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温哥华房市坍塌 1600万豪宅700万贱卖 告诉你房价暴跌的原因
2019年5月20日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

”晚挂牌一天,可能要损失$5000“

今天,《环球邮报》发布了一篇文章,讲述了近期大温地产市场中的几个人的故事,随后《环球邮报》起了个悲观的标题:温哥华房市的痛苦已经开始。

1000万以上的豪宅无人问津

惨遭5折贱卖

Jon Buss(布斯先生)是一名成功的商人,最近他正打算从Delta的老房子搬到西温风景如画的地方去。

每周末,他和他的妻子都会去参加Open House(房屋开放日),他发现了一个惊人的事实,那就是,这些房子都鲜少人来看。他们进去的时候,往往是房产经纪一个人坐在沙发上滑手机。

于是,布斯开始对豪宅市场做分析,在他的统计中,目前至少有38栋1000万加元以上的房子在市场上滞销。

而且这些房子全都在降价,恨不得一天就降100万!

“在市场下降的时候,谁会入市?还不是都在观望?”布斯不紧不慢地说。

温哥华地产局早在月初就公布了四月份大温的地产销量。2019年4月份的销量是24年来的历史最低,随着销量的下降,房价也在过去一年中下跌了8.5%。

而房产的基准价也连续下滑11个月至100万零8400加元,为两年来最低。

西温是损失最惨重的城市,一名地产经纪支出,自己的客户在2016年买入售价1120万的豪宅,现在竟然只能以600万的低价卖出!

相当于5折跳楼大甩卖了。

而下图这一栋西温的海景豪宅,曾经在2017年估价高达1600万,而今年却只能以700万的低价卖出。

另一名地产经纪也跟记者说了他的客户的遭遇。

他最近卖掉的了一套温西的豪宅,一栋原本估价620万的温西豪宅,最后竟然以400万的价格售出,客人直接损失200万。

还有另一个温西豪宅,在去年市场还好的时候,有人发Offer说要450万买下,但是屋主不肯忍痛割爱。

今年再挂牌的时候,竟然只敢挂239万加元,卖晚了一步,肠子都悔青了。

他警告他的温西客户们:”晚一天挂牌上市,可能就要做好损失$5000加元的准备!“

一张图看懂房价崩塌背后的原因

房市的冷却是政府计划好的。

那么,贷款压力测试,和外国买家税,投机税等等政策,到底给大温市场造成了多大的打击?

我们来看一看下面这张图:

从图中可以看到,大温的房价在2016年到达了一个巅峰,但是在推出了外国买家税之后有了小幅度的下滑。

过了2017年,人们对外国买家税逐渐适应,房价开始回暖。

然后政府发布了贷款压力测试,和BC省政府发布了高达20%的外国买家税,这两个重拳将大温的房价一口气打击到了谷底。

在这种低迷的情况下,连高层开发商都坐不住了。

比如,在温哥华Kerrisdale附近新建的Shannon Wall Center,开发商已经开始给地产经纪高达10几万的佣金和提成,让他们帮忙卖房,据悉这是传统佣金的一倍。

同时他们还承诺帮买家支付前两年的物业费,来吸引买家。

不想支付空置税的豪宅屋主,纷纷把房子以$1000每月的低廉租金租出去给学生们。

这些年轻的租客只需要每个月支付数百加元,就可以享受台球室,蒸汽浴室和游泳池!

在种种萧条的形势下,不少人仍然持观望态度,想看看,温哥华的房市到底还能跌到哪里。

很多人认为,温哥华的房市已经跌落到了谷底,下一步就要触底反弹了。

你怎么看?

来源:加西周末

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