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大温地产审批费用翻倍!开发商扎堆申请,政府是房价公敌?
2019年6月18日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

大温所有地产投资者和普通买家都必须牢牢记住2019年4月30日这个时间节点。因为在这一天之前拿到建筑许可证的新建公寓项目注定比这一天之后拿到建筑许可证的新建公寓项目要便宜一些。

所以未来两年或更长时间,买现房和楼花的时候要记得问上一句,这个项目的建筑许可证是哪一年申请到呢?如果答案是2019年4月30日之后,那意味着你多花了一份冤枉钱。

时间回到2018年5月1日,当时大温地产市场已经显现颓势,但公寓市场依然风景独好,就在这个敏感的时间点,大温区域管理局(Metro Vancouver)决定提高新建地产项目的建筑许可费,但这项决定并不是立即生效,而是有一年的缓冲期,也就是2019年5月1日才正式执行。

所以对开发商来说。2019年4月30日之前必须上演生死时速,尽全力把建筑许可办下来,哪怕只是晚了一天,都意味着在今后同样区域与同类项目竞争时陷入成本天生比别人高的窘境。

其中最典型的是开发成本费(Development Cost Charge,DCC),大温公寓每单元的开发成本费从之前的590加元上涨到1072加元,涨幅为81.7%。城市屋从826加元涨到1618加元,独立屋从944加元涨到1811加元,基本都翻倍了。

啥时候工资能一年之内上涨81.7%呢?

根据媒体报道,这项收费的增长是大有玄机的,因为是按照套数征收,所以越是小户型的面向普通收入群体的公寓项目,意味着增加的负担越大,而那些市中心的超级豪华公寓和造价更高的独立屋,因为套数少反而是相对负担更小的。

不知道这算不算一种劫贫济富。

舆论还注意到,新建公寓并不是审批费用增长比例最高的,非住宅建筑的收取不是按照套数计算而是按照每平尺计算,在涨价之前,每平尺审批费用为0.44加元,而涨价之后居然达到了每平尺0.93加元。一个建筑面积超过100万平尺的综合体,仅仅这一项审批费用就要达到93万加元,比之前增加112%。

而这笔成本开发商是不会承担的,最终将通过租金和零售商品价格转嫁给消费者。

那么开发成本费又是用来做什么的呢?

答案是建设污水处理工程,那么建设污水处理工程的成本有没有在一年内增加112%或者81.7%的呢,显然没有!

所以大温区域局多收的钱最终会转化成大温全体居民的居住成本,也许每套房子一千多加元的成本看起来还能忍受,但是政府如此明目张胆的钝刀割肉,最终损害的必然是所谓的“房价可负担性”。

有开发商告诉媒体,自家的项目没有来得及在4月30日前取得建筑许可,直接的后果就是政府审批成本增加50万加元。

而这50万加元最终将体现在房价里。

这家开发商表示,那些在2019年4月30日之前取得审批的项目也不会把省下的审批费用完全回馈给消费者,他们会让节省的成本转化成一部分利润,所以最终为政府收费买单的一定是普通民众,开发商则背负贪婪的骂名,而政府是最大受益者。

千万不要觉得政府收了钱就一定会把公共服务做好,这就像你愿意把钱交给物业公司帮你维修房子还是更愿意自己找工人维修房子一样,托付给政府的钱一定是最没有效率的。

与其让大温政府帮你处理污水还不如让开发商去做,花同样的钱保证效果更好。

根据公开数据,大温建筑许可审批费用的上涨导致了一个诡异的后果,那就是公寓市场的前景不明甚至有些晦暗,但开发商居然还是挤破头去申请建筑许可,大温地区住宅项目在过去12个月签发的许可总量同比增长126%,居然比公寓价格突飞猛进的时候还要火爆。

在BC省各级政府的关怀下,大温公寓市场越来越荒诞了!

来源:乐家网

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