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CMHC:必须维持按揭压力测试
2019年5月25日    来源: 加拿大商报    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

市场近日有不少团体,要求当局放宽楼房按揭的压力测试,但加拿大按揭及房屋公司CMHC就坚称,必须保留测试来保障整体经济稳定。

按揭及房屋公司行政妣监薛度(EvanSiddall)各国会财务委员会致函,在信中表示,他的工作是建议当局要反对有关的要求,才可以保障国家的经济,可能面对的危险后果。

他促请政府必须认清楚作出要求的团体,是为了本身利益,才要求当局放宽规定,以及再推出例如是30年期的按揭。

薛度特别指出,上述的团体包括了加拿大房屋建筑商协会 (The Canadian Home BuildersAssociation)、加拿大按揭专业人士协会 (Mortgage ProfessionalsAssociation of Canada),以及安省地产局(Ontario Real Estate Association)。

加拿大按揭专业人士协会总裁兼行政总监泰莱(PaulTaylor)表示,对于被诋毁感到意外,因为会方是在观察市场后,才认为目前的政策或需要调整。

按揭压力测试要求申请贷款者,在面对利率上升及当收入减少时,仍然有能力供款。测试最初适用于首期低于20%,浮动利率按揭合约为5年以下的人士。

政府及后扩大测试范围,包括按揭合约5年期的人士、没保险的按揭,以及首期高于20%。没保险按揭的贷款人,必须通过一旦利率上升2厘,仍有力供款。

至于加拿大按揭专业人士协会竟就希望,测试的行率可以下降至4分3厘,而且让放款机构,再推出最长30年期的按揭。

上述的机构同时不认为,加国的楼房价格上升得太快,国民的负债过高。他们又指出,改变现行的措施,可以令更多首次置业者较易上车。

薛度就指出,作出以上的改变,会使加国大城市的楼房价格会上升1%至2%。

道明银行TD在4月底发表的报告就指出,政府的措施是可以令楼房市场回落至较长远的可持续水平,但亦可因应市场而改变。

报告预期,一旦政府取消措施,到2020年底,全国的楼房销售可以上升8%,平均价格会有6%的增长。

来源:加拿大商报

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