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加国地产现东强西弱格局!省级政府政策至关重要
2019年5月22日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

5月21日,加拿大地产协(CREA)发布报告称,加拿大地产明显呈现西弱东强格局。

西部哀鸿一片,温哥华多项数据创出20年新低,其他几个都市圈也在苦苦挣扎。而东部甚至有三个城市创出历史高点,东部代表城市多伦多虽未创出新高,但同比2018年4月成交基准价略有增长。表现也明显好于温哥华。

CREA指出,东部总计有三个城市的成交基准价创出历史新高,分别是魁省的蒙特利尔和安省的尼亚加拉、汉密尔顿。

其中蒙特利尔同比上涨6.34%,基准价格达到36.09万加元。尼亚加拉同比上涨6.21%,基准价格达到40.45万加元。汉密尔顿同比上涨4.6%,基准价格达到59.87万加元。

看到魁北克的36.09万加元顿时眼前一黑,考虑到魁省的人均收入还略高于BC,蒙特利尔人民实在太幸福了!

尼亚加拉和汉密尔顿作为多伦多一小时车程范围内的城市,房价也显得非常亲民,黄三水感叹,如果2017年夏天能预测到今天,从温哥华撤走资金去蒙特利尔投资,相信都可以笑晕过去了。

而东部的带头大哥多伦多尽管没有创历史新高,但2019年4月的基准价格达到78.91万加元,距离历史高点有3.2%的差距,但也比2018年4月同比有3.12%的增长。

相对而言,温哥华在2019年4月的基准价格为100.84万加元,尽管还是加拿大房价的巅峰,但同比2018年4月有8.51%的跌幅,比历史高点则有8.71%的下降。

加拿大地产双城比较,多伦多明显碾压温哥华。

西部城市除了温哥华表现不佳,卡尔加里2019年4月房屋基准价格41.11万加元,同比2018年4月下降4.95%。另一个城市巴里2019年4月基准价格45.98万加元,同比2018年4月下降5.27%。

CREA表示,如果把温哥华和多伦多进行对比就能发现明显的异同:

1、房价基数不同。

2、两省政府的调控力度不同。

3、对海外买家的态度不同。

4、对房价可负担问题的解决思路不同。

可以清楚的看到,安省政府和BC省政府的态度和政策对房价的影响巨大。

CREA还在报告中显示,加拿大最惨的地产市场居然不是温哥华,而是里贾纳和埃德蒙顿,后者2019年4月房屋基准价格为32.09万加元,比最高点足足有14.15%的跌幅;前者2019年4月房屋基准价格26.22万加元,比最高点下降14.79%,堪称加拿大最衰房市。

里贾纳在加拿大也算个大城市,但房价居然只有温哥华的五分之一,想想也是醉了。

CREA最后总结说,2019年4月加拿大全国房屋基准价格为62.17万加元,同比2018年4月下降0.34%,比历史高点下降1.49%。如果把西部的几个大累赘去掉,则加拿大地产的基准价格同比应该还有所上涨。

CREA表示,温哥华地产市场权重巨大,如果温哥华地产能及时复苏,对2019年的加拿大地产数据应该是巨大的帮助。但考虑到温哥华地产基准价格比加拿大地产基准价格高出40%,所以形势不容乐观。

未来温哥华地产走势的关键点有二:

1、银行利率政策。

2、BC省政府和大温各市政府的政策。

所谓砸盘靠政府,救市也得靠政府。

来源:乐家网

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