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惨淡房市下 温哥华夫妇35万为儿子买房 这种房子火了!
2019年5月19日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

虽然成本低,出租、转售回报却很高。

对于温哥华的年轻家庭来说,买房一直是个难题。虽然温哥华的房市已经下滑,但对很多年轻家庭来说,还是无法负担,在父母家后院修建后巷屋则成为一个不错的选择。而且和购买新房相比,建造后巷屋的成本低,但回报率却很高。数据显示,温哥华对于后巷屋的需求正在持续增加,建造后巷屋成为一个流行的趋势。

后巷屋为年轻家庭提供住所

大温地产局的4月数据显示,适合年轻家庭的公寓和城市屋基准价格分别为65万6900元和78万3300元,虽然目前房市放缓,但在贷款政策收紧以及利率提高的情况下,想要买房还是不容易。

在这样的情况下,一些家庭开始转而在父母的后院修建后巷屋,不仅节省了成本,而且和父母离得也更近。

温东的Janet Féirín就准备在自己房子后院给儿子一家建一个后巷屋,并且已经拿到了市府的审批文件。Janet表示,和很多温哥华的年轻人一样,她的儿子Kris和儿媳Mandy一直为房子而困扰,于是她想到在自己家后院为儿子也建一个“家”。

Janet的房子位于Commercial

Drive附近,是1912年建造的老房,市府已经批准他们在后院建造一个1000平方英尺的房屋。Janet计划,再过几年,等儿子有了几个孩子并长大一些,她可能会让儿子一家搬到独立屋主要住宅里,自己则搬到后巷屋,这样大家都住得下,一家人还是可以生活在一起。

还有很多像Kris一样的家庭。Vincent Chan与他的妻子Jasmine Lee早在2016年就想到在父母家后院建后巷屋。当时他们的女儿2岁大,原本一家三口想要买一套城市屋居住,但由于房价太高,他们迟迟找不到大小和价格都合适的房子。

后来Vincent就想到可以在父母位于温东的独立屋上建一个后巷屋,Vincent父母也同意这种做法。在申请后,市府同意他们建一栋940平方英尺的后巷屋,这种面积的后巷屋在温哥华算比较大的。一年之后,后巷屋建好了,Vincent一家也搬进了新家,而且屋子还能通向父母家的后院,那么大的院子是公寓或城市屋都没有的。

总部位于温哥华的TSL

Laneway Homes公司的老板Rory

O'Flynn表示,由于现在的房价很高,后巷屋变得非常流行,甚至一些新房在一开始就建有后巷屋。“后巷屋是年轻家庭可以住在温哥华的方式之一,或者可以让一个大家庭住在一起。建造一个后巷屋比购买一居室公寓花费更少,而且有通往独立屋的巷道。”

后巷屋建造成本低

出租、转售回报高

除了解决年轻一代的居住问题,后巷屋的投资回报也很高。O'Flynn表示,一个后巷屋的面积通常在600至900平方英尺之间,建筑成本在35万到40万元,如果每月出租,租金通常足够支付建设所需的抵押贷款了;而且带有后巷屋的房子,转售价值一般高于建造后巷屋的成本,所以这是一个很好的投资。

Dave

Amos和妻子Mary就在Point

Grey的家后院建造了后巷屋,不是用来出租,而是自己住。他们二人和两个儿子一直住在独立屋里,在儿子长大搬出去后,他们曾考虑要换到小一点的房屋去,但是还是想在原来的社区附近,但寻找后发现,小房间一般都是平房,没有花园,于是选择建造一个后巷屋。

他们目前自己住在相对更新、更小的后巷屋中,把自己原来的独立屋主要住宅出租给来温哥华的访问学者的教授,每月还有固定收益租金。

新方案加快建设速度

后巷屋需求日益上升

后巷屋发源于温哥华,是温哥华历史上非常有名的市长Sam Sullivan(苏利文)当政时期的产物。

2008年温哥华市议会通过动议,允许市内独立屋屋主把屋子后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供出租。市府将其命名为“后巷房屋(Laneway Housing)”计划,被称为领先北美洲的创新之举。

2018年8月,温哥华当时的市长罗品信和市议会批准了新的后巷屋管理方案(Making

Room Housing

Program),引入新型审核机制减少了申请处理时间、放宽了对后巷屋高度的限制、增加了对后巷屋房间面积的下限设定,让温哥华地区修建后巷屋变得更为方便。根据温市府的统计,目前温哥华有4000多个后巷屋,未来十年这一数字有望翻倍。

目前除了温哥华,很多其他市政府也在鼓励兴建后巷屋。比如由于租房需求增加,北温市在2017年对其分区章程进行了修订,允许部分地区的独立屋建立第二个独立住宅和后巷屋。

一些金融机构也认识到后巷屋的需求上升趋势,开始提供特殊抵押贷款方案为兴建后巷屋融资,比如Vancity有一个Laneway Homebuyers套餐包,包括750元的成交和评估服务。

来源:加西周末

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