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【避坑指南】在温哥华必看的租房攻略!
   来源: 大温烤鸭部落    阅读:   
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住在哪里?

这是每个到异国他乡求学的学子来说,

最重要的问题没有之一!

一个安心舒适的住处以及一人在外的安全感。

那在加拿大该如何找到满意的房子?

怎么定义房子安不安全?

怎样在租房时保障自己的利益?

不用担心,

雅思君汇总整理了众多留学党的租房经验,

外加雅思君自己的经验,

小伙伴们一起来取取经吧!

1

房子的类型

校内公寓/宿舍

(On-Campus/Dormitory)

图片版权归UBC所有

初来乍到人生地不熟的小白来讲,宿舍或许是优先考虑的Option。雅思君上学的时候,每次都很羡慕穿着睡衣冲进教室的同学,住在学校即使起来晚了,也不用怕,跑几步就可以准时上课。

图片版权归UBC所有

我们对宿舍的理解可能大部分来自电影美剧中,但实际上,现在很多大学已经提供很现代的宿舍了,就像图中展示的一样。当然价格和申请的人数也是和普通宿舍不一样。以UBC为例,热门的宿舍往往要提前一年就要申请才可能有位置。

假如不那么在意的同学,可以申请普通的单间宿舍,但是bathroom就是和其他学生一起用,并且夏天学校放假的时候,还需要再找地方,比较不方便。

【优点】

房间自带家具,不必在装饰上额外花费。

便捷的校内设备,如图书馆、gym等。学习氛围好,逼着自己好好学习

学校的饭卡 (Meal Plan) 能从一定程度上减少买菜做饭的时间开销。

宿舍内会有不同国家的学生,能够快速让你接触到外国文化。日常的社交活动让住宿学生有最大的互动机会,交到更多外国朋友。

不用担心因交通问题耽误上课。

【缺点】

隐私比较少,共享区域较多,如浴室、厨房等。

室友由学校统一安排,不得擅自调动,不同的国家文化和生活习惯可能会出现意见不合的情况。

不适合邀请朋友聚会,也不适合一家人居住。

校外公寓

(Off-Campus/Apartment, Condo)

大家生活中可能不会去区分Apartment 和Condo的区别,但实际上,是有本质不同的。

Apartment:出租公寓,整个物业的产权属于某个公司,然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。Apartment有分带家具的和不带家具的

Condo:出售的公寓,物业的产权属于购买了Condo单元的业主,每个单独的业主拥有自己单元的产权,但是不拥有土地的产权。

当和物业公司租房子,流程很严格,需要填写申请表以及提供辅助材料,比如学签,在读证明等,但因为很规范化,租好房子后也不需要担心其他问题。

而和业主租房子,填写材料少一些,相对简单。但主要取决于屋主意愿,比如谈得投是否投机等主观因素

【优点】

拥有自己的隐私,可以接待朋友,家庭居住也是不错的选择。

适合结伴出国留学的小伙伴,相互有个照应,还能分担房租。

可以享受公寓中的设施,比如游泳池、健身房、等娱乐设施。

【缺点】

没家具的公寓会有额外家具费用,而且往往电费网费都需要自己负担

离学校近的或者在天车沿线的公寓价格贵,又很抢手。

如果和室友住,生活习惯的不同,可能会产生摩擦。

私人别墅 ( House/Townhouse)

House和Townhouse类似国内的别墅,性价比都很高。就是自己的房子出租单间或整套给别人。严格遵循法律程序的房东会要求你出示护照签证和信用记录,用来确认你是否拥有合法居住的权利(大部分华人房东可能没那么严格)一般来说,私人别墅出租分为和房东一起住和纯租客居住。

和房东一起住:

优点:设施齐全,不用担心购置家具。有些好的房东甚至会开车和你一起去买菜购物。

缺点:隐私性较差,并且House的木质材质不隔音。有些房东会有很多规定,比如不能带朋友聚会、严格把控卫生质量等等,容易出现纠纷。

纯租客居住:

优点:比较自由,隐私性较好

缺点:租客质量不容易控制,万一没和房东签约,任何损失和破坏都将涉及到个人利益。

注意:

如果House或Townhouse出现不自然的隔间,可能存在非法分租的嫌疑。

【雅思君个人经验】

House房源多,价格适合。但是隐私性不好,尽管现在有很多可以独立出入的一层,不需要见到房东,但仍然隔音性很差,如果嗓门大的小伙伴们,和朋友打电话的时候就要小心了。

所以雅思君建议小伙伴们可以考虑租Townhouse,因为这种连栋别墅面积不大,一般2-3间卧室,只要再找一两个朋友就可以了,这样活动空间和隐私都得到了保障。

【雅思君温馨提示】

House申请容易,但是因为人员混杂,尤其女孩子更是要小心。入住的时候看清合约,比如搬家提前多久通知,押金要交多少等

2

租房渠道

地产经济

通过正规地产公司的经纪找房子是比较靠谱的途径,而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的。此种租房是不会向租客收取费用的,而且有专业的经纪为你打理合同,交接房子等事宜,对于留学生来说也是比较方便的。

但是这种就和向物业公司申请公寓一样,需要小伙伴们提供各种材料来证明身份,资金,还会给前房东打电话了解你,会对你进行一个基本的背景检查。

各类网站

现在许多大型生活类网站都有丰富的租房资源,雅思君整理了一些网站,可以给留学党们借鉴一下。但是同学们一定要注意房源是否可靠哦!

Craigslist: https://vancouver.craigslist.org/

kijiji Vancouver: https://www.kijiji.ca/

zumper vancouver: https://www.zumper.com/

人在温哥华:https://www.vanpeople.com/

咨询师哥师姐

这是个相对保险和靠谱的途径,师哥师姐作为过来人,对当地环境有一定了解,加上积累的人脉,能够用自身经历提供较为有效和综合的租房信息。

3

租房事宜

在租房前一定要把以下注意事项记清楚了!

在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常,仔细检查房间

确认租金、租期、房客最大容量、房子权限以及个人责任,落实到合同里。

签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions),看清楚哪些是你需要负责的,有没有不合理条款,千万不要在糊里糊涂的情况下签了合同。

租房规定房东只能要求押一付一,不可押三个月或者半年的房租给房东。在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。

作为房客,你有权更换你自己房间的门锁;在没经过你的同意下,房主不可随意进出你的房间。

若出现不合理房租的增长、房主无理由逼迫房客搬走,或任何违背合同条款的事项,你都有权提出控诉。加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,可以向政府控告。各省的Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。

同时,你有义务爱惜房子,尊重与你同住屋檐下的小伙伴,不然任何损坏都会从你的押金中扣除。

来源:大温烤鸭部落

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获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

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