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5月列治文独立屋销售增长108%!这些地区还是卖家市场
2019年6月19日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

在目前加拿大放缓的房地产市场中,很容易看到关于销售量下滑的新闻,“买方市场”成了今年春天地产界最火的热词。但其实,这并不一定适用于所有地区,或所有房屋类型。

先来看全国的情况,加拿大房地产协会(CREA)更新了对今年和明年的楼市预测,因为五月份的楼市销售已经改善,接近历史正常水平,回暖迹象明显。

据CREA的数据显示,5月份的销量较4月份增长1.9%,较2018年同期增长6.7%。这是自2018年1月以来的销量最高的一个月,较今年2月份的6年最低点增长了8.9%。5月份的销售数据也创下了自2016年夏季以来的最大同比增幅,实际上将5月份的销售活动恢复到了10年平均水平。

加拿大2/3地区的市场销量都出现了增长,待售新房的供应量也略有下降,与上个月相比,新上市的房屋数量减少了1.2%。这使得市场环境更接近对卖家有利的趋势,全国平均房价因此上涨1.8%,至50.8万。

说到“买方市场”“卖方市场”“平衡市场”这些概念,目前有两种通用的判定标准。

一种是CREA常用的SNR(sales-to-new-listings ratio),销售额与新上市房源比例。当SNLR在40%-60%之间时,是平衡市场,低于40%为买方市场,高于60%为卖方市场。

五月份全国的SNR是57.4%,高于上个月的55.7%,现在全国的地产正在向卖方市场靠拢。

第二种是售挂比(SAR,sales-to-active-listings ratio),很多地产经纪和大温地产局都是用的这个标准,看字面就知道,是销售额与挂盘数的比例。当售挂比在12%-20%之间时,是平衡市场,低于12%为买方市场,高于20%为卖方市场。

地产网站REW.ca用的就是售挂比,根据该网站的统计信息图,今年春天(2月至5月)大温地区的房地产活动市场仍然很强劲,有些地区甚至还是卖方市场。

该研究发现有19个社区的售挂比为17%以上,表明地产活动稳定,平衡市场。

有五个社区仍是卖方市场,售挂比超过20%。最热门的地区是素里的Clayton(22%),其次是皮特草原的Central Meadows,温哥华的Fraser East,高贵林港的Citadel和温哥华的Mount Pleasant East。

大家普遍认为,如今卖得好的社区肯定都位置相对偏远,这张图告诉我们一个事实,温哥华市区,也还有活跃的卖方市场。

该网站还分析了不同房型在不同社区的销售活跃度。意料之中的,公寓和城市屋的卖方市场数量要远大于独立屋。温哥华的活跃市场也主要是公寓和城市屋的阵地,独立屋卖得好的地区,就都比较僻静了。

无独有偶,地产分析网站Snap stats出具了一份更详细的、大温各地市的五月房屋销售报告,可以观察出各个价位房屋在不同社区的销售特色。

比如温哥华市中心,五月销售最好的是40万到50万之间的公寓。销售最活跃的社区则是耶鲁镇。销售量比上个月大涨了29%,房价也涨了1%。

温哥华西区,卖的最好的独立屋是150万到175万之间的,销量涨了33%,售价低了5%。共管物业销售大涨48%,房价也涨了3%,30到40万的房子最好卖。

温哥华东区90万到100万的独立屋最受欢迎,销量大涨88%;公寓城市屋和温西一样,价位最低的一档最吃香。

列治文独立屋,40-50万的和70-80万的都买的较快,销量增长比上月高了108%;共管物业30万以下的受青睐。

从上述的情况不难看出,如今活跃市场的主力是同地区、同类型房屋中,价位较低、入门级的那一拨。撇去了资本的浮沫,我们可以看到,搭着市场的顺风,刚需购房者正在纷纷上车。

来源:温房网

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