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必看!专家预测 未来2年才是在大温买公寓的最佳时机
2019年6月16日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

“未来两年市场上的公寓一定会相当的多”

房地产分析师Dane Eitel曾在两年前准确预测出大温房价将会下降。他最近的研究显示,未来两年还是买家购房的好时机,大温将有大量的新公寓上市。

Eitel表示,大温正在坚定的走下坡路。

春季通常来说是地产销售的旺季,5月也是历史上销售最好的月份之一,但根据大温地产局最近发布的5月销售数据,虽然5月的房屋销量和4月相比增加了44.2%,但还是低于十年平均值,比同月10年同月平均值低了22.9%,也是2000年来销售最差的5月。

大温房屋基准价格为100万6400元,和去年同期相比低了8.9%,比半年前下降了3.4%,和今年4月相比也下滑了0.4%,各类房型的基准价格也都在继续下跌。

Eitel说,今年5月的房价和过去5年相比下滑了15万,未来房价还将继续跌的更多。

他预计,到2020年中,独立屋的平均销售价格会在140万左右,下跌20%到24%。如果供给增加过多,房价可能跌到120万。

根据大温地产局的数据,今年5月独立屋的基准价格为142万1900元,和去年5月相比下滑了11.5%,和半年前相比下滑5.4%,和今年4月相比下滑0.5%。

目前房屋销量减少,房屋存货持续增加。Eitel认为,现在的环境会让房屋存货继续增加,从而导致更多的卖家参与竞争。

5月大温房屋的销售挂牌比为18%,一般来说,如果销售与挂牌比比率低于12%,则市场为买方市场,价格趋于下跌;比率在12%到20%之间,为平衡市场;比率高于20%,则为卖方市场,价格趋于上涨。

之前大温房市基本在买家市场边缘徘徊,虽然5月销售挂牌比显示市场为平衡市场,但仍不稳定。

目前市场上卖家需要等待更长时间才能销售掉房屋,而买家则掌握主动权,不需要经历价格战,而且有很多选择。

另外,市场上正在建设的公寓也将陆续完工,导致大量新公寓上市,开发商需要以有吸引力的价格售出。

前几年公寓市场火热,导致开发商开始大举兴建公寓。地产研究公司Urban Analytics今年3月的一份报告表示,在2018年第四季度末,大温地区共有5918个已发布和未售出的新混凝土公寓,比之前一个季度增加了134%,与2017年同期相比增长了301%。

大温的所有地区的库存都有所增加,但环形地区(包括本拿比、新西敏、列治文、西温、北温、南三角洲、三联市和斯阔米什,不包括温哥华市)的增幅最大。

随着新公寓逐渐完工,对买家来说,选择空间继续增大。Eitel表示,开发商必须提高自己的竞争力。没人会预期到市场上将出现那么多的公寓,可能是之前的投资者交了15%-20%的定金,买了5-6套预售房就离开市场了,未来两年市场上的公寓一定会相当的多。这也是一些开发商已经开始提供赠品或优惠的原因。

目前为了完成公寓的销售,一些开发商不得不给出折扣或其他优惠条件,如降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备等。比如在西高贵林推出公寓项目Kira的开发商Woodbridge Homes表示,如果买家是在首个销售周末期间签下的购房合同,就可以得到一家本地餐厅的礼品卡,卡里的钱足够在一年时间里每天买牛油果吐司早餐吃。

今年早些时候,Westbank Corp也为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等礼物选择。还有些开发商为楼花买家提供一年的免费红酒。未来随着新完工公寓的增多,开发商之间的竞争会继续加大。

大温地产局的报告显示,5月份有近1万5000套房屋挂牌销售,是自2014年9月来的最高值。

虽然5月的销售有所回升,但整体买家的需求仍低迷,第一信贷联盟首席经济学家Bryan Yu之前表示,目前市场的潜在买家很多,但真正买房的人很少。

一些有钱的买家可能持观望状态,期待房价进一步下跌;另一些买家则受到贷款政策影响,无法拿到贷款,2018年初实行的贷款压力测试政策将买家购买力降低了20%;20%的海外买家税也让外国买家望而却步。

来源:加西周末

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