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BC省地产终成买方市场!死多头已无力抵抗?
2019年7月16日    来源: 乐家地产网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

最新一份报告显示BC省上个月的住宅成交价量齐跌,而温哥华英文媒体News1130报道也呼应了这一情况,即大温哥华区内房产市场是过去10年来,首次出现由买家主导的情况。

10年来 首次买家主导

卑诗房地产协会(BCREA)当地时间7月15日(周一)发表报告显示,卑诗全省6月份住宅成交有6,960间,较2018年同期减少11.8%,平均住宅价格为687,584元,较去年同期下跌4%,总成交金额只有48亿,大幅下挫15.3%。

图:Brendon Ogmundson

BCREA经济学家Brendon Ogmundson指出,在5月份出现强劲反弹后,卑诗6月份楼市再次走低。按照Brendon Ogmundson的说法,虽然借贷机构可提供低于3%的按揭利率,但压力测试过于严格,多少影响了借贷买房的能力和意愿。

报告显示,上月份活跃放盘的住宅达42,625间,较去年同期增加18.6%,经季节性调整后,与5月份的数字比较,6月表现持平。

由今年1月1日至上月底,BC省有35,679间住宅售出,与2018年首6个月比较减少18.7%,平均价为688,080元,下跌5.8%,总成交金额是245亿,大幅下挫23.4%。

放盘多 卖家急于出售

图:Adil Dinani

也就是因为放盘的多、售出的少,在卖家急于出售,而买家多半还在观望的情况下,房市生态自然就有了转变,地产顾问Adil Dinani接受访时坦言,现时市场上放盘的住宅物业数量,较去年同期增加25%,令买家有更多选择。使得房地市场经过了10年的冲撞,首次出现由买家主导的情况。

也就是说,这是多年来,买家首度有机会可慢慢考虑、作出慎重的决定。

另一方面,据皇家地产(Royal LePage)最近披露的房房价格调查数据显示,公寓单位价格自2014年以来首次下跌,而大温地区的整体房房价格更连续两季下挫。

皇家地产主席兼行政总裁Phil Soper发出的新闻稿表示,低陆平原物业交易额最贵的地区,是楼价首先放慢的区域,包括温哥华与北岸(西温、北温)等,但受到政府近3年来所实施的政策带动,有关现象已移至相对较易负担的市郊地区。

现在买 该出手别蹉跎

特约评论员丁一味表示,可见的事实是,卖家多了,产品就多了,产品一多,买家可选择的自然也多了,买家选择越多,出手的考虑也会越多。

就像丁一味曾在7月10日的温哥华头条(ID:vancouverheadline)《加拿大豪宅成交量突然大增》的报道中提到,对一个手头上拥有100万现金的买家来讲,这笔钱两年前只能买公寓,去年所有房地产都下跌,到了今年,有可能买独立屋了,那么,势必在买房时会更加“犹豫”……要不要现在就买独立屋呢?或者再等它一阵子,搞不好会跌到50万以下。

在这种情况下,英文媒体的房市“出现由买家主导”的判断,其实也就是呼应了BCREA的报告而已,并不足为奇,丁一味认为,对市井小民,特别是被昵称为“上车族”的首购族而言,面对的仍是最残酷的现实:

要不要现在买房。

来源:乐家地产网

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