是大温最安全城市
2019年7月21日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

大温城市众多,哪些城市最适合居住?懂行的人会说:当然是越靠西越好啦。看看温西、西温、列治文、包括本拿比,哪个不是华人钟爱的城市?

往东去?房价是便宜了,但居住质量就不行了。且不说公园绿地变少了、海滩不见了,而且这边治安也混乱,重大事件大多发生在素里兰里阿伯茨福这些城市……不是说一定不能住,但预算足的话,谁都想优先选温哥华列治文本拿比吧?

大温东部的城市,真的这么不堪吗?就不能找到一个又安全、又漂亮、又宁静、还有些海景、居民素质又高、城市位置也偏的不那么离谱、最好房价还能涨涨的城市吗?还真有。

这座城市,就是三联市之一的Port Moody满地宝。为什么说它是“东方的温西”?理由有很多很多,首先,来看看满地宝这个名字的由来,以及一些改名的趣事。

差点被叫成“墓地”

最初音译的时候,因为Moody这个词音译成中文的“墓地”……这可不行,于是为了避讳,又能让这里吸引人,最终翻译成了“满地宝” —— 满地都是宝藏!城如其名,它真的成了“满地宝”。

满地宝在大温的城市里规模非常小,和新西敏是一个“尺寸”的,只有3万多人口,在三联市里,比高贵林和高贵林港都要小。满地宝1913年建市,是近10年来大温人口增长最快的城市。这就很能说明问题了:增速最快,说明这里的生活很被认可。

满地宝治安大温第一,你敢信?

根据MACLEAN’S加拿大犯罪指数榜单显示,在大温10多个城区中,犯罪指数最低,也就是治安分数最高的城市,竟然是满地宝!治安指数只有44,远低于温哥华的109、本拿比的78、列治文的74、甚至低于西温的53。

谁说越往东越危险?满地宝给大温其他城市打脸了~满地宝不仅是大温最安全的城市,也是全BC、乃至全国最安全的城市之一,住这里可以高枕无虞。具体看看各项治安数据就明白这里有多安逸:

无论是袭击率、性骚扰率、抢劫率,还是入室盗窃率、诈骗率……满地宝的表现都远远超出全国平均水平,性骚扰率更是只是全国平均水平的十分之一。至少在2018和2019年,满地宝稳坐大温安全城市的头把交椅。

人口素质,也和治安成正比:满地宝居民家庭中位数收入早已超过7万,在大温能排进前5,该区域30%左右居民是移民,多元化程度也不错。80%的物业是自住,出租屋比例低,让社区也更为稳定。

自然环境,满地宝不输温西

想要成为宜居城市,自然环境好不好至关重要。在面积很小的满地宝,却蕴含着不输温西的自然景观。与满地宝相连的,是风景如画的Belcarra和Anmore;尤其是Belcarra Regional Park,是周边居民,乃至大温其他地方居民周末放风、烧烤的热门目的地。

Port Moody还紧挨着本拿比山和SFU大学,作为大温东部城市,满地宝居然还有一条绵延数公里的海岸线,Shoreline Trail吸引着无数徒步爱好者。在自然资源相对少的大温东部,满地宝可谓是一枝独秀。

Sasamat Lake、Rocky Point Park、White Pine Beach……即便不去Belcarra附近,也能领略满地宝的秀美,要知道,这只是一个面积26平方公里的微型城市!

人口增速快,房价自不必多说

影响中长期房价的重要因素是人口增速,前文提到满地宝是大温这10年人口增速最快的城市,那么毫无疑问,房价增速也很快,这三年,当大温其他城区房价低迷时,满地宝竟然还能逆势上扬。来看看大温地产局的数据:

满地宝目前总体房屋基准价是90.3万元,已经逼近列治文本案比,远超高贵林港,微微领先高贵林,这已经能说明它的宜居属性。

满地宝近5年房价涨幅69.1%,在大温20多个分区中能排到前5位;满地宝房价的最大亮点在于独立屋,众所周知近3年大温独立屋跌幅明显,通过下半部表单可见,满地宝近三年独立屋却上涨了3.4%。

看看其他大温名区独立屋近3年的表现:北本拿比下降14.2%、南本拿比下降10.6%、列治文下降15.6%、温西下降17.8%、西温更是下降21.6%……此消彼长,差异明显。

满地宝公寓和城市屋数量不多,涨幅在大温也平淡无奇,这说明了这里最吸引人的房型是独立屋。目前满地宝独立屋最新基准价是142.74万元,几乎和列治文相当,接近北温。确实不便宜,毕竟这可是“东方的温西”啊。

交通,以及学区如何?

虽然作为大温东部城市,但满地宝的位置可一点都不偏。想到大型购物中心?开车10分钟可到Coquitlam Centre、开车10分钟可到Lougheed Towncentre、19分钟到Brentwood Mall、40分钟到Downtown。到Downtown确实略远了一些,但远的不过分。

学区呢?满地宝是否有较好的小学和中学?看看排名就知道:

上图是小学排名,下图是中学排名。由图表可见,满地宝并没有顶尖的小学,但好在前5名的小学,在整个BC至少能排进前25%,已经算比较不错的;

满地宝只有2所中学,但Heritage Woods高居BC第47名,是当地的第一名校,综合评分有7.3分。对了,这还是一所公校~

所以,对满地宝这个城市,已经能有全面的总结了:

大温最安全、适合买独立屋、景观一流、交通位置尚可、自身商业氛围一般、学区尚可、房价潜力仍然很大。

诚然,满地宝不是完美的城市,但在大温东部这个总会被人们戴有色眼镜的区域,满地宝真的是非常优秀,就像南素里的白石镇那样,是个“世内桃源”。

来源:温房网

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