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大温楼花项目已有20%取消!但仍有大批买家可能违约
2019年7月10日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

不久前,大名鼎鼎的温哥华地产公司Altus Group发布数据称,2016年楼花市场最火爆时申请开盘的公寓项目,到2019年时已经有20%因为市场低迷等原因正式取消,预计总数可达7000套左右。

报告显示,楼花项目从审批成功到销售再到取消这是个漫长的过程,比如开发商Vivagrand在温哥华Cambie Street的Langara West项目,比如兰里的Murrayville House项目。这些都是遭遇了公众质疑和官司困扰的。

另据公开报道,温哥华和列治文均有华商背景开发的项目出现楼花违约,开发商认为继续开发将蒙受亏损,所以选择终止项目。但在所有楼花协议作废后,开发商又在原址以新公司的名义进行第二次开发,其目的是将楼花售价提高。

这种情况就是缺德了,但遗憾的是由于买家抢楼花心切,楼花协议条款完全倾向于开发商,买家空有怨气却无计可施。

钱满山表示,楼花的精髓就是以小博大,这个精髓被香港炒楼团做到了极致,当李嘉诚带着香港开发商和香港炒楼团集体移民加拿大之后,楼花这个地产行业的兴奋剂就算在加拿大扎根了。

除了一部分傻白甜的加拿大本人把楼花视为解决刚需的手段之外,99%的华人楼花买家都是为了“炒”。

根据公开数据,2012-2017年间,投资楼花平均有60-80%的回报率,这个数字相当了得!

所以2017年的时候,尽管自由党执政的BC省政府已经开始给房地产降温,但几乎所有楼花预售都需要通宵排队,坊间一个人扫一层甚至一个人扫一栋的传说也时有耳闻。

2016年前后,抢楼花就像今天在A股打新股,买到就是赚到!

但问题出现了,就像美国次级贷款让很多不具备还款能力的人进入地产市场成为屋主一样。

楼花的交易规则也让一大批根本不想也没有能力完成现房交割的投机客混成了买家。

最疯狂的时候兜里有个三五万就敢去抢楼花,至于能不能完成合约根本不在考虑范围,因为所有人都相信能在现房交割之前把手里的楼花加个零卖出去!

但不曾想,大温地产形势急转直下,随着省府政党更迭和央行调控,楼花突然成了烫手的山芋。

一部分买家无法获得贷款;

一部分买家根本没想收房;

还有一部分买家面临海外买家税。

直接的后果就是2019年转让楼花的广告都打疯了!但与此同时开发商却陷入了深深的危机。

有的楼花项目取消;

有的楼花项目推迟;

有的楼花项目干脆叫停楼花转让。

现在楼花圈子里大家最担心的就是现房交割时会不会出现大量的违约,因为这个数据没法预测,只能等水退去的时候才知道多少人在裸泳。

2019年5月,整个大温地区只有100多套一手楼花成交,有西人开发商一次性叫停3个预售项目,对外宣布无限期推迟发售。

而另一方面,有地产律师称大量客户找到自己寻求楼花协议的漏洞,希望通过诉讼的方式解除楼花合同。

还有贷款经纪也很忙碌,那些面临交割现房但是拿不出钱贷不到款的楼花持有者希望能有资金解燃眉之急。

一大批不打算交割的买家将浮出水面,一大批不想支付20%税款的海外买家也将浮出水面,如果数量在合理范围内,那就是抄底楼花的好机会。如果数量太大,那也许是楼花市场崩盘的先兆。

最早2019年秋天,最晚2020年春天,楼花市场短期的生死就能见分晓!

地产投资人钱满山总结说,这是个尴尬的节点,楼花买家和开发商面对同样的困境,他们看起来是交易对手,但实际上被捆绑在同一条利益链上,最好的办法是开发商不要逼着买家交割现房,买家也要全力以赴避免违约,双方同舟共济没准能渡过难关。

来源:乐家网

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