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7月1日起温哥华停车费涨价!30%是交给政府的税
2019年6月21日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

近年来,大温地区的公交系统越来越完善了,这使得很多有车一族都开始考虑放弃开车,每天通过公共交通通勤了。如果你在温哥华购买的公寓配有停车位,那么这个停车位的价值应该是多少?

温哥华市府规定开发商必须修建足够多的非路边停车位,满足每个开发项目的停车要求。而对于开发商来说,每个停车位的成本是$60,000,如何让这笔钱不浪费就很重要了。在温哥华downtown的写字楼中,一个车位每月的租金甚至可能高达数千元,而停车费中有很大一部分会以税收的形式上交。

从1999年开始,大温地区的停车税会交给运联(TransLink)进行交通基建的完善,比如天车线拓展到Arbutus Street时,一部分资金就是出自大温地区的停车税。最早温哥华的停车销售税(Standard Sales Tax)为7%,但在2010年一下子翻了三倍,涨到了21%。从今年7月1日开始,停车销售税将涨到24%。再加上5%的联邦销售税,停车费中30%是要用来缴税的。

 

之所以称之为“销售税”,是因为停车税的本质是购买“停车权”。而大温地区停车税最“鸡贼”的地方在于,它是“税上加税”,以目前$10的停车费举例,你一共需要缴纳$2.70的停车税,即总额27%的税款。停车费先是计算了21%的销售税,然后在此基础上加了5%的联邦销售税。为什么要税上加税呢,我也不知道。大温地区还是什么东西是税上加税的呢?简单列举几种:汽油,香烟,酒水,大麻……

根据CBRE去年秋天的“停车报告”,多伦多是北美停车最贵的城市,Downtown一个停车位的月租高达$756美元。报告同时指出,北美各大城市的上班族最主要的通勤方式还是开车,因此写字楼的车位“一位难求”,而且价格还在不断攀升。

 

虽然加拿大在大力推广清洁能源汽车,但无论是烧油还是用电,私家车是不会消失的,它们依然需要停车位。CBRE认为,在未来10年里,电动车将越来越多,而自动驾驶汽车也将投入使用。各个开发商应该顺应这股潮流,在开发项目中增加更多的充电桩。

如果你在最近搜索大温地区的挂牌待售物业,选择“价格从低到高”排序,那你看到的第一个物业就是标价$50,000的一个停车位。这个停车位位于Yaletown一栋1993年建成的商住两用建筑中,一年的物业税是$276,每月的物业费是$47.20。物业描述也非常简单明了:“Yaletown中心地带的一个宽敞停车位,靠近码头、餐馆和购物中心。”

这已经不是该建筑中首个公开出售的停车位了,早在2015年,同一个停车场的停车位就曾挂牌$45,000。4年时间里停车位的挂牌价涨了$5,000,即涨了11.1%,在同一个时间段里,温哥华西区的公寓基准价从58万涨到了75万,涨幅近30%。所以,如果投资停车位,显然是没有投资公寓赚得多的。

简单算一笔帐,Yaletown现在一个停车位的月租价格是$150,假设月租价格不变,$50,000就意味着可以租将近28年。如果你准备在这里停28年的车,还是劝您早点买房吧!

来源:乐家网

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