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加国地产抵押贷款余额首破3000亿!国民财富被深度捆绑
2019年6月21日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

2012年的时候,加拿大房地产抵押贷款余额只有2302亿加元。到2016年12月份的时候,也不过只有2584亿加元,5年时间的涨幅只有12.2%。

但落日余晖照耀下的加拿大地产不知道是回光返照还是精神焕发,从2017年1月的2608亿加元到2017年12月的2829亿加元,短短1年时间涨幅就达到了8.5%,速度比之前5年提升了4倍。

众所周知,2017年是加拿大地产陷入停滞的开始,但房地产抵押贷款余额却比黄金版的2012-2016年取得相差不多的涨幅。如果一定要解释,只能说明加拿大人的财务状况出了问题,他们不得不拿出更多的房产抵押给金融机构获得现金流。

在经济高速发展的时候,高负债高周转是赚钱的不二法门,但在经济中低速增长的时候,高负债往往是崩盘的前兆。

加拿大金融监管办公室(OSFI)指出,这是加拿大金融史上的里程碑!

OSFI指出,2018年1月开始,加拿大地产估值停滞不前,然后开始回落,温哥华和多伦多的地产价格都出现了严重的下降,考虑到房地产抵押贷款是以房地产估值作为基础的信贷,所以地产估值停滞甚至下降本应该意味着房地产抵押贷款的余额增长停滞或下降。

但呈现的事实令人大跌眼镜。

2018年1月,加拿大地产抵押贷款余额为2815亿加元,到了2019年4月,余额增加到3009亿加元,涨幅达到6.9%。

而同一时间段内,大温地产基准价格下跌11%。

这一涨一跌说明加拿大人的财富已经被地产深度捆绑,大量的家庭现金流都依赖房地产的估值支撑,一旦地产价格不能如期反转,等待加拿大人的将是债务深渊。

OSFI解释说,他们统计的房地产抵押贷款除了买房时的抵押贷款还包括将已还清购房贷款的房子再度抵押用于消费或投资的部分,在全部3009亿加元贷款中总计有568亿加元的贷款归属这一类。

根据OSFI的分析,这568亿加元的贷款是危险系数最高的,因为他们当中的很大一部分资金事实上再次流入了房地产市场而不是所谓的消费或者商业投资。据估算投资总额度可达到268亿加元。此外还有300亿加元被抵押者用于消费或者商业投资。

OSFI指出,商业银行知道他们的客户在做什么,但他们事实上鼓励客户这样做,用足全部杠杆不断把房价推高,政府、银行、开发商、买家都是受益者,可一旦雪球太大支撑不住,雪崩的时候死伤也会格外惨重。

不要责怪OSFI过于悲观,作为监管机构,他们的工作就是作最坏的打算。

OSFI表示,地产市场萎靡,市场各方不是暂时撤退而是继续增加借款,2017年至今的抵押贷款余额增速是历史最高的。加拿大政府开始担心,加拿大人把所有的财富正在变成债务,这是极度危险的。

OSFI就是专门给大家预警的,根据现在的表述还只是忧心匆匆而不是火烧屁股,但无论如何,杠杆已经加的很足的地产买家要注意了,过分乐观有时会带来灾难。

来源:乐家网

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