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温哥华炒房客大面积断供!数百套法拍屋扎堆2019年
2019年5月22日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华当地时间2019年5月21日(周二), Richmond News发布的一项研究指出,从2018年4月到2019年4月,大温地区住宅房地产总值蒸发$892亿加元。

然而,这些蒸发的近$900亿加元中,温哥华和西温哥华的房价损失占一半。其中西温哥华房价下降百分比最为惊人,为14.68%,每户平均损失$451,385加元。

2018年4月-2019年4月大温平均房价下降图(图片来自Richmond News)

一名拥有40年从业经验的房地产经纪人揭露,自大温哥华地区房价跳水以后,法拍屋数量暴增,尤其是在西温地区,不少业主因高杠杆炒房爆仓,造成法院查封债务人的不动产抵押物,执行拍卖“法拍屋”的现象严重。

大温房地产委员会和加拿大房地产协会的前任主席Satnam Sidhu指出,目前“法拍屋”增加的数量是前几年的数倍;另有专家表明,预计2019年会有近500栋“法拍屋”。而造成业主资不抵债的原因主要有两个,一个是整个市场低迷,另一个是由于“私人放贷”造成的。

2018年初,温哥华房市风云骤变,在各方收紧大势下,市场酝酿出一个新的热门行业——”私人放贷“,一种为抵押贷款提供资金的个人和抵押贷款投资公司(MIC)。有很多在前几年炒房炒地中赚取红利的金主们,脱身做了贷方。此外,由于加拿大银行贷款的“压力测试”规则,很多业主,尤其是自雇者或无法取得良好信用纪录的人,成群结队地转向私人贷方。

虽然私人贷款门槛低,钱来得“方便”,但利息高,风险大。拿贷款人来说,一旦错过了付款,贷方有权出售房屋用来收回他们的款项,这种现象就是Foreclosure,又称取消抵押品赎回权,也是传说中的“法拍屋”。总来的说就是借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利,贷款方根据规定的法律程序获得相关房产抵押品所有权或将房产抵押品出售以抵消借款人欠债,显然法拍屋则是借贷双方解决纠纷的最后一步。

目前,西温有五栋“法拍屋”,有四栋是为了补偿私人银行贷款而被拍卖的房屋。其中一栋位于西温1370 Ottaburn Rd. 的法拍屋减价$50万后,以$330万拍卖;还有一栋位于西温 928 Groveland Rd., 7767平方尺的豪宅从$1088万减价到$890万, 然后再减价到 $700万拍卖,差价竟然高达$300万。

西温928 Groveland Rd.“法拍屋”

“法拍屋”变多,主要原因就是部分短期投资客想要套现房产,最后爆仓。

其实很简单,一般房产投资人是把城市当作股票做长线,如果只是房价大幅下跌,只要现金不断供,就不会爆仓出局,因为有房子在基本上是能翻身的。而短期投资客不同,他们在高位买入豪宅,押注短期暴涨,没料到遭遇售出难加上房屋跌价双重打击,房子只能由银行接手。

公式就是,爆仓=房价暴跌+断供+法拍屋。

所以,大家一定要明白,搏短期高爆发力的比较适合房产牛市的早期,现在大温楼市虽然也牛市,但却是蜗牛的牛。

此外,这些“法拍屋”并不代表大家可以捡漏,因为根据法律,假如私人贷款方只需市价的70%来卖出房子就能拿回积欠的房贷,但法官仍要审核整个卖屋过程。除非市道真的很差,否则法官有权要求继续再卖,为的是维护市场和屋主的利益。而且,一旦拍下法拍屋,买家须承担剩余的风险,例如房屋漏水、装修等问题。

此外,“法拍屋”剧增现象也有好的一面,就是那些急功近利的炒房大军正在退场,房市将趋于健康。另外也有坏的一面,就是加拿大人债台高筑的现象比表面上更严重。

所以,静淡楼市里,每个人都要考虑一份意外。

来源:乐家网

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