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温哥华45.7%公寓被投资客买走!但投资客应为高房价背锅吗?
2019年6月18日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

加拿大统计局刚刚发布了一项统计报告称,温哥华19%的独立屋被投资客买走,而公寓的比例则高达45.7%。

如果把统计的区域放大到大温地区,则14.7%的独立屋被投资客买走,37.4%的公寓被投资客买走。

再进一步细化还可以发现:列治文的公寓37%被投资客买走,高贵林36%,素里35%,本拿比33%,北温33%,白石29%,西温23%。

从数字看起来,大温公寓市场充斥着投资者。但加拿大统计局却并不认为这有什么不正常,有人愿意买房子,有人愿意租房子,大家在公开的市场公平交易,这很加拿大。

不过著名的反“海外(华人)买家”学者,来自SFU的教授Andy Yan

却不这么认为,他固执的认为是投资客造成了温哥华房价大涨的十年,而最主要的投资客来自海外。

但根据Vancouver sun的报道,大温房地产总市值约为9650亿加元,其中的750亿属于海外买家,占比大约为7.7%,考虑到温哥华45.75的公寓和大温37.46的公寓被投资客买走。

可以直观的发现,海外买家在所有投资客中的占比例大约是20.5%,这个比利是不可能独自兴风作浪的,所以推高大温房价的因素里或许包含海外买家,但主力绝对不是他们。

也许有人会说小编没有把独立屋统计进去,但要知道海外买家持有的750亿房产绝大部分就是公寓,豪宅尽管吸引眼球,但特别有钱的海外买家并非主流。

Andy Yan为代表的反海外买家派坚持认为大温的房屋非自住比例高的吓人,但加拿大统计局显然比他们乐观的多,加拿大统计局表示,大温房屋自有率很高,大温居民安居乐业。

所以有句老话说的好,乐观的人发明飞机,悲观的人发明降落伞,而内心阴暗的人专门打飞机!

Andy Yan的证据是2009年,温哥华只有35.2%的公寓被投资客买走,而到了今天,这个比例增长了10.5%,所以温哥华的房价可负担危机是投资客特别是海外投资客造成的。

但小编却认为,10年增加10个百分点,只能说温哥华的国际化速度有点慢啊!纽约、巴黎、伦敦这些地球一线城市的公寓自住比例无一例外没有超过40%,但谁能说60%以上公寓被投资客买走的这些城市就是失败的城市。

有人愿意把真金白银投入大温,这是大温的荣耀,尽管房价上涨会影响一部分居民的生活品质,但对城市来说,这是升级的必经之路。

就像国内很多人说要逃离北上广,当大家真的离开北上广回到家乡却发现,房价虽然便宜了,但高薪的工作机会却少了,良好的教育机会也少了,丰富多彩的城市文化也少了,最后就连基本的公共服务和生活乐趣也少了。

所以逃离北上广的又悄悄回来了。

温哥华不能简单和北上广类比,但他们遇到的问题都属于带笑的烦恼。

Andy Yan在统计数据的时候忽略了一个问题,那就是温哥华和大温公寓投资比例虽然比10年前高了,但增持最多的并不是个人而是开发商和各种投资基金,而且有一定比例是温哥华市政府强制要求开发商把本要出售的公寓转为持有出租。

所以,Andy Yan的统计不是别有用心就是太不用心。

中国的一、二线城市已经开始租售同权的尝试,目的就是为了推动租房市场的发展,而租房的市场的发展就意味着很多房主愿意把房子租出去。所以公寓市场本来就应该是有人买有人租,这才是常态,Andy Yan们关注的焦点应该是居者有其屋,而不是有多少公寓被投资客买走了。

小编在温哥华也是租房子,但小编从来不觉得是房东们太高了房价,就像黄三水在上海的时候从不抱怨全国的有钱人哄抬了上海的房价一样,因为在公平交易的市场里,大家各凭本事。

来源:乐家网

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