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大温楼花告急!5000个公寓交不了房 开发商急了
2019年5月24日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

卖不动了!

和二手房交易市场情况一样,今年大温楼花市场的销售情况也不太好,4月卑诗低陆平原的新发售公寓售出率只有20%,很多混凝土公寓单位都推迟了发售,木结构公寓单位发售数量增多。

4月865个楼花上市

新房售出率低

地产服务公司MLA Canada最新发布的4月数据显示,今年4月大温和菲沙河谷地区共有10个新项目发售,865个楼花单位上市,和今年3月相比上市单位增加6.7%。截至4月,今年卑诗低陆平原共有3817个新公寓单位发售,和去年相比下降了23%。

4月楼花市场的售出率约为20%,也就是说4月发行的预售公寓单位里,只有20%的单位被售出。一般认为,楼花售出率如果保持在40%到60%,则市场相对平衡,如果超过60%,市场为卖家市场,房屋售价较高,如果低于40%,则被认为是买家市场。4月20%的售出率显示,楼花市场已经完全进入买家市场。

这个数字和去年相比也大幅下滑。去年楼花销售率最高在1月,当时楼花售出率高达94.1%,1006个新发售单位中有947个售出,之后有涨有跌,月平均销售率大约为40%,而今年4月的售出率只有去年平均值的一半。

而且,一般市场更希望看到售出率这个数字达到25%-30%。为了拿到融资,开发商需要预先销售一定数量的楼花,如果售出率能达到25%,也就表示接下来9个月必须要销售掉的楼花可以少一些,为了达到融资要求销售的楼花数量也更加可控。当前的售出率较少,表明开发商的售楼压力相对较大。

木结构公寓增多

5000个混凝土公寓延迟上市

今年以来,木结构的公寓项目发售增多。在4月发行的10个新项目中,有5个木结构公寓项目,位于西高贵林、新西敏和兰里。今年前四个月,西高贵林、新西敏等地区有超过500个木结构公寓单位发售。5月低陆平原预计将有10个项目共703个新单位发售,其中542个为木结构单位,143个城市屋单位以及18个混凝土单位。

MLA报告预计,受到政府政策的管制和影响,17个开发项目的5000个混凝土公寓单位会延迟上市,以等待更有利的市场条件。由于很多开发商延期了混凝土项目的开发,因此5月发售的混凝土公寓单位也不会很多,预计5月有18个混凝土公寓单位发售。

这和去年的情况一致,去年5月也只有一个混凝土公寓项目发售。报告显示,楼花项目延迟上市,以及全省房屋开工率下降高达20%,将对我们的住房供应、可负担性和房屋拥有率产生长期严重影响。

另外,和MLA 2019市场预测报告预计的一样,目前的市场情况对拥有购买力的买家十分有利。为了推销公寓,不断有开发商推出购买优惠,如降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备等,有能力的买家现在可以考虑购入。

比如在西高贵林推出公寓项目Kira的开发商Woodbridge Homes,只要买家支付10%的首付就可以了,而通常的首付要求则为15%-20%。而且如果买家是在首个销售周末期间签下的购房合同,还可以得到一家本地餐厅的礼品卡,卡里的钱足够在一年时间里每天买牛油果吐司早餐吃,但前提条件是买家必须要支付起首付,有良好的信用记录,没有车贷。

今年早些时候,Westbank Corp也为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等礼物选择。Vivagrand Developments也为其在温西推出的一个项目提供装修补贴,开发商将在交屋时向买方支付相当于购买价格的3%的装修费用,也向带来买家的地产经纪提供现金奖励。

有地产经纪表示,还有开发商愿意为买家提供首年抵押贷款费用,非常具有吸引力。目前市场为买家市场,卖方必须做出牺牲让步。

来源:加拿大地产周刊

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