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买房虽然花了大钱,但这些小钱还是能省就省吧
2019年6月23日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

买房,是许多人一生中非常重要的一件事情。然而,大部分人买房的时候,财务方面的筹划会把重点放在“怎么快速凑足首付”以及“如何快速申请房贷”上。其实,购房时购房者还应当要考虑降低一些额外成本,比如交易完成费用(closing cost)。

交易完成费用是指完成房产交易时支付给贷款机构和其他第三方的费用,包括法律费用、验屋费等等,大概是房子成交价格的2% 至 5%。这么算下来,一套100万的房子至少要2万元,其实也不少了。

如果购房者没有提前对这些费用做预算,很有可能会对购房产生极大的影响。其实,在某些情况下,这些第三方的费用是可以减少甚至是完全可以取消不计的。那么,如何节省这笔费用呢?

与卖家协商

降低过户成本的最好方法之一,就是与卖家协商。虽然,这个办法并不时时奏效,并且需要把握好分寸。这种做法通常在买家市场、或者卖家需要快速卖出的时候效果最好。

在报价时,买家可以要求卖家直接支付全部或者部分的交易费用。根据市场的情况以及卖家的心理预期,这种要求有可能会达成。如果事实并不如人所愿的话,卖家有可能会提出一个更高的价格还价,但是会选择支付所有的第三方费用。

这对那些短期内难以筹到现金支付第三方费用的人来说可能是好事,但从长期来看,买家的房贷和利率可能会相对比较高。

或者,当进行房屋检查之后,发现房屋存在某些缺陷,买家就可以提出如果购买有缺陷的房屋,需要将修理费用计入卖家的结算费用。这对于买卖双方来说,是一件一举两得的好事,前者可以坐拥额外的一笔费用,而后者则希望快速达成交易,不用担心翻修花费大量时间。

仔细挑选贷款预批

当选择申请贷款预批时,货比三家不得不说是一个明智的建议。市场上有很多不同的贷款机构,所以当买家找寻合适的贷款预批项目时,需要仔细对比各个贷款机构的差距。提前做一些调查,了解具体的贷款内容,然后罗列出所有的备选机构。

当买家发出贷款申请时,每个贷款机构都应该提供买家的贷款的分项估计,详细说明所涉及的各种费用。一旦买家收到这些评估结果,就需要并列比较一下,注意不同贷款机构的各个项目有何不同。

然后,可以尝试着与贷款机构讨论那些由对方直接收取的项目,比如承销费和申请费,并尝试协商降价。如果进行了一圈比较之后,买家心中已经有了一个top 1的选项,但是别的贷款机构可以提供优惠的价格,可以尝试着横向协商价格。

无交易完成费用的房贷(No Closing Cost Mortgage)

当买家与贷款机构讨论贷款项目的时候,可以尝试询问是否有“无closing cost贷款”。这些贷款的结算成本由贷款方承担,这就减少了买家的费用。但是这种办法往往会导致买家的还款额或者利率提高。有的贷款机构把这部分费用算进房贷里。

对于那些只想短期内持有房产的买家来说,这不失为一个不错的选择,因为通常这部分买家需要将资金用于其他的地方,比如将房屋进行翻修等。但是,针对那些想要更低的月供或者长期贷款的买家来说,这个办法并不适用,因为一旦将结算成本算入贷款中,再加上利率,很有可能实际支付的金额要远大于原先的结算成本。

挑好成交日期

成交日期,也就是买家正式拥有房产的那一天,买家需要负担起包括保险、水电费等一些公用事业费用。许多费用,包括水电费,都是按日期计算的,也就是说,它们会根据你在一个房子里住了多久而进行调整。所以,如果成交日期选择在月底的一天,你所需要承担的费用会比在月中的时候少许多。

虽然这些方法有可能降低,甚至是完全省去一笔交易完成费;但是值得注意的是,天底下没有免费的午餐。不管是选择将交易完成费用纳入房贷,还是选择住一个需要修缮的房子,都不太可能会完全免除一些额外的成本,关键是买家需要在买房的之前做好调查,确保万无一失。

来源:温房网

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