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房价即将反弹?!加拿大明年或废除压力测试
2019年5月20日    来源: 加国无忧    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

今年10月,加拿大将迎来联邦大选,大选前夕,各位候选人都开始展开各种宣传,随着选期将近,杜鲁多的人气也好像越来越低。

这时,杜鲁多的对手加拿大保守党党领谢尔(Andrew Scheer)则放出重磅消息,可能会为他赢得民心。

他表示,一旦他当选,将重新评估2018年1月引入的强制按揭压力测试政策并极有可能将其废除。

这一举措很可能令加拿大房地产市场,特别是最近一直处于低迷的BC房地产市场出现大逆转!

上周,谢尔在加拿大建商协会会议上称:“政策和不断上升的税费,导致很多人无法申请到按揭,被迫放弃了购房梦想。强制按揭压力测试显然导致了一些之前没有预料到的重大影响。”

他认为,尽管信用市场的风险控制很有必要,但是,只要首次购房者是能偿还房贷,就不应该把他们挤出市场。

他还说,“我认为这个政策并没有起到应有的效果,反而让加拿大人被迫向私人公司借贷,支付了更高的利息,所以我们应该停止强制按揭压力测试政策。”

谢尔还做出一个重要承诺,要将按揭偿还最长期限放宽至30年:“上一次有30年按揭还是2012年的事,后来加拿大金融监管机构OSFI就把按揭最长期限缩短到了25年。”

大温地产局主席Phil Moore最近也表达了和谢尔类似的观点,他表示,“按揭者被他们的第一家银行当成人质了,由于强制按揭压力测试,导致许多按揭者无法在市场中选择对于自己最有利的利率,这对于加拿大人来说是不公平的。”

压力测试2018年开始实施,目的是在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。

规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。

其实,从今年年初开始,已经有多个团体像联邦政府呼吁放宽压力测试要求。

代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。

他们提出,将在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。

也就是说,以加拿大五年固定期的按揭利率约为3.7%,按照目前OSFI的要求,那么就是要用5.7%的利率来测试借贷者的还款能力。按照MPC的修改建议,那么只需要按4.45%的利率来进行压力测试。

加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,房子真的卖不动了!

他们的CEO给出两条建议,一是尽快取消压力测试,二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措,才有望复苏。

有消息称,联邦财长莫奈(Bill Morneau)正要手下着手研究,将还款期限制从现在的25年延长至30年。如果消息属实,那么这也将是联邦政府的重大政策变化。

还有消息先是,加拿大主要金融监管机构的口气已经有所松动,称会根据情况变化,在适当时候作出适当调整。

路透社的报道表示,OSFI面临来自银行和按揭贷款机构游说者的压力越来越大,他们要求OSFI对旨在降低贷款风险的压力测试的规则进行适当修改,以适应形势的变化。

至少有三位知情人士对路透社表示,这些游说者认为,他们当初欢迎OSFI实施更严格的按揭政策,包括压力测试,以便控制加拿大尤其温哥华和多伦多过热的市场及飞涨的房价。

但现在,自从2018年年初开始实施压力测试之后,市场越来越冷,银行和贷款机构表示,联邦放宽压力测试条款不仅有助于防止房市继续下行甚至崩溃,而且可以有效地阻止借款人流向不受OSFI监管的、风险也更大的私人贷款机构。

在这样的情况下,最近,加拿大贷款利率上升带来的压力正在逐渐降低,虽然只有一点点……

HSBC已将固定10年期抵押贷款利率降至3.24%。与此同时,两家规模较小的贷款机构Intellimortgage和Butler Mortgage所提供的10年期抵押贷款利率是3.22%。

因此,有一些银行业推测,政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试,因为加拿大央行现在也在推广长期利率,而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率,不必担心假如市场有了变动,贷款人是否还具备偿还能力。

10年利率所吸引的正是不以炒房为目的的购房者,而是那些生活稳定,不追求过多变化的人。

压力测试实施以来,BC的楼市可以说是一路下滑。今年4月份本省由中央放盘系统(MLS)的成交量显示达到6,652宗,比去年4月的8,206宗少了18.9%,情况与3月份相近。

BC省4 月的整体住宅平均价为68.5万元,比去年4月的73万元,下跌了6.2%。

这么看来,各方势力现在都倾向于将房屋按揭贷款压力测试放宽或者取消,这一政策很可能在明年发生变化。一旦压力测试取消,不知道如此低迷的BC省房地产市场会不会反弹逆袭?

来源:加国无忧

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