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投资价值显现,温西独立屋168.8万挂牌 温房一周,6月3日-9日
2019年6月11日    来源: vanfun    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

本期上榜的10套房源,温西竟然占了6套,尤其是豪宅集中的Point Grey和Kitsilano地区。

随着温哥华地产市场的回调,尤其是高端豪宅市场的大幅下跌,中低价位的独立屋也随之下跌,投资价值逐渐显现,好地段的房子总是最受关注的。

本期温西的6套房源,不是新房子就是很老的老房子。先说2018年才建成的新房子,分别是本期的第1名、第4名和第10名。

第1名是上期的第5名,温西Point Grey 社区西10街4048号挂牌价285万,小编推测现业主在亏本挂牌。具体的分析请见上期的文章(点击左边的蓝色文字跳转)。

第4名位于温西西46街与Granville街相交处,两条都是大马路,噪音有点大。占地8000多平方英尺的全新大地豪宅,房屋近5500平方英尺,8卧8卫,最新挂牌价399.9万,比上一次的挂牌价劲减100万,最新的政府估价是464.7万。

第10名挂牌价349.8万,位于西9街与Trimble街相交处,离第1名的步行距离是11分钟,土地面积比第1名略少,房屋面积比第1名略多,挂牌价格则比第1名高了近65万。最新估价330.8万。

比较第1名和第10名两幢房子,地块面积基本上都是标准地大小,地理位置都差不多,但两者的政府估价相差差不多85万。仔细看估价的构成,两者的土地估值差不多,只相差近10万,但建筑物的估价差别大。明显第1名的建筑物估价是偏低的,从当前的挂牌价来说,感觉第1名的性价比更高。

3套温西的老房子是第6名、第7名和第8名,房龄都在100年左右,土地面积差不多都是标准地大小。第7名是PointGrey社区的老房子。房屋保养状态最好,挂牌价格也最高,为246万。其他两套老房子都在Kitsilano社区,挂牌价都是168.8万。

当前第6名为有租客居住状态,月租金收入为4700元/月。假设以168.8万元的挂牌价买下,不算交易税,扣除每年的地税,出租的纯回报率在2.96%。如果考虑长期的房产增值,目前的入手价格还是很有吸引力的。

本期的第9名是素里市中心的预售高层公寓,起价只有24.99万。目前,素里市中心地区一卧室的租金中位数约1250元/月,如果以30万的价格购买一套1卧室公寓出租,毛出租收益率为5%。这个楼盘值得投资者关注。

本期第2名和第5名都是挂牌价为差1块100万的独立屋,一个在列治文,一个在温东。列治文的这个第2名是上期的第1名,具体点评请看上期的文章(点蓝色文字跳转到上期文章),不再重复。

第5名是位于温东Killarney社区,Nanaimo街6435号,靠近东49街,1961年的老房子,最新估价159.78万。土地面积不小,有近5500平方英尺,以99.9万的价格挂牌,还是很有吸引力的。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西 Point Grey独立屋,R2376809,5卧5卫

地址:4402 W 9th Ave,Vancouver,V6R2E1

土地面积:3852平方英尺

房屋面积:2700平方英尺

建造年份:2018年

价格:349.8万

No.9

素里市中心公寓Georgetown,预售新房,火热预售中

地址:13645 102 Avenue, Surrey, BC

房屋数量:不详

房型:单间、1房、2房

开盘日期:2019年夏

交房日期:2022年春

价格:24.99万起

No.8

温西 Kitsilano独立屋,R2375684,4卧3卫

地址:2720 Waterloo St,Vancouver,V6R3H9

土地面积:3960平方英尺

房屋面积:2506平方英尺

建造年份:1925年

价格:168.8万

No.7

温西 Point Grey独立屋,R2376319,3卧3卫

地址:4084 W 14th Ave,Vancouver,V6R2X4

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2404平方英尺

建造年份:1926年

价格:246万

No.6

温西Kitsilano独立屋,R2378284,5卧3卫

地址:3321 W 6th Ave,Vancouver,V6R1T2

土地面积:3630平方英尺

房屋面积:3514平方英尺

建造年份:1912年

价格:168.8万

No.5

温东Killarney独立屋,R2377156,5卧2卫

地址:6435 Nanaimo St,Vancouver,V5P4K9

土地面积:5468平方英尺

房屋面积:2500平方英尺

建造年份:1961年

价格:99.9万

No.4

温西 South Granville独立屋,R2377427,8卧8卫

地址:1491 W 46th Ave,Vancouver,V6M 2K6

土地面积:8325平方英尺

房屋面积:5419平方英尺

建造年份:2018年

价格:399.9万

No.3

列治文Quilchena独立屋,R2376653,5卧3卫

地址:4600 Granville Ave,Richmond,V7C1E4

土地面积:9289平方英尺

房屋面积:3353平方英尺

建造年份:1991年

价格:148万

No.2

列治文 West Cambie独立屋,R2373684,5卧3卫

地址:3738 Stolberg St,Richmond, V6X3N6

土地面积:5051平方英尺

房屋面积:3103平方英尺

建造年份:1988年

价格:99.9999万

No.1

温西Point Grey独立屋,R2375677,5卧4卫

地址:4048 W 10th Ave,Vancouver,V6R2H1

土地面积:4026平方英尺

房屋面积:2452平方英尺

建造年份:2018年

价格:285万

来源:vanfun

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