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澳门赌王儿子直播看房,上亿别墅曝光!有钱人买房看中这些!
2019年6月11日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

赌王儿子何猷君求婚维秘超模奚梦瑶的新闻炒的沸沸扬扬,网友评论:奚梦瑶是赶上了百年难遇的“豪门扩招”!

早在奚梦瑶与何猷君定情的真人秀里,何猷君就带女方来过自己的家,他也开了直播跟网友互动,曝光了自己在香港的豪宅。这座宫殿别墅位于香港,三面环山正面向海,妥妥地面朝大海春暖花开。还有独立的游泳池、喷泉、花园,光停车场就有几万尺。

普通人或许无法“染指”过亿豪宅,不过房产始终是很好的投资产品。想投资房产却不知道怎么选?不如跟着富豪、明星的脚步,看看有钱人们买房投资都看重什么。

W夫妇,年龄40岁左右,来自北京,W先生是一家上市公司的高管,资产比较充足。他们大方分享了自己买房投资的独到见解。

环境:圈子很重要

李嘉诚说过:“买房,第一看的是地段,第二也是地段,第三还是地段。” W夫妇深以为然,在大城市打拼,最想要的是能度假的投资房。地点的选择必须有优越的自然环境,人文风俗以及慢节奏的生活,最好是还能有阳光沙滩以及高颜值的海岛风光。

其次,圈子决定档次,周边的邻居也最好能是高素质人群,更加安全高雅宁静。

此外,虽然宁静,但周边生活配套也要完善,既能满足度假需求,也有益于投资。

省心:专业管理

W夫妇认为,物业管理决定了房子以后能不能保值,是否抗跌。既然是度假投资房,势必不可能随时亲自操持,所以管理是否能够专业、省心,并且保证业主的投资收益,这点非常重要。

回报:稳定且高

虽然说有钱人都不差钱,但谁买投资房不是为了“钱生钱”呢?越是有钱人越在意自己的投资是否发挥出了最大的价值。

环境好,回报高,不操心,最好还不太贵。放眼望去,就算是世界范围内,符合上述条件的度假投资房产也不算多。尤其是近些年,很多热门的投资地政策不稳定,连“奶茶妹妹”章泽天都望而却步,宁愿亏损2000万也要出掉手头澳洲的房产。

单从海外投资来说,当然要跟随眼光毒辣的明星、大佬们:2017年,黄渤在泰国买了房;同年11月,微博爆出徐静蕾在泰国曼谷投资房产;阿里巴巴、腾讯、京东等中国各大互联网公司都在泰国进行了布局,这些消息隐约透露出投资风口的转向,泰国正成为房产投资“新宠”。

先说环境,泰国岛屿众多,海滩静谧安宁。比如普吉岛,旅游市场非常火爆,去泰国旅游的国际游客,一半以上的人都会考虑去普吉。普吉已经超越之前非常火爆的巴厘岛、马尔代夫等海岛,成为目前中国游客出境游海岛的首选。

普吉岛大概70%的面积都被山脉和森林覆盖,到处都是植被和原生态自然景观,只有30%的平原可用于开发。这里的度假公寓,可谓闹中取静。北部的顶尖富人区,周边都是高尔夫球场、五星级酒店、高档购物中心及餐厅,生活配套成熟高端,已经成为海外富豪最推崇的区域之一。

再说回报,在美国《海外生活、投资》(Live and Invest Overseas)网站所推荐的2019年海外地产投资十佳中,泰国是唯一的亚洲国家。该文的作者、国际地产投资顾问Lief Simon曾经在5大洲工作和生活过,去过60多个国家,管理着几百万美元的租赁房产。他说,泰国之所以值得投资者青睐,是因为其强劲的经济和蓬勃发展的旅游业。

普吉岛是目前泰国最受游客欢迎的海岛,游客主要来自欧洲和中国。中国有26个城市可以直飞普吉岛。据CBRE的研究报告,普吉岛2017年的游客数量高达840万,已经连续四年创新纪录。世界知名商业地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)在泰国仅有的两个永久办事处,一个在曼谷,一个就在普吉岛。这说明普吉岛受到国际投资者的青睐。

普吉岛不仅是旅游胜地,也是地产投资的热门地。而且。投资者的倾向已经从单纯的自用度假屋变成自用度假+可带来额外租金收入的物业,比如度假酒店公寓。

据CBRE的报告,普吉岛目前有2.3万间酒店客房、8000间度假公寓和4000栋度假别墅,但还足以满足市场需求。在各类型的酒店中,据美国知名酒店市场分析公司STR Global的报告,中高端以上的酒店需求量最大,且严重供应不足。因此,这部分商业地产的投资需求最大。

根据《全球房地产指南》数据,泰国房产价格每年平稳涨幅10%-15%,一直保持着较高的租金回报率,平均每年可达到6%到8%。在普吉岛的房产,单靠目前的租金收益,15-19年左右即可完全收回投资。

再说管理维护,普吉岛的度假酒店公寓不仅有稳定的投资收益,还免除了亲自管理的烦恼,一般都有国际知名的酒店管理集团运营。开发商给包租,自己每年还能免费住一段时间,轻轻松松做房东,何乐而不为?

泰国房产的持有成本也更低:交易没有资本利得税,房子没有地税,只有一个1%的过户费。没有持有税和各种杂项,不限购,永久产权,产权还可以自由转让、继承及赠与。

最后看投资额,温哥华一套公寓的价格,在普吉岛能买五、六套。外籍人士购买泰国房产,税费和政策与本地人相同,享受同样的低税费。投资门槛低,首付比例低,交房周期宽裕,楼花转让无限制,永久产权。前期只需要较少的资金投入和占用即可投资一套普吉房产。

环境好,回报高,易管理,投资门槛低,永久产权,还有度假自住权的度假酒店式公寓项目,眼前就有一个——在普吉岛拉妍海滩附近兴建的五星级Laya Resort拉亚度假村。

项目已于今年4月破土动工,预计2年后竣工。共有893套单元,房型面积从24平方米到96平方米不等。

配套设施包括船舶码头、SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部等。

拉亚度假村距离拉妍海滩仅400米,步行即可到达,毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣,这里更多了一份静谧、高贵和安宁。

项目周边布局均为奢华度假酒店,安纳塔拉酒店、Trisara酒店、悦榕庄、铂尔曼酒店、安曼酒店都集中在这篇海滩上。

该项目由北京城建集团承建,作为一家在中国建国无数知名项目的国企,建筑质量“杠杠”的。对,就是那个建了鸟巢、国家大剧院、首都机场和国家博物馆的北京城建。

Laya Resort建成后,将由美国温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)进行管理运营。温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业,总目前在全球六大洲超过80个国家,拥有近7700家酒店和超过79.8万间客房,是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。

现在,Laya Resort面向个人投资者进行发售,定金加首付只需2万加元,项目起价约14万加元,包租15年,永久产权。而且,业主每年有同级别房源淡季30天、旺季15天免费住的优惠。

以24平方米主力户型进行收益测算,前5年的收益率为7%,后10年的年收益率约9.93%,12年就可收回全部购房投资成本。15年包租结束后,每年的收益仍有6.9万元人民币。

具体计算如下:

购房支出,包括税费约为70.5万元人民币;

15年包租前5年的收益率是7%,收益共计24.3万元人民币;

后10年的出租收益率是9.93%,收益共计69万人民币;

15年总计收益是93.3万元,房产价格为70.5万元,超出收益约23万元,也就是会所第12年可收回购房投资成本。

【Data is based on the calculations received from the developer of the Thailand LAYA project.】

来源:温房网

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