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房控"南辕北辙" 大温房地产热潮又将卷土重来?
2019年6月12日    来源: 超级苹果网-财税新闻    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

近日,一份对大温哥华地区20年房地产数据的研究表明,大温地产市场“已经准备好卷土重来”。

来自Dexter Realty的报告指出,尽管目前大温哥华地区房屋挂牌数远远大于成交数,但与1997 - 1999年,2008 - 2009年和2012年,三个市场低期出售的住宅相比,大温哥华地区房屋挂牌数仍处于历史较低的水平。

在刚刚过去的5月份,温哥华房地产市场交出了一份比较亮眼的答卷,其中最令人感到兴奋的是成交量有明显的回升。

温哥华地区房地产协会的数据报告显示,2019年5月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,638套,与2018年5月份相比减少了6.9%,与2019年4月份相比大幅增加了44.2%。对于这个2.638套的成交量来说,在市场的旺季中,或者在市场疯狂的时候,算作比较一般的水平,但是在目前的调整市态中,实属罕见,难能可贵。

另外,市场还有一种暗暗的声音:“喘不过气来啦”,言下之意就是需求的增加,而房屋库存却相对较低。

Dexter Realty的执行总裁Kevin Skipworth在他的分析中写道:“1997年至1999年,2008年至2009年,以及2012年至2013年,是历史上三个大温地产市场“低迷期”,当时大温哥华地区的月房屋销售量低于2,000套。可是在这三个“低迷期”,市场上有大约20,000个单位挂牌,而现在大温哥华地区市场上只有差不多15,000个单位挂牌,远低于历史低迷期库存量。根据惯例,在整体住房存量上升的时候,需求就会增加。所以五月销售量增加是有理由的“

Kevin Skipworth还指出,“卖家不多,买家回归”是房地产市场复苏的先兆,大温哥华地区房地产市场的中低端价格可能已经触底,理论上对买家来说现在有很大的机会。但是,问题的关键所在就是大多数购房者的住房负担能力并没有显着提高。

毫无疑问,造成这种“劣势”的原因就是联邦政府的房贷压力测试政策和卑诗省政府的各种税收。当然这种“房控”政策的确对房价有一定的影响,但也无意中也阻止了买家进入低端房屋市场。

因此,如果无法使新住宅通过重新规划而落实,总体住房负担承受能力没有得到改善,房控根本无效。

评论员黄三水指出,曾有经济学家预测,2019年大温哥华地区的房屋销售将比2018年低14%,但到2020年将恢复到2018年的水平,而基准价格将继续下降直到2021年。

但是温哥华这个地方有个特点就是真正有购买力的个体,是不会被“房控”这件事束缚的。因为对于这一群体来说,买房多半是为了资产配置的长期持有,也就是“资产保卫战”,所以温哥华房地产存在无视周期翻盘的可能。

钱是很聪明的,什么都挡不住大家拥有良好资产的决心,因此在大温哥华房地产市场上仍然看到大家在用其它办法或曲线,或迂回进入。这是一个“宛若新生”的过程,也是温哥华的魅力所在。

所以专家预测的“2021年跌到头”是相当保守的,也是最有可能的。有句话说,认定一个城市价值的人在买城市,而这么多年来,这个道理一直被验证,但答案始终是肯定的。

来源:超级苹果网-财税新闻

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