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加国银行推史上最低10年固定利率贷款!拯救地产大幕拉开
2019年5月21日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

地产行业的本质是什么?本质就是成堆成堆的钱!

地产是绝对的资金密集产业,进来的钱太多会有高处不胜寒的风险,但容纳的钱太少更容易彻底崩盘让千万人血本无归,让万千人失去财富和工作。

对充满不确定因素的加拿大经济来说,唯一可以确定的就是地产是最重要的稳定器。所以,加拿大金融业终于从上到下开始了一场”拯救加拿大地产行动“。

5月18日,加拿大汇丰银行宣布推出利率为3.24%的10年期固定利率抵押贷款。

加拿大媒体globe and Mail指出,这是加拿大史上利率最低的10年期固定利率贷款,这意味着:

1、加拿大主流商业银行对10年内的加拿大利率波动给出了非常积极乐观的预测。

2、预示着加拿大将走出加息周期。

3、对房价有足够大的上涨预期。

小编在国内就是汇丰银行的客户,其实这个银行的服务水平在小编的心目中算不上优质,但汇丰的好处是转款手续费有时候会很低,贷款的利率有时候会很优惠,存款的利率有时候会比较高。所以姑且把汇丰视为主打性价比的银行吧。

除了10年期3.24%的固定贷款利率外,汇丰在2019年3月还公布了2.89%的5年期固定贷款利率。所以加拿大汇丰几乎可以视为加拿大地产的死多头。

这家起步于中国香港的银行对地产市场的判断值得我们借鉴。

加拿大汇丰高管Barry Gollom告诉媒体,多年期固定利率对银行的判断力是很大的考验,比如一个客户用3.24%锁定了未来10年的利率,如果到2021年时加拿大央行把基准利率加到3%,那对银行来说就是稳赔不赚。所以5年期也好,10年期也罢,加拿大汇丰给出的利率代表了加拿大汇丰对未来基准利率的判断。

对客户而言,锁定长期贷款利率是非常重要的财务手段,与5年期相比,10年期有更好的财务保险作用,贷款人可以有更稳定的财务预期,相当于杜绝了未来的加息风险。

尽管有人认为长期固定期限贷款利率也有让贷款人付出更高利息的可能性。但固定期限贷款的最大意义在于规避恶性通胀的风险而不是节约利息支出。所以10年期的产品会会受到很多稳健投资者的欢迎,特别是现在全球政治经济环境算不上稳定的时点。

globe and Mail在报道中不点名的指出,有些加拿大商业银行预测贷款压力测试将在1年内取消,所以10年期固定利率产品将会成为市场热门。

而且加拿大央行也已经公开表示,加拿大需要长期利率产品!这几乎就是明示大家赶紧找银行借钱,而且越长的合约越好。

地产市场的短期投资者更喜欢浮动利率,因为退出方便操作灵活。而自住房的买家喜欢固定期限贷款,因为有更稳定的按揭预期。

截至发稿时,TD的固定期限贷款利率最大有0.25%的优惠,而RBC也推出了3.24%的固定期限利率。

不妨大胆预测,又一个属于加拿大地产的低利率周期回来了!这是从根本上利好房价的决定性因素。

而小编觉得,拯救加拿大地产要双管一下,一方面的主力是政府,一方面的主力是银行,现在银行已经全力以赴的出手了。三级政府还在等什么?

来源:乐家网

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