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“贷款实在太便宜”,加拿大按揭利率降至2年新低
2019年6月09日    来源: 网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

虽然加拿大全国各地的房价都在从调整中恢复过来,但对于购房者来说,好消息是,由于银行互相竞争抢按揭业务,目前加拿大的按揭利率非常低。

根据Ratehub.ca的数据显示,目前普通5年期固定按揭利率正处于两年来最低水平,想要贷款的居民,都可以拿到低于标准按揭利率3%的利率。

按揭利率低,与季节性因素有关,春季开始一般是购房旺季。为了增加业绩,达到目标,银行及按揭公司都会在4月至6月期间,以较低的利息来吸引购房者,争取更多的贷款业务。目前5年固定利率最低可以达到2.64%,即使是高风险的贷款人也能够轻松的找到在2.89%左右的贷款利率。这是自2017年夏天之后,加拿大出现的最低的按揭利率。

温哥华

大温的房地产市场,经历了近二三十年史上最惨淡的三月和四月,终于迎来了春天,5月的销量蹭蹭涨!

5月,大温地区售出房屋2638套,与2019年4月相比,涨幅高达44.2%.

与刚刚过去的4月相比,售出与挂牌比率也明显攀升,涨至18%。

多伦多地产局发布最新统计报告:指今年5月房屋销量大增,新上市房屋数量没有明显增加 ,导致大多区房地产市场转向卖方市场。

多伦多

多伦多地产局最新数据显示,今年5月份共售出9989间房,比去年同期增加了18.9%。房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。地产局预测,未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅。

但是,如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长,可能导致房价涨幅上升。

如果贷款利率下降,势必进一步刺激房价上涨。

盘点:各大按揭利率

那么,问题来了:按揭利率下调,各金融机构都在抢生意,目前他们在市场上都有哪些优惠的条款呢?McLister 为我们做了一个快速的盘点。01

两年期固定利率

加拿大信用合作社DUCA本周推出了1.99%的两年固定期限按揭。此一政策适合于那些首付低于20%的购房人士(即违约保险抵押贷款)。

对于那些能够在2021年处理潜在更高利率的人来说,这是一个很好的选择。这相当于加拿大银行在明年减息三次,才能得到此一折扣优惠。如果利率奇迹般地上涨,您也可以得到两年的保障。不过,请记住,您仍然必须通过联邦压力测试并证明您可以支付5.34%的费用。

02

四年期固定利率

如果您不需要五年期这么长的按揭,那么丰业银行最新推出的四年期融资安排则会十分适合您,固定利率为2.74%。

这是自2017年以来加拿大最低的四年期固定利率。对于这个价格,您可以再获得比三年期固定利率多一年的保障,而且比五年期固定利率提供更多的再融资灵活性。

该利率仅通过银行新的eHOME在线网站提供。如果您需要更多个性化建议或需要续订或再融资,可通过分支机构和丰业银行顾问获得2.79%的利率。这标志着银行首次公布一个特别利率,由客户完全在线申请和管理他们的按揭。一个变革的时代来了。

03

五年期固定利率

今年绝大多数借款人都热衷于五年固定期限。不难看出原因,因为大多数浮动利率超过了固定利率。如果您想要锁定利率,现在可以找到有保障的五年期固定按揭贷款,有效利率在2.6%或更低的范围内,而无保险利率在2.9%的区间。这一令人垂涎的五年期利率仍然是加拿大价格最优惠的「一劳永逸」的按揭贷款利率。甚至比接下来要提及的十年期固定按揭还要好。

04

十年期固定利率

McLister 表示,他从来不鼓励人们锁定十年期的按揭利率。如果在前五年,加拿大因得益于管理良好的货币政策和持续的通货紧缩而处于一个低利率的周期,您想废除原有按揭,他们的处罚会很过分。

即使您计划十年还清按揭,从长远来看,您可以在短期或浮动利率中获得更好的利益。不过,看看汇丰银行的10年期利率。对于首付低于20%的购房都来说,它仍然处于创纪录的2.99%低点。五年之后,您可以更改条款——如果您以最优惠的价格出售或想要再融资——只需要支付三个月的利息费用。

来源:网络

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