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业主们抓紧了!还有9天!免除投机空置税、空屋税的最后机会!
2019年6月21日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

翻翻日历,时间过得飞快,转眼间,2019年已经过半,对于咱们温哥华和BC省的业主们来说,七月的到来,还有一个更为重要的意义:需要交纳BC省投机空置税和温哥华空屋税的家庭,只有最后9天的机会免税了!

虽然已经说了无数遍,但小编还是要再唠叨一遍:BC省投机空置税和温哥华空屋税,是两个不同的税!两个税!征收和豁免的条件都略有不同!征收范围也不一样!对照下面的内容,看看自己家要不要交、要交哪个、如何豁免吧。

BC省投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)

BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,但追溯到2018年1月1日开始实施。

加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主:自住主要住宅(只有一套)免税。如果第二套以上的房子2018年连续出租3个月以上,可以免税;如果2019年起每年连续出租6个月以上,可以免税。

海外身份业主或太空人家庭(其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭):这两种身份的业主,房子自住、空置都要交税,2018年的税率0.5%,2019年起的税率2%。房子出租可以免税 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。

投机空置税回溯到2018年1月1日开始征收,今年征收的是2018年的税。也就是说,符合征税条件的,2018年的税是躲不掉了,怎么都得交;但如果今年7月1日之前把房子长租出去,明年申报时就不用交税了。

此外,省府工作人员曾电邮回复小编确认:有些独立屋里面可以住几户人家,比如说地下室一户人家,后巷屋一户人家,加上楼上的一家,这样一幢独立屋就有三户人家;但只要这三套房子中有一套出租,整个独立屋就可以豁免投机空置税。

征收地区:大温地区(包括UBC大学土地,Bowen岛和某些第一民族保留地除外);省府地区(大维多利亚地区,某些第一民族保留地除外);米逊区(District of Mission)、阿波次福特市(City ofAbbotsford)、奇利瓦克市(City of Chilliwack);基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔区(District ofLantzville);

温哥华空屋税(Empty Home Tax)

对于住在温哥华市的业主们来说,除了上面的税以外,还有可能要缴温哥华空屋税。大温其他20个市、原住民领地和选区A的居民无需考虑。

温哥华的空屋税法规在2017年正式通过生效,2018年进行了修订。空屋税从2017年1月1日起开始征收,随同第二年的预缴地税通知单一起寄到温哥华的业主家中,由业主自行申报缴纳。举例来说,就是2018年申报的是2017年的空屋税,那么现在2019年申报的就是2018年的空屋税。

温哥华的房屋只要满足以下两个条件之一就可以免于缴税:

1、 业主自己、家人或者朋友在本年度内至少有6个月时间将其作为主要住所。

2、 在本年度内至少有6个月时间将其出租出去,每次出租至少有30天连续日数。

注意!敲黑板划重点:按照这两个税的规定,想要不交税,都必须“出租6个月以上”,也就是说,在今年7月份以前租出去的房子才有资格免税!!如果想免税,房子又还没有租出去的业主们,注意了,你们还剩9天时间!

对于屋主找不到租客的情况,上面两个税都没有任何豁免。市政府鼓励业主降低租金,以招到租客。毕竟,在价值几百万刀的房产中,俩税都交的话,分分钟超过10万刀/年。但如果业主选择把房子租出去,即使租金微薄,至少省下了税钱。

不光是豪宅,就算是普通的百万左右的独立屋或城市屋甚至公寓,也要交几千至几万不等的税,着实不如租出去了划算。

于是乎,在过去的半年里,我们不断看到“豪宅放血出租”“留学生几百块租豪宅”这样的新闻见诸报端。

西温海景豪宅380元拎包入住!

西温5房豪宅,出租价格7995。

Shaughnessy的7房豪宅,出租价格6500,平均一个房间还不到950。

据CBC报道,大温区业主现在集体陷入了“找房客”的焦虑中,房东和物业经理们,甚至搬出了“免首月租金”,“提供搬家费”之类的优惠政策,来吸引房客。

麦当劳地产的经理Moe Mousavi表示:“6年来首次,市场主动权在租客手里。房东被迫提供各种降价、优惠,因为租房市场上供大于求。”

还剩最后9天,要交税又还没找到房客的业主们一定要抓紧了!

来源:温房网

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