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白石拟征5%空屋税!如成功则大温房价或遭重创
2019年7月08日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

这个周末注定是不平静的,因为温哥华本地媒体称白石议会刚刚通过了一项动议:拟对白石空屋征收税率高达5%的空置税,而且比温哥华版空置税更进一步的是,征收范围从住宅扩大到商业地产。

不过根据法律,白石议会并没有权力任性征税,他们的想法在议会投票通过后,还必须提交BC省市政联盟大会(Union of B.C. Municipalities, UBCM )审批,而市政联盟大会将在9月召开。

据知情者介绍,该动议通过的概率很大。

白石市长Darryl Walker直言,如果温哥华能开征空屋税,为什么BC省的其他城市不能?

白石市长还要求BC省政府修法,赋予白石以及其他BC城市更大的自主权,让所有BC城市在针对房地产开征新税的时候不受到其他机构的掣肘。

白石议会开征空屋税的直接理由是,政府没有足够的资金解决房屋价格可负担问题,所以需要向那些有投机倾向的空屋业主征税来帮助没有合适住房的城市居民。

不过,劫富的结果通常都不是济贫,打着劫富济贫旗号的替天行道都是挂着羊头卖狗肉。

但从技术角度讲,白石议会的理由无懈可击,不能因为温哥华市政府比别的市政府“大”就可以为所欲为,既然温哥华市政府收了近四千万空屋税,那也得让别的市政府利益均沾,这个逻辑非常加拿大!

根据公开资料,白石居民总数为19399人,在过去是大温老人的重要退休地,但现在也成了很重要的地产投资小镇。

据传中国著名导演冯某某和著名电影公司华xx的老板都在白石置业,想必白石市长也通过媒体知晓了这些消息,所以不宰白不宰。

需要解释的是,加拿大三级政府之间没有隶属关系,分别是各自选区的选民选举产生,但由于城市的土地犬牙交错而且大小不一,所以行政管理问题需要协同运作,这才诞生了UBCM。

目前BC省198个城市和原住民自治区都是这个联盟的成员。根据法律这些小城市的部分行政决策需要得到UBCM的批准。而BC省政府对UBCM的运作也有很大影响力。

大温市政府能自行通过征收空屋税是因为只有温哥华不受BC省《Community Charter》的约束,也是大温城市中唯一的独立王国。

地产投资人钱满山表示,如果白石市议会的动议通过,则大温其他城市没有任何理由不效仿,所以2020年时很可能出现大温所有城市都有各自版本的空屋税,税率和细则也会高高低低各不相同,这将对大温房价产生重大负面影响。

温哥华的空屋税率只有1%,就收了将近四千万,如果白石把税率提高到5%且征收范围扩大到商业地产,其破坏力将是无法估量的。

尽管白石议会的表态“土地是宝贵的,我们负担不起任何闲置房产!” 但黄三水认为,这只不过是政府天然喜欢征税的真情表露。

钱满山说,如果大温各市政府各自征收空屋税,并各自设定征收范围和税率,那么BC省政府统一的投机税是不是应该取消呢。

这两个税种显然是重复的。之前只有温哥华一个城市征收空屋税还可以蒙混过关,现在各市政府如果都开征空屋税,BC省政府理应选择放权了。

但无论如何,空屋税范围扩大税率提升的趋势不可避免,大温房价又将遭受一轮重击。

来源:乐家网

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