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房屋抵押贷款同比下降54亿加元!2年少交易3.1万套房产
2019年5月24日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

2016年四季度,加拿大居民新增的房屋抵押贷款总额为674.4亿加元。

2017年四季度,加拿大居民新增房屋抵押贷款总额为641.3亿加元。

2018年四季度,加拿大居民新增房屋抵押贷款总额为87.3亿加元

三年三大步,下了三个台阶,从2016年到2018年,同比新增房屋抵押贷款足足减少了12.9%。

有心人可以发现,温哥华各种类型房屋基准价格在过2年半也差不多是这个跌幅。

CMHC则在公布这组数据的同时表示,很难说是地产市场趋冷影响了房屋抵押贷款发放规模,还是房屋抵押贷款市场发放规模变小影响了地产市场的行情。

这是一个恶性的螺旋循环,没钱的市场价格会跌,下跌的价格又会让潜在买家继续观望,循环往复就看到了如今的加拿大房地产市场,而其中表现最明显的当属温哥华。

需要提醒大家的是,CMHC统计的抵押贷款数据包括了两种情况:

1、房屋交易中的抵押贷款。

2、房屋净值抵押贷款。

前者的背后意味着地产市场的成交量。而后者的背后意味着地产市场的实际市值。无论从哪个角度分析,抵押贷款总量的减少都是经济下滑的标志。

CMHC还指出;

2016年四季度,加拿大新增25.3万宗房屋抵押贷款。

2017年四季度,加拿大新增23.4万宗房屋抵押贷款。

2018年四季度,加拿大新增22.2万宗房屋抵押贷款。

从2016年-2018年,房屋抵押贷款个案总量下降了3.1万宗,比例为12.25%。CMHC总结说,这差不多就是加拿大地产市场损失的成交量比例。

另外一组数据是:

2016年全年,加拿大新增房屋抵押贷款总额为2642.3亿加元。

2017年全年,加拿大新增房屋抵押贷款总额为2410.6亿加元。

2018年全年,加拿大新增房屋抵押贷款总额为2370.1亿加元。

2016年-2018年,加拿大新增房屋抵押贷款跌幅达到10.3%。

数据是不会骗人的,所有关键数据的同步同幅度下降意味着两种可能:

1、加拿大人没钱买房了。

2、加拿大不敢买房了。

而CMHC的结论是,加拿大人不敢借钱了。因为在2018年,每户房屋抵押贷款家庭平均借走26.9万加元,这比2016足足低了5.03%。

看完这组数据的第一反应就是贷款压力测试惹的祸。但CMHC的意见却是,贷款压力测绘并不是房屋抵押贷款数据全面下滑的主要原因。地产市场内生动力不足,加拿大经济前景不明朗才是主要原因。

CMHC说自己不是专业的地产机构,只能通过房屋抵押贷款数字分析资金面对地产市场的影响,加拿大人已经在过去两年感受到了金融风险,所以大家用更谨慎的态度面对买房选择。高价房屋的成交量减少,低价房屋成了刚需族的最爱,而带有强烈投资属性的豪宅市场则陷入深深的困境。

CMHC说从经济刺激和经济发展的角度讲,房屋抵押贷款的低迷并不是好消息,资金的流转就像人体的血液循环,太慢的情况下会得心梗或者脑血栓的。

加拿大地产市场的现状是需要扶持而不是继续打压。

尽管很多人对自己谨慎看多地产,呼吁政府松绑救市的观点持强烈反对意见,但自己还是要坚持一点,那就是过去20年无论在中国还是加拿大,买房的都赚到了!

来源:乐家网

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