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海外买家税杀死五分之一新建公寓!2卧室以上公寓伤亡最大
2019年5月27日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

5月26日,著名地产公司Altus Group发布报告称,2016年向温哥华市政府提出建筑申请的5600套新建公寓中已经有1120套中途夭折,占全部申请量的五分之一,伤亡比例最大的是2卧室以上公寓。

论及原因时,开发商笃定的表示,当BC省政府公布海外买家税那一刻起,这1120套新建公寓就注定夭折了。

开发商指出,2016年向温哥华市政府提出建筑申请的新建公寓,最早的有可能在2016年就开始预售楼花了。

随后海外买家税出台,开发商们敏锐的意识到,楼花的海外买家极有可能断臂求生,随后大户型高总价的公寓惨遭抛弃,因为1卧1厅的单身公寓和超迷你小房间租金回报率明显比大户型公寓高,更符合所谓的“价值投资”。

这就像特定时期的胎儿鉴别,肥肥嫩嫩的大胖小子都被直接拿掉了,理由非常简单-养不起!

海外买家税对独立屋市场的杀伤是一次性的,爆炸之后当场尸横遍野,然后硝烟散去影响消退,但对公寓市场特别是楼花市场却有如核辐射一般的造成持久伤害。

这是因为海外买家最中意的房屋类型就是公寓,而公寓中又特别喜欢2卧室的三口之家户型,翻出2017年的报道,有专业地产公司估算列治文、温哥华、本拿比三地大约12%的楼花都被海外买家掠走。而大温地产局认为大温地区只有4%左右的房屋交易有海外买家参与,由此可见海外买家高度集中在楼花市场。

当恐龙开始灭绝时,最先倒下的总是大家伙,2-3卧室公寓被开发商视为烫手的山芋,它们被抛弃了!

最新的统计数据显示,2016年,提出建筑申请最多的户型是2卧室,占总套数的50%左右,而到了2019年,绝大多数申请都是1卧室甚至是混合工作室,而开发商最愿意开发的价格区间也来到了35万加元左右。

是的,你没有看错,温哥华的地产开发商最喜欢开发的公寓是1卧室总价在35万加元左右的,事实上这是绝大多数温哥华年轻一代负担能力的极限了!

月薪3500元左右的温哥华居民,购买总价35万加元的房子,仔细算算并不容易。没有海外买家支撑的公寓市场,2卧室以上的户型很难卖上好价钱。

ALtus Group指出,2016年至今,多伦多总计接到14.61万套新建房屋申请,而同期温哥华只有1.7万宗,是多伦多的12%,但温哥华的城市体量绝对不是多伦多的七分之一。由此可见,温哥华开发商的工作热情跌至冰点。盖房子没有赚钱效应恐怕是最大的问题。

没有大量的优质的新建房屋,只能让房价更不可负担,房租更不可负担。政府本应对不同需求分层调节,但一刀切的粗暴做法最终伤害了所有人的直接利益。

ALtus Group也证实,尽管多伦多也遭遇海外买家税的烦恼,但由于继任者福特省长的暧昧态度和对地产市场的不干预不践踏原则,多伦多只有2%的建筑计划被取消,是温哥华的十分之一。

根据ALtus Group的统计数据,2018年大温哥华有48500套新建公寓进入市场,而2017年这个数字是62000套,足足下降了21%。

可见海外买家税几乎杀死了大温新建公寓。

也许在未来的某一天,一代温哥华青年到了结婚生子的年龄,他们会猛然发现2卧室以上的公寓极度稀缺,而独立屋又完全买不起,彻底成为失败调控的牺牲品。

总之,海外买家税、投机税、学校税,都可以停下来了!

来源:乐家网

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