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温哥华楼花销量暴跌70% 华人业主急求转手
2019年6月12日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

这回可愁坏了开发商。

自从大温房市降温以来,一大批曾经入手楼花的买家们,纷纷寻求转卖。

比如位于本拿比的Kings Crossing 3,一间次顶层(Sub Penhouse)豪华公寓,原价77.4万入手,现在直接抹掉零头70万出售!

Brentwood的Fulton house也有买家急卖,一间544平方英尺的一房公寓,48.8万就能拿下。

一旦成交,开发商还有$4000加元折扣,最后合呎价仅为$890加元。

对于这些着急脱手的买家,开发商们大概也是看在眼中疼在心里。随着楼花越来越难卖,不少开发商开始放弃开发项目,叫停楼花销售,温哥华开发商Ledingham McAllister就是其中一家。

作为一家80年代中期就已经立足温哥华的老牌建筑商,Ledingham McAllister在低迷的市场中也难以抵挡资金的巨大压力。

这个月,公司终于宣布叫停三栋高层公寓的楼花销售,分别是Sydney,Highpoint和Azure项目。

LedinghamMcAllister在高贵林的Sydney项目

这些开发项目,无不是位于交通枢纽、城市中心的优质地段,更是囊括了住宅、商铺和出租单位等多种用途,总价值高达12亿加元!

同时,他们还会将所有已经拥有建筑许可的项目预售全部撤销!

McAllister总裁Ward McAllister表示,从去年10月起,大温的楼花销售就大幅放缓,销售量暴跌了70%。

为了获得银行融资,开发商要至少卖掉50%的楼花,但是在原来,往往都能直接卖掉75%-80%。

城市发展研究所(Urban Development Institute)的董事会主席JonStovell表示,开发商的预售是有时间限制的。根据BC省《房地产开发营销法》,开发商必须在9个月内完成楼花销售,一旦超过期限就要停止。

面对这样的状况,一些新的小型开发商直接面临退出市场和抛售土地的结局,老牌开发商还能勉强顶一顶。

Highpoint项目

但是在坚持了半年多以后,也不得不开始正视销售状况,决定如果市场没有好转不如暂停新项目开发。

建筑许可发放量成倍增长

4月份,大温地区共发放了18亿加元的建筑许可,比3月增加88%,和去年同期相比更是暴涨131%!

这一涨幅成为了2007年5月以来,12年的最高纪录。

但是,从Altus集团副总裁Matthew Boukall一直跟踪的项目来看,许可证的发放也难以推动楼花市场的回暖。

温哥华的12个新项目,原定2018年底或2019年初就会推出,但大多数都延迟了上市日期。

其中只有4个获得开发许可证或是有条件许可的项目,预计在2019年1月至6月期间推出4,300个单位。相比之下,2018年同期的这一数字是8700个单位。

温哥华另一家开发商Cressey Development的副总裁Hani Lammam则认为,房市从曾经的过热状态突然间需求蒸发。而在这样风雨飘摇的市场中,买家们自然会抱着担心的心态持续观望。

一般来说,楼花的主要买家都似乎投资者,他们非常清楚市场的变化,同时也更加难以被说服。

对于普通的业主来说,甚至还不确定自己未来要住在哪,就要提前2-3年的时间,用积蓄或是借来的首付,买下一套有可能会贬值的房子,则是更加天方夜谭。

不过,开发商们并不会对大温市场失去信心,毕竟温哥华有不断增长的就业和大批移民的涌入,都在刺激着市场的回暖。

大温房市究竟何时才会顶住政策影响东山再起,让我们拭目以待吧!

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